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最新信息 / LATEST NEWS

大家顧問市場周報第452期(2016.08.22-2016.08.28)

作者:信息研究部 發布時間:2016-08-30 點擊次數:421

一、全市整體成交量監測

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二、商品房新增供應監測

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三、全市報廣投放情況監測(略)

四、周度開盤監測(略)

五、周度土地市場監測
1、土地成交監測

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2、土地出讓公告

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六、周度武漢熱點資訊

政策要聞

1.我市將監測規范樓盤名稱 樓盤亂命名將被處分
??? 《武漢市地名管理辦法》第八條明確規定:一般不以人名命名地名,禁止以國家領導人名、外國人名、外國地名以及無明確中文含義的外語音譯詞命名地名。市民政局區劃地名處相關負責人介紹,居民住宅區名字也屬于地名范疇,此前實行的是命名備案制,對開發商樓盤后期命名、改名沒有強制性審核管理。從全市地名普查情況來看,“大、洋、怪、重”等地名亂象在我市普遍存在,對地名文化傳承造成了損害。
??? 市民政局相關人士指出,18日,我市專門召開會議部署今年地名普查工作,按照計劃,9月,全市將完成第二次地名普查數據入庫,年底將全面完成地名普查工作,全市將針對開發商樓盤命名亂象進行規范,在穩步推進對以往不規范地名清理整治同時,嚴防新增“大、洋、怪、重”,發現一例查處一例。
http://wh.house.qq.com/a/20160825/008632_1.htm

2.房貸利息抵扣個稅已確認 將在全國推廣
??? “營改增”之后,壓力倍增的地稅迎來新的轉機。近日,國務院印發了《關于推進中央與地方財政事權和支出責任劃分改革的指導意見》,首次對推進中央與地方財政事權和支出責任劃分改革做出總體部署。
??? 本次個稅改革,納入綜合征收范圍的收入種類越多,那么,個稅在調節收入分配上就越有力度。業內人士認為,應將勞務報酬所得、股息紅利、房租、財產轉讓所得、承包經營、承包承租經營所得都盡可能納入綜合征收范圍,糾正個人所得稅淪為“工薪稅”的現狀。
http://wh.house.163.com/16/0828/09/BVI25SUE020916PQ.html

行業動態

1.市級商業中心數量武昌超漢口
??? 2016年8月24日,全國加快內貿流通創新推動供給側結構性改革電視電話會議召開,長江日報記者會上獲悉,湖北、武漢兩級政府都將商業地產去庫存列入改革目標。按照全市推進供給側結構性改革的實施意見,我市商務部門決定適度控制新增大型商業網點,并納入國土規劃部門統一管理!段錆h市商業設施空間布局規劃》年內將發布,共包括6個市級商業中心、20個區級商業中心、28條商業街以及社區商業的人口配置標準。值得注意的是,這項規劃作為各類商業業態的配比指導文件,內貿流通空間規劃一經確定,就不得隨意變更。
??? 規劃中的6個市級商業中心分別是:航空路商業中心、中南路—武珞路商業中心、中山大道—江漢路商業中心、光谷商業中心、王家灣商業中心、徐東商業中心。這些中心已經發展成熟,面臨升級轉型。20個區級商業中心包括后湖、永清、菱角湖、龍王廟、竹葉海、漢街、南湖、建設二路、吳家山、黃陂廣場、太子湖路等多地,這些區級商業中心正在完善。
http://wh.house.163.com/16/0825/09/BVA8V2TC02091FE9.html

