大家顧問市場周報第499期（2017.8.14-2017.8.20）
【一周城事】
? ?長江新城產權未滿3年不能買賣
? ?8月17日，市政府關于加強長江新城規劃區域管控工作的通告（征求意見稿）出爐，通告的核心就是長江新城起步區納入限購范圍，且取得《不動產權證書》或《房屋所有權證》3年內不許交易，且長江新城全面加入限購。目前武漢剩余的不限購區域有房的僅剩漢口北、黃陂縣城、蔡甸以及漢南。
? ?武漢拿下港澳粵 1600億元投資
? ?17日，武漢招商代表團宣布，在2017鄂港澳粵經貿合作洽談活動中，武漢共有15個重大項目簽約，投資總額1600億元。其中來自深圳的項目８個，香港外商項目７個。簽約項目涉及基礎設施、電子信息、智慧產業、生物醫藥、專業物流、文化旅游、創新創業領域。分區域看，東湖高新區和蔡甸區的簽約項目最多，各有３個，武漢開發區、硚口區分別吸引到兩個項目簽約。本次簽約再次密切了武漢和港澳粵地區的經濟聯系。特別是香港地區，是武漢最大的境外投資來源地和重要的貿易伙伴。
【片區】
? ?東湖綠島二期全線開放 與一期扣環成網
? ?15日，東湖綠島二期“拼搏六十天 攻堅保目標”誓師大會在磨山南門舉行。按照目標，參建各方將大戰60天，10月15日前確保路基貫通60公里，12月28日全線建成開放，與一期“無縫”扣環成網，形成百公里綠道景觀。據悉，綠道二期沿線共設置12處景觀節點，涵蓋老東湖大門、白馬洲、葉家灣、萬國公園、后湖東、花木城、森林公園南大門、山后畢村、喻家湖南岸、橋梁村、東湖園藝場、八一路節點。
【房企】
? ?朗詩10.8億元競投武漢徐東住宅項目60%權益
? ?8月16日，朗詩綠色地產有限公司成功以10.822億元收購湖北供銷徐東民生廣場置業有限公司60%股本權益及債權。資料顯示，徐東民生廣場置業有限公司主要業務為房地產開發、商品房銷售及物業服務等。目前，該公司持有位于武漢市洪山區徐東村一宗住宅用地，宗地面積合計約3.23萬平方米，可建建筑面積約13.05萬(含地下室)平方米。
? ?萊蒙地產197萬平資產大包 以133億售予和昌集團
? ?8月15日，萊蒙公告，與和昌集團訂立買賣協議，計劃將旗下4個目標公司的全部股權及貸款以約133.26億元代價售予和昌集團，就此將位于深圳、廣州、杭州、南京等6個城市的8個項目，總計約197萬㎡體量的物業轉讓。買賣協議涉及萊蒙4家目標公司的股本權益，包括泰祥的全部股本、常州萊蒙79%股本、深圳水榭花都25%股本及南昌萊蒙19%股本。交易剩余的常州萊蒙余下的21%股權、深圳水榭花都余下75%股權及南昌萊蒙余下51%股本權益均由此次交易涉及的另一間目標公司——泰祥間接擁有，意味著交易完成后，和昌將擁有這4家目標公司的全部股權。
? ?庭瑞入主漢南 再添2800套高端地鐵住宅
? ?8月17日，庭瑞位于漢南紗帽街的項目正式報建，報建名為庭瑞君悅觀瀾，該項目距離地鐵16號線僅1.5公里。該項目位于漢南區紗帽正街與壇山路交匯處，規劃總用地面積211157.79平方米，其中規劃凈用地面積166164.29平方米。項目地塊分為居住用地、商服、停車場和公園綠地用地，且建筑密度不超過25%，容積率不大于2.24且不小于1.0，項目內需配設一所9班幼兒園。不久將來，庭瑞將在漢南區打造最高端生活區。
? ?向陽村商業地塊再次報建 南湖商業繼續改善
? ?近日，武漢向陽興達商貿有限責任公司、武漢陽光嘉業房地產開發有限公司再度報建向陽村城中村改造K2地塊（產業劃撥）項目，已于2016年12月7日至19日進行了公示。該項目包括2棟2.4萬方寫字樓及1.74萬方底商組成，建成后將改善白沙洲區域的商業配套。
? ?華僑城正式簽約 開發楊春湖高鐵商務區中部項目
? ?8月15日，在于深圳舉辦的2017鄂粵經貿合作洽談暨中國（湖北）自由貿易試驗區推介會上，華僑城集團與武漢市洪山區人民政府簽訂《華僑城楊春湖高鐵商務區中央科技文化區（中部）項目合作協議》。據了解，早在2016年8月9日，華僑城就以底價28.9億元競得武漢楊春湖商務區核心區P（2016）072號商業商務地塊。一個月后9月9日，首開以73.5億拿下武漢楊春湖啟動區C地塊。隨后，中國金茂與華僑城表示，確定將參與開發該項目。
【數據】
? ?中法生態城成功吸睛，蔡甸收獲190億大單
? ?16日從蔡甸區獲悉，該區在參加湖北省2017年鄂粵港經貿合作洽談會上，專題推介中法武漢生態示范城，并成功簽約世茂集團綜合商業體、中建鋼構鋼結構綠色建筑產業園及應用一體化示范基地、深國際華中區域總部和綜合物流港等5個項目，攬金突破190億元。
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八月第三周，開盤量持續減少 價格平穩
【成交概覽】
? ?全市住宅共成交3865套/36.56萬方，環比分別減少2.77%、7.70%；寫字樓成交435套/2.67萬方，環比增長17.89%、減少31.97%；商業成交490套/2.98萬方，環比分別減少27.30%、44.43%。
【供應概覽】
? ?8月第三周住宅供應量為22.36萬方，5個區域有新增供應量。其中東湖高新區新增供應量最高，為6.97萬方。
【熱銷項目】
? ?8月第三周，全市5盤推新，2盤當日售罄。本次開盤項目價格漲幅在0-500元/㎡，表現較平穩，平價開盤仍是主旋律。
