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大家顧問市場周報第532期(2018.4.23 - 5.01)

作者:品牌部 發布時間:2018-06-26 點擊次數:456

在5月1日實施的公積金新政助推下,或迎來最熱“紅五月”


? ?截止4月第4周,武漢全市新建商品住宅累計成交10443套/110.02萬方,相比3月整體有明顯升溫,有以下四大看點:

? ?最意外——主城區首超遠城區


? ?今年以來,主城區一直處于不溫不火的半休眠狀態,從上周起,主城區終于開始發力,成交占比首超遠城區。其中,主城區成交1494套,占比57%。環比提升25%;而遠城區成交849套,占比32%,環比下降22%。預計接下來,隨著半年沖刺季的到來,主城區將繼續發力,成交面的表現將更加出色。

最驚喜——主城區高性價片區集中供應


? ?從供應看,全市新增供應量達到61.18萬方,環比增長128%,來了一場“大逆襲”。其中主城區累計新增供應量占比接近7成,且集中在一些高性價片區。如江岸后湖片區的福星惠譽紅橋城帶來9萬方的新增供應量,洪山白沙洲片區(9.48萬方)、漢陽四新片區(7萬方)、硚口長豐片區(4.38萬方)等。

最熱烈——主城區高性價比樓盤連開5盤 ? 全部日光

上周武漢樓市開6盤5盤售罄。


? ? 從開盤情況看,本周6個項目開盤,5盤均為剛需盤。鈺龍旭輝半島、新城閱璟臺、中冶39大街、美好長江首璽、綠地光谷中心城開盤均售完,僅加州橘郡有少量房源在售。

? ? 本周與前兩周的剛需當道不同,本周拿預售的項目大多為主城區高性價比樓盤。對于一步到位到位的剛需和改善客群來說都是不錯的選擇。

? ? 限購、限貸、限價、限售,依然是武漢2018樓市主旋律,但比起海南的最嚴限購令,武漢的限購還算溫柔,剛需客群在現階段仍是政策保護的對象,今年武漢樓市三四月未能完美演繹,“紅五月”將成上半年的沖刺節點。

最重磅——公積金迎來多重利好消息

? 1、2018年內,武漢力爭將“剛需無房家庭優先選房”的房源比例由40%擴大到60%以上,滿足新市民居住需求。

? ? 2、公積金方面,接連迎來利好消息。

? ? 4月25日從省住建廳獲悉,今年,我省將實施住房公積金“擴面行動”,計劃新增繳存職工20萬人;同時,對開發企業拒絕或變相拒絕公積金貸款的行為開展專項整治行動。

? ? 4月26日,湖北省住房和城鄉建設廳官網發布《關于因城施策規范有序發展住房租賃市場的通知 》,《通知》中明確,職工連續足額繳存住房公積金滿3個月的,公積金每年可提取一次付房租,單身個人每年可提12000元。

? ? 4月28日,武漢公積金新政出臺,5月1日起,住房公積金首套房的最高貸款額度提高至70萬元,二套房的最高貸款額度為50萬元。

? ?公積金貸款額度的提升對于購房者有直接的刺激影響,加之主城區高性價比房源大量積極入市,這個5月或成史上最熱。

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