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大家顧問市場周報第533期(2018.5.02 - 5.06)

作者:品牌部 發布時間:2018-06-27 點擊次數:482

5:2的差距!武漢人對豪宅開啟“呵呵”模式

? ?武昌、江漢核心片區兩豪宅項目入市,去化令人大跌眼鏡,與剛需盤去化對比,去化呈5:2。武漢人對豪宅開啟“呵呵”模式。

? ?5月第1周,武漢全市新建商品住宅累計成交2416套/25.91萬方,環比下滑8.45%,受五一小長假和備案數據滯后性的影響,成交低迷,屬于正;芈。實際上,小長假結束后,武漢樓市逐漸恢復正常,最高日成交突破600套,火熱現象依舊!

最活躍——洪山、東湖高新再崛起

? ?從歷史成交走勢看,5月第1周遠城區成交再度領先于主城區,各區成交齊頭并進;而主城區貨量不足,成交表現冷清。僅東湖高新、洪山區表現積極,位居前三。一定程度受到五一假期和房管局備案數據滯后性的影響。不過,公積金新政的出臺已點燃了“紅五月”的熱情,預計接下來供銷面將快速回升。

最意外——豪宅片區供大于求或將成常態

? ?從供應看,全市僅2個住宅項目拿證,新增供應量12.33萬方,環比減少80%,來了一場節后的短暫“休憩”。其中,江漢區累計新增供應量占比高達9成,且集中在一些高價片區。如江漢西北湖片區的頂繡西北湖帶來10.77萬方的新增供應量,為長期極度缺貨的江漢區增添了大量新貨,或將刷新該片區的最新價格,但由于該區域產品豪宅化,供大于求或將成常態。

最鮮明——市場兩極分化 ? 冰火兩重天

上周武漢樓市開6盤3盤售罄

? ?從開盤情況看,本周6個項目開盤,4盤剛需,2盤豪宅,成交呈現兩極分化。和昌光谷未來城、依山龍郡、新城璟棠均開盤售罄,中銳濱湖尚城去化九成,而豪宅項目西北湖壹號御璽灣、佳兆業廣場天御卻仍有房源在售。

? ?武昌核心片區的佳兆業廣場天御毛坯備案價27000元/平,另含4000/㎡精裝+3000裝修升級包,整體均價在35000-40000元/平。對于改善型群體來說,可謂十分驚喜。去化率遠高于西北湖壹號御璽灣,主要原因有:(1)面積段更適合剛改人群;(2)購房成本相對適中。這表明豪宅市場內部也趨于理性。

最重磅——公積金或將成市場助燃器

? ?1、5月1日起,我市住房公積金貸款已按新政執行。2日從武漢市住房公積金管理中心新聞發布會現場獲悉,本次新政中特別新增了建立住房公積金流動性風險控制機制,將公積金最高貸款額度與我市個人住房貸款率(簡稱“個貸率”)掛鉤,這意味著我市首套房最高可貸款至84萬,二套房最高可貸60萬。

? ?2、3日下午獲悉,修訂后的《武漢市住宅專項維修資金管理辦法》將于今年7月1日起正式施行,住宅專項維修資金使用從審核制改為備案制,辦理時間從10個工作日縮短為3個工作日,電梯故障等8種情形可開辟使用維修資金的綠色通道,最快當天就可以動用住宅維修資金應急。

? ?3、2日,從武漢市政府常務會議獲悉,我市提高城鄉低保、特困人員供養等保障標準的議題獲得通過,我市擬再次提高最低生活保障標準:城市低保標準從每人每月670元,提高到每人每月715元,農村低保標準從每人每月500元,提高到每人每月580元。

? ?本周,公積金新政解讀再升級,媒體解讀為其與個貸率掛鉤,首套房最高可貸款至84萬,二套房最高可貸60萬。公積金最高額度實際不確定因素較多,對購房人的心理影響大,而實際影響有限。更大的作用是將形成一股新的買房助力,市場需要跟隨這種輿論導向,積極入市。

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