大家顧問市場周報第542期（2018.7.02 - 7.08）
四環外冷熱均存，某些項目要涼涼？
? ?三季度預計將有105個項目入市，給予剛需購房者的選擇空間將擴大，剛需購房將更為理性，屆時這種剛需內部分化的現象將更為凸顯。
? ?7月第1周，武漢全市新建商品住宅成交3356套/34.45萬方，環比分別下降32%、35%。
? ?從日度走勢看，7月第1周日成交逐漸回落，6月的火熱透支了7月的熱情，7月4日成交量最高，高達679套。
意料之中——首周成交低迷開局
? ?7月第一周，各區成交低迷開局，6月透支了7月的熱情，全市15區，11區成交普降，僅5區環比增長，其中漢陽、蔡甸、經開區已連續2周保持平穩上揚的態勢。
意料之外——主城區進入“靜謐”期
? ?從供應看，全市累計5個住宅項目拿證，新增供應量20.73萬方，主城區“0”供應，遠城區占據本周全部供應，新洲區獨占鰲頭。
最詫異——四環外萬元盤分化加劇
? ?上周武漢樓市開3盤3盤售罄。
? ?從開盤情況看，本周3個項目開盤，全部為剛需盤。其中九坤新城壹號、朗詩西海岸、碧桂園知音豪庭等3個盤開盤即售罄。
? ?四環外萬元盤分化明顯。其中朗詩西海岸、碧桂園知音豪庭雖地處四環外，但距離沌口核心商圈較近，環境宜居，價格適中，價值優勢明顯。而6月開盤的文一云水灣、金輝優步湖畔，配套等自身素質處于劣勢，去化明顯較弱。
? ?三季度預計將有105個項目入市，給予剛需購房者的選擇空間將擴大，剛需購房將更為理性，屆時這種剛需內部分化的現象將更為凸顯。
最重磅——下半場主旋律從緊
? ?1、7月5日，湖北省政協召開月度專題協商會上提出，省住建廳將督促各地編制2018年至2022年住房發展規劃，特別是武漢市要力爭用3-5年時間，將公租房、租賃住房、共有產權住房用地的供應比例提高到50%以上，將租購比從1:9提高到3:7。
? ?今年5月，住建部提出熱點城市要加快供應公租房、租賃房、共有產權房用地。一線城市已經率先給出了反應，如北京、上海、深圳分別將商品房用地比例壓縮至41%、36%、40%。由此看來，武漢的商品房用地比例至少也將壓縮至50%。目前武漢可供開發的土地空間將進一步被壓縮。
? ?2、7月2日，武漢啟動二手房房源網上掛牌交易，每套上市二手房都將有獨立二維碼，用手機掃描二維碼，可看到房源房屋所有人、地址、面積、戶型及是否抵押等信息。買賣雙方交易網簽全流程網上辦理，雙方只需跑一次政務中心窗口進行不動產登記收件。
? ?7月2日，武漢不動產交易、稅收、登記“一網受理、一窗辦結“正式推廣。市民不到半小時就可辦完所有流程。
? ?兩個新手段都利于對市場房源信息的收集，政府層面數據將更趨于透明化。
? ?時至年中，樓市年中榜陸續公布，但佳佳認為，除了數據，政策動向應特別注意，從最新動作來看，下半年的土地市場仍將十分嚴峻，同時增加租賃用地供應、強化市場管控，仍是下半年的主旋律。
