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大家顧問市場周報第537期(2018.5.28 - 6.03)

作者:品牌部 發布時間:2018-07-02 點擊次數:419

破4000套,解凍來否?6月“酷暑模式”要來了

? ?連續兩周的高供應,觸發武漢樓市成交“解凍”!本周住宅成交4045套,同環比雙增!半年期節點臨近,武漢樓市供需將持續火熱!

? ?止5月第5周,武漢全市新建商品住宅累計成交13705套/116.44萬方。

? ?從日度走勢看,5月第4周日成交進入逐漸“發力期”,5月31日成交量最高,達799套。

最熱烈——樓市“解凍”,年后成交最高值

? ? ? ?今年春節后,武漢樓市供需層面一直不溫不火,而連續兩周的高供應,觸發樓市“解凍”效應!5月第5周成交量創下2018年年后最高峰值,達4045套,環比增長63.24%!

最意外——熱情繼續!供應持續走高!


? ?從供應看,全市19個住宅項目拿證,新增供應量64.68萬方,環比減少17%,但創下了2018以來供應第二高峰值。

? ?5月第5周,進入了年中節點,各大房企由于業績和資金回籠的壓力,入市積極性顯著提高。值得注意的是,東西湖區新增住宅供應占全市住宅供應總量3成,全市9區均有新增供應,整體呈現出蔓延之勢。

? ?據大家顧問研究部監測,5月第5周14盤集體入市,入市積極性持續提高,6月預計將有58個項目入市,整體態勢較為良好,在現有調控政策不變的情況下,供應潮或將持續!

最鮮明——剛需盤內部分化已成型

上周武漢樓市開14盤9盤售罄。

? 從開盤情況看,本周14個項目開盤,9盤剛需盤,4盤剛改盤、1盤別墅盤。其中東原樂見城、美好長江首璽、綠地光谷中心城、遠洋世界、招商公園1872、金地中法仟佰匯、金湖聽語、中建大公館、御江壹品青山印等9個盤開盤即售罄,宜化星都匯、碧桂園麓湖郡去化九成,鈺龍旭輝半島、時代新世界、南國中心都仍有房源在售。

? ?其中最值得注意的是,高價盤降溫態勢明顯,成交逐漸回歸理性。而剛需盤依舊成交火熱,但剛需內部分化仍然存在。以四環外的宜化星都匯、碧桂園麓湖郡為例,由于大量剛需項目的集中入市,剛需購房者選擇余地變大,從而導致優勝劣汰的現象產生,一改過去剛需盤開盤即日光的態勢,剛需購房者更加趨于理性!

最重磅——商品房銷售監管再升級

? ?1、武漢市房管局將修訂推出武漢市商品房、存量房買賣合同升級版,在合同附件中增加開發商及購房人有關房源信息、裝修樣板房、不收取“價外價”、不通過非政策渠道售房等承諾條款內容,并在購房合同中加設二維碼,加強商品房合同網簽備案源頭管控。

? ?2、6月1日起,在前期試點的基礎上,全市首套房需優先選房的房源比例,將由目前的40%提高到60%。對于意向購房人數超過房源數量的項目,我市還將鼓勵開發企業通過公證搖號方式向社會公開銷售全部房源。

? ?3、5月30日上午,武漢房地產開發企業協會、房地產經紀行業協會以及包括萬科、融創、恒大、綠地、華僑城、葛洲壩等50多家房企響應宣言號召,共同承諾:將積極兌現我市“首套房剛需家庭優先選房”、不捂盤惜售或變相囤積房源、堅決抵制“茶水費”“指標費”等九大類宣言承諾,以實際行動維護武漢房地產市場持續平穩健康發展,捍衛江城人民的美好生活。

? ?4、6月1日,武漢市正式下發《關于進一步加強商品房銷售全過程監管的通知》,提出實行銷售方案備案與公示、售前約談與承諾、售中現場巡查、售后報告與抽查等6項具體措施制度。

? ?新規要求開發商在意向購房人實名登記的基礎上,將公開銷售并選定的房屋通過“網簽備案系統”與認購人綁定,且原則上不得調整變動。將逐步推行“意向購房人實名登記”和“購房資格核查前置”的工作模式,最終在系統、流程配套完善后,實現“一人一房一碼”的“實名購房”模式。

? ?《通知》還提出,開發商取得《商品房預售許可證》后,須在10日內一次性公開銷售全部準售房源,銷售時間不得早于9:00或晚于20:00;對于意向購房人數多于項目準售房源的,倡導采取公證搖號方式公開銷售。

? ?調控層面一直穩定的武漢,本周意外地連出四項調控升級。在全國層面,本周各地開始了新一輪的搶房大潮,如西安,網絡流出搖號“關系戶名單”截圖;成都萬人搶房 買房隊伍綿延幾公里;很可能會導致新一輪嚴厲的宏觀調控。而武漢,被中國經營報爆出多項目捂盤超兩年房價翻番......新一輪調控正在路上?

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