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大家顧問市場周報第529期(2018.3.26 - 4.1)

作者:品牌部 發布時間:2018-06-22 點擊次數:449

10盤搶灘武漢樓市新春潮!


? ?3月整體供不應求,相比去年同期,樓市供應和成交均不增反降,剛需主體較大,購房難仍然是一大問題,伴隨著房貸利率的抬升速度加快,對于剛需者來說,接下來一段時間買房就是賽跑!

? ?一、本周迎來成交首次爆發期

? ?2018年3月第5周武漢樓市——全市新建商品住宅共成交2969套/32.51萬方,環比分別增長40.78%、44.01%;寫字樓成交453套/2.89萬方,環比分別增長36.45%、41.54%;商業成交326套/3.23萬方,環比分別增長4.49%、30.32%。

? ?從日度走勢看,3月第5周日成交量持續上升,其中3月26日成交量最低,僅291套,3月31日成交量最高,達604套。


? ?從歷史成交走勢看,2018年3月第5周住宅、寫字樓、商業成交量均有大幅回升,其中住宅漲幅最大,成交量達2969套,環比增長40.78%,同比卻減少39%。

? ?大家顧問解析:

? ?2-3月武漢樓市成交一直處于低迷狀態!直至本周迎來節后住宅成交首個爆發點,高達2969套,4月預計38盤入市,或將迎來新爆發期!


? ?二、日光盤占比80%,快速回升

? ?2018年3月第5周,大家顧問監測到全市10盤推新,綠地光谷中心城、招商公園1872、融創觀瀾壹號、保利海上五月花、萬豐豐澤園、盤龍理想城、武漢正榮府等8盤均開盤即售罄,其中融創觀瀾壹號、保利海上五月花、武漢正榮府均為最后一次開盤,目前三個項目整體均已清盤。


? ?大家顧問解析:

? ?開盤數量較前幾周迎來了一次新春潮,本周開始,剛需優先選房才算是正式在武漢全面鋪開,如果我們暫時改變不了目前樓市的瘋狂現狀,那么剛需優先選房何嘗不是一個好政策,使得樓盤有庫存、市場回歸理性,剛需購房者的機會也越來越多。

? ?三、主城區為供應主力,新城區短暫休憩

? ?3月第5周住宅新增供應量為17.45萬方,成交量為32.53萬方,與上周相比,住宅供應大幅下降,成交持續回溫。


? ?7盤拿證,4月樓市預計有38個項目入市,步伐明顯加快,將迎來新春潮爆發期。


? ?2018年3月第5周,全市新增7個預售證,供應量有所下降,5區有住宅新增供應,位列前三的是:江漢區(4.55萬方)、江夏區(4.29萬方)、東湖高新區(3.32萬方)。


? ?大家顧問解析:

? ?1、主城區為供應主力,新城區按兵不動

? ?主城區新增供應占比九成以上,而新城區除江夏區有新增供應外,其余都無新增供應。

? ?2、江夏區供小于求,市場熱度高居不下


? ?四、環境政策

? ?(1)全國政策

? ?多地出臺新一輪樓市調控政策,差別化調控趨勢凸顯:長沙實施差別化購房措施,優先滿足首套剛需購房群體;山東青島將全面取消購房面積、投資納稅等落戶限制;杭州住房市場將開展整治行動,買房需全程公證搖號。

? ?(2)湖北

? ?近日,省物價局、省住建廳聯合印發《湖北省物業服務收費管理辦法》,我省所有物業服務收費將被納入監督管理,物業不能隨意漲價,車位產權歸業主所有。該 《辦法》將于4月1日起施行。

? ?(3)武漢

? ?近日,武漢市國土資源和規劃局發布了關于《武漢市規劃管理建筑面積技術計算規定(初稿)》征求意見的通知。通知中對武漢建筑面積做成了重新規定。部分規定可能對武漢未來房地產市場產生深遠的影響:

? ?(1)建筑物的建筑面積應按自然層外墻結構外圍水平面積之和計算。結構層高在2.2米及以上的,應計算全面積;結構層高在2.2米以下的,應計算1/2面積。

? ?(2)住宅結構層高不應超過3.6米,最低不應低于2.8米。

? ?(3)新建公寓層高不得超過4.5米且不小于150平

? ?政策解讀:武漢建筑新規簡析:地下空間要施限,小公寓要絕版

? ?大家顧問解析:

? ?伴隨著樓市調控進入“深層次”,除了限購、限售等常規性措施,“搖號賣房”、“首套優購”、“造假禁購”等已在多城鋪開實施。據統計,今年全國兩會閉幕至今短短10多天時間里,已有至少14個地方出臺樓市調控新政。

? ?多城出臺樓市調控政策說明一個信號:二季度房地產市場政策將繼續收緊。同時從目前來看,各地出臺的政策也更加細化,這符合房地產市場持續調控的導向,對促進房地產市場健康發展有積極的作用。

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