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大家顧問市場周報第534期(2018.5.07 - 5.13)

作者:品牌部 發布時間:2018-06-28 點擊次數:480

“越限越火爆”,能走多久?

? ?本周,5個剛需盤以低于周邊二手房1000-6000元/㎡的價格入市,全部日光!但是這場由一二手房價格倒掛引發的“搶房潮”,并不能持續多久。

? ?5月第2周,武漢全市新建商品住宅累計成交2848套/30.55萬方,環比增長17.88%,同比下滑37%。

? ?從日度走勢看,小長假結束后,5月第2周日成交量有所回溫,逐漸恢復正常,其中5月13日成交量最低,僅139套,5月8日成交量最高,達652套,樓市依然保持火熱走勢。

最活躍——2倍的成交差距 ?漢陽一騎絕塵

? ?從各區排名來看,漢陽區以615套/67411.84平方米的成交量位列榜首,是第二名蔡甸區的兩倍,遠遠超過其他區。這與漢陽四新片區在4月底有大批量的新房源上市不無關系。

? ?同時,蔡甸、江夏、東西湖、漢南等遠城區成交持續火熱,成交量位列TOP6。隨著軌道交通和產業的支撐,遠城區成交火熱的背后,意味著遠城區樓市已被越來越多的人認可。

? ?隨著公積金新政的出臺,本周開盤量已開啟“小跑模式”,預計今年5月供銷面將會有明顯提升,“紅五月”可期。

最意外——調控+供應 ?剛需或成大黑馬

? ?從供應看,全市6個住宅項目拿證,新增供應量30.18萬方,環比增長145%,節后短暫“休憩逐漸“蘇醒”。

? ?供應主要集中在洪山、東西湖、新洲、蔡甸等四區。4月以來,武漢樓市“剛需”特征表現明顯,供應持續傾向于剛需群體。一方面,調控對剛需首付比例的影響相對較小,另一方面,限價下價格趨穩,同時一二手房市場價格倒掛更趨于明顯,更加大了新房市場的誘惑力。預計接下來,在現有調控政策不變的情況下,剛需供應會繼續增加。

? ?由于較多項目集中在周末開盤,致使成交數據具有一定的滯后性,造成了假性的供大于求現象,真實情況或將在下一周得到具體體現。

最懸疑——“越限越火爆”能持續多久?

上周武漢樓市開7盤5盤售罄。

? ?從開盤情況看,本周7個項目開盤,5盤剛需,1盤公寓、1盤別墅,延續了4月的剛需當道。其中長江凱旋城、恒大帝景、首地云夢臺、德雅國際城、常青花園恒大御景等5個剛需盤盤開盤即售罄,光谷青年匯去化6成,而別墅項目碧桂園天璽灣仍有房源在售。

? ?5個剛需盤項目處于“越限越火爆”的境地,然而也要看到,在目前一二手價格倒差下,新房優勢十分明顯。如恒大御景周邊區域內二手房價約22000元/㎡,倒掛約6000元/㎡;恒大帝景周邊區域二手房價11000元/㎡,倒掛約1000元/㎡;首地云夢臺周邊區域二手房價20000元/㎡,倒掛約5000元/㎡。

? ?從杭州、南京、天津等其他城市的例子看,目前武漢市場正處于利好新房市場的短暫周期,最終走向可能會是,二手成交萎縮導致價格出現調整,新房市場也無法獨善其身,必須理性看待。

最重磅——大學生落戶或將成助推市場熱情

? ?1、據武漢市住房保障和房屋管理局相關負責人介紹,目前正在推進的大學畢業生租賃房項目主要有4個,其中東西湖區臨空港青年城安居房一期392套房源,立項、規劃調整手續已辦理,配套設施改善工作正在進行,計劃今年6月對外銷售。

? ?2、5月9日,光谷“長江青年城”正式啟動。光谷“長江青年城”位于東湖高新區中西部,可提供1425套大學畢業生租賃房,含單人間、雙人間等多種戶型,預計2018年底即可交付。

? ?3、截至4月30日,今年已經有4.9萬大學生落戶武漢,外省大學生落戶比例,由9.9%上升至28.1%,比重逐步加大。

? ?去年,武漢市啟動“百萬大學生留漢創業就業工程”,不僅放寬落戶政策,還提出讓大學畢業生以低于市場價20%的價格租到租賃房、買到安居房。這些措施,在今年很快就見到成效,安居房迅速落地,留漢的大學生也將越來越多,剛需主體隊伍不斷壯大,助推樓市熱情,買房難依舊是一大難題。


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