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大家顧問市場周報第544期(2018.7.23- 7.29)

作者:品牌部 發布時間:2018-07-30 點擊次數:436

? ?8月預計54個項目開盤入市,各大房企應趁著信貸政策相對寬松的東風,盡早打響剛需爭奪戰!

上周武漢樓市整體數據播報


? ?截至7月第4周,武漢全市新建商品住宅累計成交10682套/114.87萬方,環比分別下降27%、18%。

? ?從日度走勢看,7月第4周日成交逐漸回落,7月29日成交量最低,僅193套。

意料之外——遠城區“孤軍”奮戰


? ?7月第4周,遠城區“孤軍”奮戰,其中蔡甸、江夏、黃陂三區成交占比高達近五成,反觀主城區,則大多停滯不前。

意料之中——品牌房企“開倉放房”


? ?7月第4周,全市累計16個住宅項目拿證,新增供應量高達81.38萬方,創下年內供應峰值!幾乎實現全市供應全覆蓋。

? ?本周最大亮點就是品牌房企“開倉放房”,碧桂園、佳兆業、綠地、新城、恒大、萬達、中城、招商、奧山、歐亞達等品牌房企旗下均有項目于本周內拿預售證。

? ?可以發現,以往在四季度才開始發力的房企將沖刺窗口提前至當下,從而造成集中入市。究其原因,上半年樓市成交遇冷,下半年面臨融資渠道收緊、業績沖刺等多重壓力。從當前武漢房地產市場發展趨勢來看,與其坐等機遇,不如加快入市搶得先機。

最詫異——綠地城一次推千套房源

? ?上周武漢樓市開7盤4盤售罄。


? ?本周7個項目開盤,6盤剛需,1盤剛改。其中中建核建錦城、陽光城檀悅、新城璟棠、文騰藏瓏苑等4盤開盤即售罄。武漢綠地城、中城悅城去化九成,光谷澎湃城奧山府仍有房源在售。其中,值得一提的是,漢南武漢綠地城,首次一次性推出千余套房源,搶先入市。

? ?今年以來,央行繼續實施穩健中性的貨幣政策,信貸層面呈現出不斷收緊的態勢,樓市供需面均受影響。近日召開的國常會指出,穩健的貨幣政策要松緊適度。根據我國下半年經濟的形勢,預計貨幣政策將呈現邊際寬松狀態。這意味著,7月起,信貸面將迎來適度松綁!

? ?但貨幣政策的邊際寬松不代表政策就此根本轉向,也并不意味著全面寬松,而是在防風險和穩杠桿大方向不變的情況下適度寬松。

? ?8月預計54個項目開盤入市,各大房企應趁著信貸政策相對寬松的東風,盡早打響剛需爭奪戰!

最重磅——房貸利率下調!

? ?1、房貸利率驚現下調

? ? ?本周,廣州打響了利率下調的第一槍!

? ? ?有媒體報道,在廣州13家銀行有3家下調首套利率!最高較上月降息10%!3家下降,4家上調,中信3-5個工作日就放款。

? ? ?隨后,南京迅速跟進!連云港市有銀行出現基準利率!

? ?2、武漢出臺系列舉措為住房租賃市場「提速」 新建租賃房原則上不大于90平方米

? ? ?7月26日獲悉,武漢市正式下發通知,就增加租賃住房供應、培育租賃企業、規范租賃住房管理提出具體舉措,根據此次下發的通知內容,在中心城區、武漢經濟技術開發區、東湖新技術開發區主要居住區域周邊,次干道、支路沿線的商業和辦公用房,在符合城市規劃、保持土地使用年限和容積率不變的前提下,同時滿足5個條件的商辦用房,可改造成租賃住房。

? ?3、湖北九部門聯手治理樓市亂象 重點整治投機炒房、「黑中介」等行為

? ? ?7月23日,記者從湖北省住建廳獲悉,今年7月至12月,湖北省住房和城鄉建設廳、中共湖北省委宣傳部、湖北省公安廳、湖北省司法廳、國家稅務總局等9個部門將聯合在全省開展治理房地產市場亂象專項行動。整治重點為投機炒房行為、房地產“黑中介”違法違規行為、房地產開發企業違法違規行為和虛假房地產廣告。

? 佳佳認為,最近,央行已通過多種手段,向市場注入了較多流動性,銀行偏緊的資金面有所緩解。在“房住不炒”的大背景下,首套房貸其實本來就應該是政府鼓勵的方向,此前偏高的首套房貸利率本來就是銀行的無奈之舉。廣州、南京也許只是一個開始,接下來,將有更多的城市跟進。


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