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大家顧問市場周報第542期(2018.7.02 - 7.08)

作者:品牌部 發布時間:2018-07-16 點擊次數:497

四環外冷熱均存,某些項目要涼涼?

? ?三季度預計將有105個項目入市,給予剛需購房者的選擇空間將擴大,剛需購房將更為理性,屆時這種剛需內部分化的現象將更為凸顯。

? ?7月第1周,武漢全市新建商品住宅成交3356套/34.45萬方,環比分別下降32%、35%。

? ?從日度走勢看,7月第1周日成交逐漸回落,6月的火熱透支了7月的熱情,7月4日成交量最高,高達679套。

意料之中——首周成交低迷開局

? ?7月第一周,各區成交低迷開局,6月透支了7月的熱情,全市15區,11區成交普降,僅5區環比增長,其中漢陽、蔡甸、經開區已連續2周保持平穩上揚的態勢。

意料之外——主城區進入“靜謐”期



? ?從供應看,全市累計5個住宅項目拿證,新增供應量20.73萬方,主城區“0”供應,遠城區占據本周全部供應,新洲區獨占鰲頭。

最詫異——四環外萬元盤分化加劇

? ?上周武漢樓市開3盤3盤售罄。

? ?從開盤情況看,本周3個項目開盤,全部為剛需盤。其中九坤新城壹號、朗詩西海岸、碧桂園知音豪庭等3個盤開盤即售罄。

? ?四環外萬元盤分化明顯。其中朗詩西海岸、碧桂園知音豪庭雖地處四環外,但距離沌口核心商圈較近,環境宜居,價格適中,價值優勢明顯。而6月開盤的文一云水灣、金輝優步湖畔,配套等自身素質處于劣勢,去化明顯較弱。

? ?三季度預計將有105個項目入市,給予剛需購房者的選擇空間將擴大,剛需購房將更為理性,屆時這種剛需內部分化的現象將更為凸顯。

最重磅——下半場主旋律從緊

? ?1、7月5日,湖北省政協召開月度專題協商會上提出,省住建廳將督促各地編制2018年至2022年住房發展規劃,特別是武漢市要力爭用3-5年時間,將公租房、租賃住房、共有產權住房用地的供應比例提高到50%以上,將租購比從1:9提高到3:7。

? ?今年5月,住建部提出熱點城市要加快供應公租房、租賃房、共有產權房用地。一線城市已經率先給出了反應,如北京、上海、深圳分別將商品房用地比例壓縮至41%、36%、40%。由此看來,武漢的商品房用地比例至少也將壓縮至50%。目前武漢可供開發的土地空間將進一步被壓縮。

? ?2、7月2日,武漢啟動二手房房源網上掛牌交易,每套上市二手房都將有獨立二維碼,用手機掃描二維碼,可看到房源房屋所有人、地址、面積、戶型及是否抵押等信息。買賣雙方交易網簽全流程網上辦理,雙方只需跑一次政務中心窗口進行不動產登記收件。

? ?7月2日,武漢不動產交易、稅收、登記“一網受理、一窗辦結“正式推廣。市民不到半小時就可辦完所有流程。

? ?兩個新手段都利于對市場房源信息的收集,政府層面數據將更趨于透明化。

? ?時至年中,樓市年中榜陸續公布,但佳佳認為,除了數據,政策動向應特別注意,從最新動作來看,下半年的土地市場仍將十分嚴峻,同時增加租賃用地供應、強化市場管控,仍是下半年的主旋律。

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