2. 8月貢獻33“地王” 民企拿地兇猛
??? 在資金面寬松、房屋交易火爆、供應不足等各項因素的刺激下,今年的土地市場異常興旺。到8月,住宅交易早已降溫,土地市場卻繼續走向極致。截至8月26日,本月全國共誕生47宗超過10億元的地塊,其中溢價率超過100%的地塊達到33宗。8月已成為名副其實的“地王月”。從連續發布的中期業績來看,這些“地王”似乎并未給企業的資金面帶來影響。事實上,按照房地產開發的正常周期,高價地項目影響要到明后年才能真正體現。
??? 但這對市場情緒的影響不容忽視,且縱觀歷史,“地王”的出現往往是引發政策打壓的導火索。在暫停土地出讓后,上海已傳出在信貸層面進行收緊的消息,北京、深圳也有類似的風聲傳出。同樣從本月開始,業界的情緒也開始轉向悲觀,接受本報記者采訪的業內人士普遍認為,政策繼續從緊將不可避免。
http://news.xa.lianjia.com/hot/25009.html

3. 大悅城92億“自賣自買”旗下六大購物中心,試水基金運營
??? 8月23日晚間,大悅城地產(00207.HK)公告披露,以總價92.89億元出售立運、熙安和錦星三家公司49%的股份。上述三家公司持有此次出售的六大購物中心項目,這六家購物中心分別為北京西單大悅城、北京朝陽大悅城、上海大悅城、天津大悅城、北京中糧廣場和中糧?置地廣場(原安定門項目)。與此同時,大悅城也發布了2016年中期業績報告。數據顯示,截至2016年6月30日,大悅城地產收益約27.89億元,同比上升25.4%,流動資產約為204.93億元,流動負債額約為141.81億元。
??? 此次大悅城將旗下的六家購物中心出售給了一家基金公司。而這家基金公司就是大悅城此前擬成立的競購上述三家子公司的基金公司。
http://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_1518339

4. 武漢新區地王出爐? 廟山一地塊以每平米7299元成交
??? 8月23日上午,經多輪激烈競拍,江夏廟山陽光創谷P(2016)085號地塊以總成交價12.794億元被蘇州中銳尚城置業拍得,樓面價7299.1元/平方米,折合1021.87萬元/畝,刷新武漢新城區歷史地價,新地王由此誕生。
??? 在此之前,江夏區的單價地王為中國建筑集團早前競得的P(2009)058號地塊,溢價率63.6%,樓面價3054.86元/平方米,建設項目為中建湯遜湖壹號。
??? 地塊競買資料顯示,建設用地內按照停車位20%的比例規劃配置新能源汽車充電設施。地塊以西某互聯網公司武漢研發中心,資料顯示是某互聯網公司在華中設立的唯一研發中心,將建設某互聯網公司華中數據云端,、武漢孵化器,今年年底前竣工,明年上半年某互聯網公司等高科技公司先期入駐。西側距2018年通車的27號線北延伸車站約1.8公里。
http://news.focus.cn/wh/2016-08-24/11094856.html

5. 專家:房企集中度會進一步升級
??? 全國工商聯房地產商會秘書長鐘彬在全聯CRECC陵水峰會暨2016亞太地區酒店合作論壇上表示,各項數據均表明,房地產行業集中度正在逐步上升,房企兼并重組案例會越來越多。2016年上半年,房地產行業集中度不斷上升,百強房企賣了全國近一半的房子,各梯隊房企銷售金額集中度均出現大幅提升,百強房企銷售金額集中度已接近50%,未來行業競爭格局將持續升級。
??? 專家指出,未來兩到三年內,已取得“房地產牌照”的16家地產央企也將面臨整合,最后剩余的數量極有可能進一步減少。目前熱點城市土地價格高企,通過傳統招拍掛形式拿地成本太高,而通過并購收購可以快速實現資源整合,從而提升企業的核心競爭力。7月26日,恒大地產完成了對上市公司嘉凱城的要約收購,將成為控股股東。
??? 隨著房企集中度不斷提升,品牌房企銷售業績顯著提升。今年以來,品牌房企緊抓去庫存,熱點城市業績貢獻顯著拉升總體業績,同時部分城市房價上行也進一步提升了銷售額。
http://news.focus.cn/wh/2016-08-29/11104242.html

