大家顧問市場周報第538期（2018.6.04 - 6.10）
倒計時180天！“毛坯末班車”效應初現端倪！
? ?距離明年全省商品房住宅進入全裝修時代僅剩半年，無論是購房者還是房企都在與時間搶跑，爭取最后的時間窗口，搭上毛坯末班車。
? ?6月第1周，武漢全市新建商品住宅成交4131套/28.91萬方，環比增長2.13%。
? ?從日度走勢看，6月第1周日成交穩步上升，6月4日成交量最高，達791套。
最熱烈——“解凍”效應，屢創成交新高
? ?6月第1周，熱門主城區成交回落，東西湖、江夏等遠城區趕超“逆襲”，由于前幾周備案數據的延遲，具體成交在本周得到體現。本周樓市繼續發揮“解凍”效應！6月第1周成交量再創新高，達4131套，環比增長2.13%，同比增長26%！
最意外——主城區熱情高漲！強勢回歸！
? ?從供應看，全市4個住宅項目拿證，新增供應量17.67萬方，環比減少73%。
? ?6月第1周，值得注意的是，新增商品房住宅供應全部集中在主城區，主城區強勢回歸，遠城區"0"供應，可能主要因為上半年遠城區集中供應，大量庫存消化殆盡，出現了短期的庫存量不足。
? ?據大家顧問研究部監測，6月第1周11盤集體入市，入市積極性持續維穩，整體態勢較為良好，供應潮或將持續！
最鮮明——“毛坯末班車”效應出現端倪
上周武漢樓市開11盤7盤售罄。
? ?從開盤情況看，本周11個項目開盤，9盤剛需盤，2盤剛改盤。其中華潤翡翠城、愛家名校華城、中鐵世紀金橋、庭瑞新漢口、萬科翡翠玖璽、當代云城、招商東城華府等9個盤開盤即售罄，江山樾、臨空港青年城九成，萬科金域時代仍有房源在售。
? ?其中最值得注意的是，本周開盤毛坯盤占比五成，毛坯房地位進一步凸顯。
? ?距離明年全省商品房住宅進入全裝修時代僅剩半年，無論是購房者還是房企都在與時間搶跑，爭取最后的時間窗口，搭上毛坯末班車。
? ?各大房企積極入市，剛需盤優勝劣汰的現象進一步凸顯，毛坯房的入市或將有利于緩解房企資金回籠以及業績壓力；同時，精裝修的遍地鋪開，使得毛坯房成為了珍貴的稀缺品，或將進一步引爆武漢樓市，推向頂峰！預計接下來半年，毛坯房市場份額或將提升，毛坯末班車進入”待發期“！
重磅——商品房銷售監管再升級
? ?1、6月4日，宜昌市住建委發布《關于進一步加強房地產市場調控有關工作的通知》，自本通知施行后，在城區(含夷陵區)范圍內購買商品住房的，自簽訂商品住房網簽合同之日起，2年內不得上市交易。同時，對商品住房申報價格過高且不接受政府價格指導的項目，一律暫緩辦理預售許可、合同網簽備案、現房銷售備案。
? ?同日，湖北省住建廳轉發《住房城鄉建設部關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》，并對全省房地產市場調控工作提出意見，強調要科學調控市場供給，對房價上漲快、商品住房庫存消化周期不足6個月的城市，要適時啟動住房限購措施，遏制投機炒作。
? ?2、6月9日上午9:30，在武漢客廳·中國文化博覽中心-B館，武漢首個大學生八折房臨空港青年城開盤，現場座無虛席，前期預計1853名大學生參與首次開盤，現場實到1585人參加搖號。
? ?首批開盤392套房源，定價6800元/平（含裝修300元/平）。剩余30多套54平米戶型未售完！
? ?3、6月5日，“百萬大學生留漢創業就業工程”大學生租賃房配租硚口現場會在武漢四中舉行。硚口區拿出654套租賃房房源供給大學生，博士畢業生入住人才公寓可享受房租5折優惠。
? ?1500多人搶近400套房源，搖號比例約1：4！與白沙洲、四新等片區的熱門剛需盤火爆程度不相上下！這個項目位置偏遠，配套基本為零，脫離投資屬性，卻仍然如此受歡迎，正說明了武漢龐大的剛性需求！
