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大家顧問市場周報第535期(2018.5.14 - 5.20)

作者:品牌部 發布時間:2018-06-30 點擊次數:435

“大室”所趨,“剛改”進行時!

? ?本周武漢樓市“剛改”進行時,“剛改”項目漸活躍。5月前三周,武漢樓市整體成交表現弱于4月,“紅五月”或將缺席。

? ?5月前3周,武漢全市新建商品住宅累計成交7182套/77.25萬方,環比分別下滑8%,6%。

? ?從日度走勢看,5月第3周日成交進入短暫的“乏力期”,其中5月20日成交量最低,僅209套,5月18日成交量最高,達357套。周度整體成交表現明顯弱于前兩周,成交量同環比均呈下降趨勢。

最冷清——成交縮水 ?最高不足300套

? ?5月第3周,成交仍由遠城區主導,但最高套數不足300套。分區來看,主遠城區成交均處于環比下跌態勢,遠城區累計成交1075套,環比減少19%;主城區成交843套,環比減少45%。

? ?5月前3周,主城區供應不足,同時,高價盤的入市稍顯積極,備案延遲也拉低了成交表現,而遠城區則是由于前一周的成交基數較高,出現的正;芈。

? ?整體來看,當前武漢樓市政策面平穩,信貸層面也沒有繼續再收緊,供應仍是影響成交的最大變量。

最意外——“改需”進行時 ?搶跑改善市場

? ?從供應看,全市7個住宅項目拿證,新增供應量30.68萬方,環比增長2%,與上周基本持平,但與歷史同期相比,仍然處于較低值。

? ?供應主要集中在洪山、新洲、黃陂、青山、硚口等五區。本周最值得注意的是7個住宅項目拿證,其中4個剛改項目均以三四房戶型為主,剛改項目成為主流,截止目前,從拿預售證的情況來看,本周為5月以來剛改項目拿證高峰期。

? ?5月原計劃36個項目入市,但據大家顧問研究部監測,截止至目前僅19盤入市,入市積極性欠佳,預計5月最后一周或將迎來一場以剛改項目為主流的集中開盤潮!

最鮮明——市場分化明顯

上周武漢樓市開6盤僅3盤售罄。

? ?從開盤情況看,本周6個項目開盤,2盤剛需,4盤剛改,成交分化明顯。

? ?1.8萬以內的項目去化優秀;

? ?1.8萬-2萬的項目去化超八成;

? ?3萬以上的項目去化不超過六成;

? ?高價盤去化不佳,中低價項目去化情況良好。

最重磅——調控山雨欲來 ?武漢樓市獨善其身?

? ?1、近日,針對近期部分城市房地產市場出現過熱苗頭,投機炒作有所抬頭等情況,住房城鄉建設部印發通知,重申堅持房地產調控目標不動搖、力度不放松,并對進一步做好房地產調控工作。

? ?2、國家統計局16日發布了2018年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。70個大中城市中一線城市商品住宅銷售價格同比降幅擴大,二三線城市同比漲幅有所回落。其中武漢新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%,同比上漲0.5%。

? ?3、14日從武漢市房管局獲悉,武漢市正式公布第三批住房租賃試點企業和項目。這就意味著,全市住房租賃試點企業增至56家、試點項目增至14個,所有入圍企業及項目都將按政策規定享受試點相關優惠。

? ?從“五一”前夕至今,已有西安、?、昆明、大連、佛山、太原等10余個城市政府負責人被住建部約談。5月10日,住建部又約談了成都、太原負責人,今年因為樓市過火約談的城市數量已經達到12個。從約談制度來說,房價上漲過快的城市都容易被約談,尤其是全國房價上漲幅度前10的城市。而武漢市的樓市管控政策充分體現了房地產市場穩定穩定再穩定的思路,暫時看無約談之憂。

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