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土拍半年考 ▏“勇往爭地”!2018武漢樓市下半場風往哪吹?

作者:品牌部 發布時間:2018-07-04 點擊次數:439

? ?2018已過半,除了火熱進行的世界杯,回顧這半年的武漢土拍市場也是熱火朝天,各大房企“勇往爭地”勇攀高門檻。181天,全市成交58宗地、455萬方、501億元......縱觀江城土拍市場,有太多的歡聲與淚水,跟著樓小哥一起來盤點2018半年度土拍。

“四環開發時代”


? ?從2018上半年土地成交情況來看,遠城區規劃建面一同發力,最高達194萬方。主城區中,僅東湖高新、洪山、經開區規劃建面超百萬方,但7成土地供應集中在三至四環內?梢,武漢城市開發逐漸進入“四環開發時代”。

“地地地王”


? ?今年上半年,從頭到尾都沒有一宗地王出現,但由于土地出讓要求的不斷升級,致使樓面地價出現假低,若把配建公租房、自持物業、引入500強企業等附加條件計算入內,已是“地地地王”。

“寡頭”格局


? ?2018年上半年,TOP10房企拿地749.24萬方,占總建量高達60%,而在TOP10房企內部,中建、萬科獨占鰲頭,占比高達近4成,房企”寡頭“格局呼之欲出,樓市下半場這種現象將愈演愈烈!

“新鮮血液”


? ?2018上半年武漢集齊全國20強房企,必將對接下來的市場帶來陣痛,主要體現在三個方面:

? ? ?1、拿地靠實力。小房企玩不轉,大房企本身產品體系較為成熟,品牌效應高、資金實力雄厚等優勢,或將對小房企形成致命打擊!

? ? ?2、樓市品質升級。

? ? ?3、兼并與合作開發已成為主旋律。對于外來房企而言,這是獲取土地資源的捷徑;本土企業也能吸取品牌房企開發運營經驗,降低自身經營風險。


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