獨家解讀：湖北房價調控目標，影響有多大？
? ?11月20日，湖北省住建廳發出《關于因城制宜實施房地產市場調控的通知》，要求各市、州、縣按照房價穩定、供需平衡的原則，制定2017年房價控制目標，確保2017年全年新建商品住房銷售均價不超過今年1-10月的水平。
? ?那么，1120政策的出臺，對武漢市尤其是湖北省三四線城市的市場走向，會產生怎樣的影響？
? ?首先，1120政策主要是針對湖北省內城市，而非武漢市。
? ?2015-2016年，湖北省三四線城市的房價穩定，甚至略有下降，存量巨大。但今年以來，湖北三、四線城市啟動大規模的城市拆遷，采用貨幣補償方式去庫存，大量資金涌入樓市。湖北三四線城市的房價漲幅已達到20%-30%，處于失控狀態。時近年底，要實現2017年房價控制目標，顯然是有些難度的。同時，第四季度也是傳統推售高峰期，房價面臨較大的上漲壓力。該項政策的出臺，就像一道政策“急剎車”，目的是要把今年內的房價控制在一個相對合理的水平。
房價控制目標，大家顧問這么看：
1、三四線城市樓市購買力將下降
? ?1120政策中指出，要嚴格控制棚改貨幣化安置比例，而棚戶區改造的現金補償，一直是推動三四線城市房價增幅的一個重要因素�？梢灶A計，一旦進入三四線城市樓市的資金變少，購買力也將隨之下降。
2、市場集中度將從一二線蔓延到三四線
? ?政策還指出，武漢要切實承擔國家租賃試點的責任，為全省提供可復制、可推廣的經驗。
? ?這就是把武漢市作為租賃試點樣板標桿城市，預計三四線城市中的人口中心城市，如襄陽、宜昌、黃岡等城市，在今后的土地出讓中，很可能也會增加租賃指標，跟武漢保持同步。也即，進入三四線城市的拿地成本變高了，市場的集中度會從一二線城市彌漫到三四線城市。
3、今年最后40天預售價不能漲
? ?政策出臺的主要目標，是確保2017年全年新建商品住房銷售均價不超過今年前10個月的水平。
? ?當前，10月房價已經到了一個制高點。要想房價不超過今年前十個月的水平，則意味著，房價回到今年5-6月的水平。按照武漢現行的備案價每月限漲1%政策，目標達成有難度。也即，如果政策嚴格執行，最后40天新批預售證的項目，房價不能再按之前的幅度繼續上漲，才能保證今年全年新建商品住房銷售均價不超過今年前10個月的水平。
? ?整體而言，受新政影響最大的是三四線城市，去庫存進行到現在，市場需要重新洗牌，建立新一輪的供求關系，未來，三四線城市市場將進入相對更高門檻的階段，市場將更良性更健康，操盤難度也會更高。
業內專家觀點：
武漢房地產知名專家：李國政
? ?不僅是今年嚴格限價，2018年各地繼續嚴控房價，傳遞的信號意義非常明確：認清現實，放棄幻想！促進市場供應！并且，不管幾線城市，都有進一步收緊可能，如襄陽限售、孝感限購，房企布局風險大增！
武漢房地產知名專家：梅水雄
? ?1、有利于維持2017年年底前房價平穩。2、個人認為對武漢市場影響較小，因為當前影響市場的核心因素是供求關系緊張，信貸緊縮是主要矛盾。
億房研究中心主任：明晶晶
? ?這個政策的特點是“因城施策”，基調是“房價穩定、供需平衡”，手段是“及時調整取消不符合市場實際的政策措施”。并明確提出“控制房價”政策具備連續性，從今年年度到明年都不會放松，打消開發商和購房者的“漲價”預期。同時房價上漲控制目標和人均收入漲幅相適應，目前武漢1-9月人均收入漲幅是8.84%，以此推算，可預計明年房價增長會控制在10%以內。
