大家顧問市場周報第533期（2018.5.02 - 5.06）
5:2的差距！武漢人對豪宅開啟“呵呵”模式
? ?武昌、江漢核心片區兩豪宅項目入市，去化令人大跌眼鏡，與剛需盤去化對比，去化呈5:2。武漢人對豪宅開啟“呵呵”模式。
? ?5月第1周，武漢全市新建商品住宅累計成交2416套/25.91萬方，環比下滑8.45%，受五一小長假和備案數據滯后性的影響，成交低迷，屬于正�；芈�。實際上，小長假結束后，武漢樓市逐漸恢復正常，最高日成交突破600套，火熱現象依舊！
最活躍——洪山、東湖高新再崛起
? ?從歷史成交走勢看，5月第1周遠城區成交再度領先于主城區，各區成交齊頭并進；而主城區貨量不足，成交表現冷清。僅東湖高新、洪山區表現積極，位居前三。一定程度受到五一假期和房管局備案數據滯后性的影響。不過，公積金新政的出臺已點燃了“紅五月”的熱情，預計接下來供銷面將快速回升。
最意外——豪宅片區供大于求或將成常態
? ?從供應看，全市僅2個住宅項目拿證，新增供應量12.33萬方，環比減少80%，來了一場節后的短暫“休憩”。其中，江漢區累計新增供應量占比高達9成，且集中在一些高價片區。如江漢西北湖片區的頂繡西北湖帶來10.77萬方的新增供應量，為長期極度缺貨的江漢區增添了大量新貨，或將刷新該片區的最新價格，但由于該區域產品豪宅化，供大于求或將成常態。
最鮮明——市場兩極分化 ? 冰火兩重天
上周武漢樓市開6盤3盤售罄
? ?從開盤情況看，本周6個項目開盤，4盤剛需，2盤豪宅，成交呈現兩極分化。和昌光谷未來城、依山龍郡、新城璟棠均開盤售罄，中銳濱湖尚城去化九成，而豪宅項目西北湖壹號御璽灣、佳兆業廣場天御卻仍有房源在售。
? ?武昌核心片區的佳兆業廣場天御毛坯備案價27000元/平，另含4000/㎡精裝+3000裝修升級包，整體均價在35000-40000元/平。對于改善型群體來說，可謂十分驚喜。去化率遠高于西北湖壹號御璽灣，主要原因有：（1）面積段更適合剛改人群；（2）購房成本相對適中。這表明豪宅市場內部也趨于理性。
最重磅——公積金或將成市場助燃器
? ?1、5月1日起，我市住房公積金貸款已按新政執行。2日從武漢市住房公積金管理中心新聞發布會現場獲悉，本次新政中特別新增了建立住房公積金流動性風險控制機制，將公積金最高貸款額度與我市個人住房貸款率(簡稱“個貸率”)掛鉤，這意味著我市首套房最高可貸款至84萬，二套房最高可貸60萬。
? ?2、3日下午獲悉，修訂后的《武漢市住宅專項維修資金管理辦法》將于今年7月1日起正式施行，住宅專項維修資金使用從審核制改為備案制，辦理時間從10個工作日縮短為3個工作日，電梯故障等8種情形可開辟使用維修資金的綠色通道，最快當天就可以動用住宅維修資金應急。
? ?3、2日，從武漢市政府常務會議獲悉，我市提高城鄉低保、特困人員供養等保障標準的議題獲得通過，我市擬再次提高最低生活保障標準：城市低保標準從每人每月670元，提高到每人每月715元，農村低保標準從每人每月500元，提高到每人每月580元。
? ?本周，公積金新政解讀再升級，媒體解讀為其與個貸率掛鉤，首套房最高可貸款至84萬，二套房最高可貸60萬。公積金最高額度實際不確定因素較多，對購房人的心理影響大，而實際影響有限。更大的作用是將形成一股新的買房助力，市場需要跟隨這種輿論導向，積極入市。
