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大家顧問2016年武漢樓市年報之市場篇

作者:信息研究部 發布時間:2017-01-23 點擊次數:473

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一、供應:連續第三年突破2000萬方


??? 2016年,武漢樓市住宅整體新增供應量為2061萬方,同比減少5%,已是連續第三年突破2000萬方。

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??? 主城區中,東湖高新區、漢陽區、洪山區是供應主力。累計新增供應720萬方,占主城區總供應量的54%。而武昌區、江漢區分別新增供應67萬方、109萬方,明顯供應不足。

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????新城區中,東西湖區、江夏區、黃陂區是供應主力,累計新增供應532萬方,占遠城區總供應量的74%。
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二、成交:各項指標均刷新歷史記錄


??? 2016年,武漢市商品住宅銷售商品住宅27.57萬套,同比增加22.05%;銷售面積約2904萬方,同比增加26.63%;銷售金額2731億元,同比增加38.59%。武漢2016年銷量再創歷史新高。

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??? 2016全年,除2月外,月度銷量持續在2萬套以上。

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三、區域:新區崛起,漢南蔡甸等遠城區交易成倍放量


??? 從區域排行看,漢陽區32903套/356.29萬方,東湖高新區31993套/335.82萬方,江夏區25185套/282.63萬方。包攬區域銷售面積前三甲。

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??? 2016年武漢因區施策實施限購政策,主城區的需求量外溢,新城區加之供應量充足及價格優勢明顯,市場成交占比增長明顯。

??? 2016年,中心區成交占比34.42%,占比同比下降3.33%;次中心區成交占比28.29%,占比同比減少5.13%;郊區成交占比37.29%,占比同比提升8.46%。其中,漢南區蔡甸區銷售套數同比分別增長123%、106%,表現搶眼。

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四、價格:全市整體均價同比漲幅9.44%

??? 2016年,武漢住宅(剔除部分保障房)成交均價為9404元/㎡,同比上漲9.44%。

??? 2016年,全市15區均價同比均上漲。主城區中,青山區均價同比漲幅最高,為40%;硚口、經濟技術、漢陽三區漲幅超20%;江岸區漲幅最低,為3%;

??? 而新城區中,東西湖區最為搶眼,均價同比上漲18%,其次是黃陂區,均價同比上漲16%。漲幅最小的是蔡甸區,為9%。

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五、住宅成交榜單(略)

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一、商業供應面:平穩回落


??? 2016年,商業新增供應量為177.15萬方,同比下降39.61%,商業供應面積在連續兩年上升之后首次出現回落,邁向平穩。

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??? 分區來看,全市15區中,僅漢南、東湖高新、經開區、蔡甸等四區商業供應量出現明顯增長。

??? 六大新城區新增供應面積占比達45%,進一步與主城區商業供應縮小差距。

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二、商業成交面:新城區商業成交占比最高


??? 2016年,全市商業成交19902套/145.05萬方,同比增加53%、49%;成交金額196.26億元,同比增加41%;成交均價13531元/㎡,同比下跌5%。

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??? 隨著住宅市場政策不斷加碼,一部分投資資金回歸商業市場,全年月度成交最后三個月成交量增加明顯,12月單月成交量創歷史新高。

??? 2016年,新城區商業累計備案50.76萬方,市場占比41%,為最高;隨后為次中心區商業,市場占比31%;中心區商業成交占比同比2015年降低較為明顯,市場占比28%。中心區、次中心區商業成交占比趨于均衡,新城區商業成交占比份額明顯提高。

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三、商業成交均價:整體均價1.35萬元/㎡


??? 2016年,武漢商業整體均價13531元/㎡,同比下降5%。

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??? 2016年,僅江漢、硚口、江岸三區商業均價過20000/㎡。

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四、商業成交榜單(略)

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一、辦公供應面:標準寫字樓新增供應減兩成


??? 2016年,武漢全市辦公物業新增供應面積約344.2萬方,同比下降12.4%。

??? 分類別看,標準寫字樓物業新增供應量降幅最為明顯,約110萬方,同比下降22%。

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二、辦公成交面:成交同比增長140%


??? 2016年,全市辦公物業累計成交27807套/197.05萬方,同比增長139.54%/79.51%,創歷史新高。均價12143元/㎡,同比小幅回落0.18%。

??? 2015、2016年辦公物業成交量價表

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??? 與商業類似,辦公物業成交同樣在四季度出現翹尾行情。

??? 從面積占比看,公寓型辦公產品2016年備案量明顯高于寫字樓備案量,市場占比為54.31%,首次超過寫字樓市場占比。

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??? 2016年,中心區辦公物業累計成交107.88萬方,面積占比55%,居首位;次中心區辦公物業累計成交為49.33萬方,面積占比為25%;新城區辦公物業累計成交39.84萬方,面積占比為20%,相較于2015年新城區辦公物業市場份額小幅減少;主城區依舊為辦公市場成交主體。

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三、辦公成交均價:整體均價1.21萬元/㎡


??? 全市辦公物業均價12143元/㎡,同比小幅回落0.18%,屬正常波動。辦公物業價格趨于穩定,而住宅市場均價漲幅明顯,使得辦公/住宅價格比進一步縮小,全市辦公物業均價減少至同期住宅均價的1.29倍。

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四、辦公成交榜單(略)

??? 注:上文為大家顧問2016房地產年報系列之市場篇的精簡版,具體變化可咨詢大家顧問研究顧問部(027-68850998)。

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