城建規劃

1.武漢黃金地段迎改造 萬松園電影制片廠片啟動拆遷
??? 萬松園緊靠武漢中山公園,北臨建設大道金融街,南接武廣商圈,還擁有人氣爆棚的美食一條街,被視為武漢的超級黃金地段,也是老漢口舊城改造的窗口。隨著近幾年舊城改造的深入,漢口飯店、電器集團片等改造項目相繼展開,近日,位于萬松園的電影制片廠片一期舊改項目也正式啟動拆遷征收工作,萬松園片區的拆遷改造逐漸進入正題。
??? 根據拆遷公告,電影制片廠片一期舊改項目拆遷范圍為:江漢區青年路沿線,東臨萬松園路,西臨航空路,南鄰解放大道,北臨萬松園橫路。被征收房屋戶數約2447戶,被征收房屋總建筑面積約18.02萬平方米。筆者日前實地探訪發現,該項目房屋征收工作于8月8日正式啟動,至今不過半月,絕大部分住戶仍未簽約。
http://www.soupu.com/news/689521

2. 天河機場交通中心今年底建成 7種交通工具10分鐘立體換乘
??? 武漢天河機場交通中心今年年底投用后,市民前往機場選擇更多,也更加便捷。8月28日長江日報記者探訪發現,旅客下地鐵后,經機場交通中心步行至T3航站樓,10分鐘左右即可完成立體換乘。
作為國內最大的交通換乘中心之一,天河機場交通中心總建筑面積27.8萬平方米,可實現航空、城際鐵路、地鐵、公路長途、公交(含機場大巴)、出租車、社會車輛等7種交通方式的無縫立體換乘。站內設置有3部無障礙電梯,同時設有商業街。
??? 天河機場交通中心房建部負責人項雄軍介紹,交通中心共分為四層,地上兩層,地下兩層。地下二層是地鐵、城鐵軌道站臺;地下一層是城鐵、地鐵換乘站廳;地上一層是出租車、機場大巴和前往周邊城市的長途汽車?繀^;地上二層是連通交通中心和T3航站樓的廊道。
http://wh.house.qq.com/a/20160829/004561.htm

3. 四環線西段年內貫通 從東西湖到沌口只需十分鐘
??? 連接武漢市十個區域,全長143公里的武漢市四環線有了新進展。21日,記者從武漢市交委獲悉,起于東西湖、止于武漢經濟開發區的武漢市四環線西段將于年內貫通,春節前通車。
??? 19日上午,楚天都市報記者在蔡甸區胡家臺村的北岸看到,已建好的漢江特大橋四座主體橋墩,仿佛四個堅強的手臂伸向天空,旁邊的斜拉索像裙擺一樣拉住橋梁道路,看上去氣勢磅礴。
??? 武漢市西四環項目指揮部負責人來永峰介紹,漢江特大橋按雙向八車道高速公路建設,主橋全長714米,橋面寬度44米,是目前漢江江面上最寬的斜拉橋,設計行車速度為每小時100公里。這是四環線西段一個重要的節點工程,目前已具備通車條件,只剩下畫標、掛指示牌等收尾工作。
http://news.focus.cn/wh/2016-08-22/11089886.html

4. 武漢首個通用機場獲批開建 “落子”漢南通用機場
??? 8月24日,省發改委正式批復,同意建設武漢漢南通用機場。該項目將在9月份全面開建,在2017年上半年建成投用,承辦明年10月份在漢舉辦的首屆國際航聯世界飛行者大會。
??? 武漢漢南通用機場位于武漢開發區(漢南區)產業新城,為一類通用機場,按照滿足2025年目標年最高月起降6136架次設計。按照規劃,該項目計劃新建長800米、寬30米的跑道,1條與跑道等長的平行滑行道,3條垂直聯絡道。新建的3.35萬平方米停機坪和3150平方米的機庫,可容納400至500架飛機。項目計劃建設工期6個月。
http://wh.house.sina.com.cn/news/2016-08-25/09426174390268905962512.shtml?wt_source=sy_news_zyzq

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