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大家顧問市場周報第530期(2018.4.2 - 4.8)

作者:品牌部 發布時間:2018-06-22 點擊次數:493

清明樓市不冷清


? ?好不容易在3月底迎來的成交峰值,4月開局便被清明節小長假再度打壓下去,今年樓市行情爬升之路艱難。不過,冷清之下暗潮涌動。

? ?一、清明小長假,樓市小憩

? ?2018年4月第1周武漢樓市——全市新建商品住宅共成交2186套/20.16萬方,環比分別減少26.37%、37.99%;寫字樓成交293套/1.68萬方,環比分別減少35.32%、41.7%;商業成交262套/1.28萬方,環比分別增長4.49%、30.32%。


? ?從日度走勢看,4月第1周日成交量有所回落,其中4月6日成交量最低,僅147套,4月3日成交量最高,達577套。


? ?從歷史成交走勢看,受清明小長假的影響,2018年4月第1周住宅、寫字樓、商業成交量均有大幅回落,其中住宅回落最大,成交量2186套,環比減少26.37%,同比減少35%。

? ?大家顧問解析:

? ?受清明節假期和房管局備案數據滯后性的影響,武漢樓市成交處于回落狀態!同時,3月下旬開發商拿證積極性高漲,近5000套房源入市,一定程度上“透支了熱情”。



? ?二、小長假僅2盤入市

? ?2018年4月第1周,大家顧問監測到全市2盤推新,康橋知園開盤即售罄清盤,其中海倫國際仍有少量房源在售。


? ?值得一提的是,今日,白沙洲保利上城登記,500套房源迎來超2000人排隊交資料。隨著后續入市項目的增加,成交或迎來新一輪攀升。

? ?大家顧問解析:

? ?盡管開盤數量較前幾周迎來了一次低谷,但從白沙洲保利上城的登記情況看,市場需求面依舊非;鸨!

? ?三、全市僅3區有新增供應

? ?4月第1周新建商品住宅新增供應量為8.04萬方,成交量為20.16萬方,與上周相比,供需雙降。


? ?4盤拿證,受節假日的影響,步伐有所放慢。



? ?2018年4月第1周,全市新增4個預售證,供應量持續下降,3區有住宅新增供應,位列前三的是:東湖高新區(3.19萬方)、黃陂區(2.47萬方)、東西湖區(2.38萬方)。



? ?大家顧問解析:

? ?盡管上周商品住宅成交、供應面積均出現下跌,但并不能簡單理解為樓市成交冷清,4月開盤項目多達38個,相信本周起會有更多樓盤相繼開盤。同時,一些優質地王項目均有了最新動向(可參看一周武漢:資本求“地”若渴,地王姍姍來遲),市場是一副蟄伏狀態。

? ?四、政策環境

? ?(1)全國政策

? ?4月8日,國務院簽署《國務院關于修改和廢止部分行政法規的決定》,對《物業管理條例》作出部分修改。根據最新物業管理條例,8中情況可以拒繳物業管理費。

? ?(2)海南

? ?近日,海南省住建廳等6部分發布《關于做好穩定房地產市場工作的通知》,要求海南全省加強嚴格購房資格審查,非海南戶籍居民家庭在海南省范圍內只能購買1套住房。五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的商品住宅只能面向本市(縣)居民家庭銷售。非海南戶籍居民家庭購買住房,申請商業性個人住房貸款首付款比例不得低于70%。

? ?(3)武漢

? ?武漢出臺住房租購并舉方案,年內至少將有3萬套租賃房,2日獲悉,《2018年建立租購并舉住房制度實施方案》已通過,該方案提出加強租賃制度建設、扶持壯大住房租賃主體等六大舉措,而且明確了相應責任單位,并對完成時間做出具體規定。

? ?政策解讀:重磅解讀 | 武漢租購并舉實施方案帶來的六大改變!

? ?大家顧問解析:

? ?伴隨著樓市調控進入“深層次”,除了限購、限售等常規性措施,“搖號賣房”、“首套優購”、“造假禁購”等已在多城鋪開實施。據統計,今年全國兩會閉幕至今短短10多天時間里,已有至少14個地方出臺樓市調控新政。

多城出臺樓市調控政策說明一個信號:二季度房地產市場政策將繼續收緊。同時從目前來看,各地出臺的政策也更加細化,這符合房地產市場持續調控的導向,對促進房地產市場健康發展有積極的作用。

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