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調控很忙!2018下半年武漢樓市往哪調?入市先看政策走向!

作者:品牌部 發布時間:2018-07-06 點擊次數:442

? ?近一段時間,部分城市樓市出現過熱苗頭,投機炒作有所抬頭,住建部約談西安、?、三亞、長春、哈爾濱等12個城市,再次重申調控力度不放松并出臺6大調控措施后,多地調控再次密集加碼,進一步封堵炒房“漏洞”。

? ?2018年上半年樓市調控可謂范圍大、頻率高、力度強,哪里過熱哪里就有政策出臺。據統計,2018年上半年,全國樓市調控政策高達192次,相比2017年上半年的116次調控,上漲幅度高達65%。

5 松 1 緊

2018上半年調控政策基本特點

? ?1. 限購城市擴容,限售為主

? ? ?限購城市再擴容,大連、沈陽、太原等市相繼落地限購令,成都、青島、三亞等市更是升級限購;限售城市進一步擴容,新增蘭州、長春、大連等多市,主要集中在二三線城市,并下沉至阜南、景洪這類縣級市。

? ?2. 限貸從緊,首付及利率持續走高

? ? ?如3月30日海南出臺新政,外地的購房者,首付比例不得低于70%。

? ?3. 對網簽、售價等銷售環節監管加強

? ? ?如6月4日宜昌出臺新政,要求房企取得預售許可后,要在10日內一次性公開全部準售房源等等。

? ?4. 支持使用公積金貸款

? ? ?重慶、宜昌、武漢、連云港等多城市要求開發商不得拒絕購房人使用住房公積金貸款。

? ?5. 保障合理購房需求

? ? ?如武漢剛需優先選房比例由40%提高至60%以及剛需優先選房新規的出臺,更大程度滿足大學畢業生的購房需求。

? ?6. 人才新政、租賃新政

? ? ?南京、天津、武漢等多城降低落戶門檻,展開“人才爭奪”大戰;武漢首創大學應屆畢業生即可享受七折租房。

2016-2018武漢樓市調控圖


“分類調控”不會手軟

? ?2018年上半年武漢以保障剛需為主旋律,這種主旋律在下半年依然奏響。在保障剛需群體的同時,武漢人才新政仍在進一步落實,新落戶人群壯大,致使剛需人群基數不斷擴大, 剛需購房難依舊是一大難題,并沒有所降低。為了進一步保障剛需購房者權益,近日,武漢出臺開發商收資料不少于48小時等新規,為剛需新政打上強有力的補丁。

? ?根據武漢目前出臺的調控政策來看,以企業名義購房是樓市調控的“漏網之魚”。企業名義炒買商品房住宅,在全國看普遍存在,這是躲避限購的一個通用辦法。特別在搖號限售的城市企業購房比例持續增加。近日西安、長沙、杭州、上海等城市均出臺企業限購條例,樓小哥預測如果下半年出臺新政,很可能會在企業購房方面進行政策收緊。一旦武漢出臺企業限購“一刀切”,一定程度上將杜絕企業團購炒房的可能;最大限度的在企業層面穩定了市場需求,抑制部分非剛需購房需求,從而改善住房市場供需平衡。



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