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土拍半年考 ▏“勇往爭地”！2018武漢樓市下半場風往哪吹？
作者:品牌部
發布時間:2018-07-04
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? ?2018已過半,除了火熱進行的世界杯,回顧這半年的武漢土拍市場也是熱火朝天,各大房企“勇往爭地”勇攀高門檻。181天，全市成交58宗地、455萬方、501億元......縱觀江城土拍市場，有太多的歡聲與淚水，跟著樓小哥一起來盤點2018半年度土拍。
“四環開發時代”
? ?從2018上半年土地成交情況來看，遠城區規劃建面一同發力，最高達194萬方。主城區中，僅東湖高新、洪山、經開區規劃建面超百萬方，但7成土地供應集中在三至四環內�？梢�，武漢城市開發逐漸進入“四環開發時代”。
“地地地王”
? ?今年上半年，從頭到尾都沒有一宗地王出現，但由于土地出讓要求的不斷升級，致使樓面地價出現假低，若把配建公租房、自持物業、引入500強企業等附加條件計算入內，已是“地地地王”。
“寡頭”格局
? ?2018年上半年，TOP10房企拿地749.24萬方，占總建量高達60%，而在TOP10房企內部，中建、萬科獨占鰲頭，占比高達近4成，房企”寡頭“格局呼之欲出，樓市下半場這種現象將愈演愈烈！
“新鮮血液”
? ?2018上半年武漢集齊全國20強房企，必將對接下來的市場帶來陣痛，主要體現在三個方面：
? ? ?1、拿地靠實力。小房企玩不轉，大房企本身產品體系較為成熟，品牌效應高、資金實力雄厚等優勢，或將對小房企形成致命打擊！
? ? ?2、樓市品質升級。
? ? ?3、兼并與合作開發已成為主旋律。對于外來房企而言，這是獲取土地資源的捷徑;本土企業也能吸取品牌房企開發運營經驗，降低自身經營風險。
