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獨家解讀:湖北房價調控目標,影響有多大?

作者:信息研究部 發布時間:2017-11-23 點擊次數:455

? ?11月20日,湖北省住建廳發出《關于因城制宜實施房地產市場調控的通知》,要求各市、州、縣按照房價穩定、供需平衡的原則,制定2017年房價控制目標,確保2017年全年新建商品住房銷售均價不超過今年1-10月的水平。

? ?那么,1120政策的出臺,對武漢市尤其是湖北省三四線城市的市場走向,會產生怎樣的影響?

? ?首先,1120政策主要是針對湖北省內城市,而非武漢市。

? ?2015-2016年,湖北省三四線城市的房價穩定,甚至略有下降,存量巨大。但今年以來,湖北三、四線城市啟動大規模的城市拆遷,采用貨幣補償方式去庫存,大量資金涌入樓市。湖北三四線城市的房價漲幅已達到20%-30%,處于失控狀態。時近年底,要實現2017年房價控制目標,顯然是有些難度的。同時,第四季度也是傳統推售高峰期,房價面臨較大的上漲壓力。該項政策的出臺,就像一道政策“急剎車”,目的是要把今年內的房價控制在一個相對合理的水平。

房價控制目標,大家顧問這么看:

1、三四線城市樓市購買力將下降

? ?1120政策中指出,要嚴格控制棚改貨幣化安置比例,而棚戶區改造的現金補償,一直是推動三四線城市房價增幅的一個重要因素?梢灶A計,一旦進入三四線城市樓市的資金變少,購買力也將隨之下降。

2、市場集中度將從一二線蔓延到三四線

? ?政策還指出,武漢要切實承擔國家租賃試點的責任,為全省提供可復制、可推廣的經驗。

? ?這就是把武漢市作為租賃試點樣板標桿城市,預計三四線城市中的人口中心城市,如襄陽、宜昌、黃岡等城市,在今后的土地出讓中,很可能也會增加租賃指標,跟武漢保持同步。也即,進入三四線城市的拿地成本變高了,市場的集中度會從一二線城市彌漫到三四線城市。

3、今年最后40天預售價不能漲

? ?政策出臺的主要目標,是確保2017年全年新建商品住房銷售均價不超過今年前10個月的水平。

? ?當前,10月房價已經到了一個制高點。要想房價不超過今年前十個月的水平,則意味著,房價回到今年5-6月的水平。按照武漢現行的備案價每月限漲1%政策,目標達成有難度。也即,如果政策嚴格執行,最后40天新批預售證的項目,房價不能再按之前的幅度繼續上漲,才能保證今年全年新建商品住房銷售均價不超過今年前10個月的水平。

? ?整體而言,受新政影響最大的是三四線城市,去庫存進行到現在,市場需要重新洗牌,建立新一輪的供求關系,未來,三四線城市市場將進入相對更高門檻的階段,市場將更良性更健康,操盤難度也會更高。

業內專家觀點:

武漢房地產知名專家:李國政

? ?不僅是今年嚴格限價,2018年各地繼續嚴控房價,傳遞的信號意義非常明確:認清現實,放棄幻想!促進市場供應!并且,不管幾線城市,都有進一步收緊可能,如襄陽限售、孝感限購,房企布局風險大增!

武漢房地產知名專家:梅水雄

? ?1、有利于維持2017年年底前房價平穩。2、個人認為對武漢市場影響較小,因為當前影響市場的核心因素是供求關系緊張,信貸緊縮是主要矛盾。

億房研究中心主任:明晶晶

? ?這個政策的特點是“因城施策”,基調是“房價穩定、供需平衡”,手段是“及時調整取消不符合市場實際的政策措施”。并明確提出“控制房價”政策具備連續性,從今年年度到明年都不會放松,打消開發商和購房者的“漲價”預期。同時房價上漲控制目標和人均收入漲幅相適應,目前武漢1-9月人均收入漲幅是8.84%,以此推算,可預計明年房價增長會控制在10%以內。

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