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最新信息 / LATEST NEWS

大家顧問市場周報第451期(2016.08.15-2016.08.21)

作者:信息研究部 發布時間:2016-08-23 點擊次數:479

一、全市整體成交量監測

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二、商品房新增供應監測

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三、全市報廣投放情況監測(略)

四、周度開盤監測(略)

五、周度土地市場監測
1、土地成交監測

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2、土地出讓公告

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六、周度武漢熱點資訊

政策要聞

1.武漢整治哄抬房價 10日內公開全部房源及每套房價
??? 18日,武漢市房管局向在漢房地產開發企業、房地產經紀機構發出《關于進一步加強商品房銷售管理工作的通知》。根據通知,未取得預售許可的商品房項目,不得預售,不得自行或委托第三方電商平臺、機構,以認籌、預訂、吸納會員、購買基金或理財產品等方式,向買受人收取或變相收取購房定金、預定款等性質的費用。
??? 取得預售許可,不能多次開盤。通知規定,要在10日內公開全部準售房源及每套房屋價格,一次性對外銷售,不得分批、分次銷售。不得采取發布虛假信息、捂盤惜售、囤積房源等行為惡意炒作、哄抬房價。不得采取返本銷售或變相返本銷售、售后包租或變相售后包租的方式預售商品房,不得進行虛假交易。
??? 通知提出,將房地產開發企業違法違規銷售行為,作為不良經營行為記入信用檔案,并對外公示。每家房地產開發企業信用基礎分為100分,對存在無證銷售、囤積房源、捂盤惜售等違法違規行為列入扣分,累計扣減后得分低于60分,或一年內同類違法違規行為3次以上,列入“警示名單”重點監管,作為降低或注銷資質、調整預售資金監管比例的重要依據。
http://news.focus.cn/wh/2016-08-19/11087186.html

2.首付貸被正式列為違法違規金融產品
??? 近日,包括住房城鄉建設部、發改委、人民銀行、工信部、國稅總局、工商局、銀監會等七部委下發《關于加強房地產中介管理促進行業健康發展的意見》的文件,其中第五條明確規定,中介機構不得強迫委托人選擇其指定的金融機構,不得將金融服務與其他服務捆綁,不得提供或與其他機構合作提供首付貸等違法違規的金融產品和服務,不得向金融機構收取或變相收取返傭等費用。金融機構不得與未在房地產主管部門備案的中介機構合作提供金融服務。
??? 至此,首付貸這一喧囂了半年多的“互聯網金融”產品被正式定性為違法違規。
http://wh.house.qq.com/a/20160821/007631.htm?pgv_ref=aio2015&ptlang=2052

招商引資?

1. 武漢將添千億級航天產業
??? 長江日報記者8月19日從中國航天科工集團公司獲悉,國家發改委近日正式批復了《武漢國家航天產業基地實施方案》,認為《方案》符合國家“一帶一路”、“長江經濟帶”和軍民融合發展等國家發展戰略,對于推動長江中游地區經濟發展、轉型升級,促進航天產業全面創新和集聚發展,形成國民經濟新動能和新亮點具有重要作用。
??? 根據《實施方案》,武漢國家航天產業基地由核心區、支撐區和輻射區組成。核心區選址于陽邏開發區古龍產業園,總規劃面積30~40平方公里;支撐區為中國航天科工集團武漢院區、東湖新技術開發區國家地球空間信息產業化基地、武漢經濟技術開發區通用航空及衛星產業園等區域;輻射區包括孝感、遠安、襄陽和武漢城市圈的航天產業園區(集聚區)。
http://wh.house.163.com/16/0820/10/BUTHUR44020916PQ.html

行業動態

1.二線紛紛出臺降溫舉措 三季度或普遍重啟限貸限購
??? 在連續領漲一線樓市數月后,武漢、南京、合肥等地紛紛出臺調控舉措,試圖抑制樓市資產泡沫。此前,南京、蘇州、合肥都通過銀行提高了首付標準,希望通過提高購房門檻來限制投資客。同時,官方已經強調防范資產泡沫的繼續放大,抑制投資投機,證監會也收緊了上市房企的再融資,不允許通過再融資拿地。
??? 多位業內人士均認為,從政策面走向來看,蘇州、南京等城市樓市出臺新政后,三季度其他房價上漲幅度超過10%的熱點城市樓市調控已經進入“限貸”政策出臺的“前夜”,重啟“限貸”甚至“限購”已經是大概率事件了。
http://www.fang.com/news/2016-08-22/22543711.htm

2. SOHO中國上半年凈利6億漲三倍 潘石屹稱還將賣物業
??? 自2012年8月宣布從“開發銷售”向“開發持有”模式轉型以來,并不被外界看好,SOHO中國的主要業績連年下滑,其中營業額、凈利潤等核心指標連續三年大幅下滑。
??? 然而,今年上半年,SOHO中國總算交出了一份滿意的“成績單”。截至今年6月底,公司實現租金收入約7億元,同比上升60%。營業額約7.27億元,同比上升85%,毛利率高達77%;凈利潤約6億元,同比上升344%。
??? 同時,相比其他高杠桿的內地房地產企業,SOHO中國在債務管理上取態十分謹慎。由于人民幣持續貶值,公司大幅削減外債敞口由去年年底的56%至6月底的6%,規避風險。
http://mt.sohu.com/20160818/n464789455.shtml

3. 一天拍出兩個城區新“地王” 東西湖樓面地價破萬
??? 武漢土地市場的火爆仍在持續。16日,武漢掛牌出讓7宗土地,其中兩塊住宅用地引發群雄逐鹿,最終刷新了東西湖區和黃陂區的土拍紀錄,誕生了兩個區域單價地王。
??? 7宗地塊包含3宗商服用地,1宗商服、住宅綜合地塊,3宗純住宅用地,總價近24億元。唯一一塊在二環內的是商服用地,位于中北路車家嶺,被北大資源集團以8.97億元的底價拿下,樓面地價65000元/平方米。其余6宗地,4宗位于黃陂區,2宗位于東西湖區,編號為P(2016)080的黃陂區住宅地塊被武漢中央商務區城建開發有限公司拿下,溢價率高達328%,刷新了該區2014年以來樓面地價2138.2元/平方米的地王紀錄。編號為P(2016)082的東西湖區住宅地塊最受關注,經過近3個半小時的激烈競拍后,融創以397%的高溢價率奪下該地,成交樓面地價為10686.64元/平方米,成為東西湖區新的單價地王。
http://news.focus.cn/wh/2016-08-17/11080633.html

4. 中國地王潮未退:年內近140宗高價地溢價率超100%
??? 中原地產研究中心統計數據顯示,8月上半月,武漢、合肥、成都、上海等地再次拍出10宗溢價率超過100%的高價地(單塊地總價高于10億元人民幣)。前7個月,全國總價超過10億元(人民幣,下同)的地塊(住宅和商業類)多達257宗,其中,溢價率超過100%的“地王”合計128宗。加入8月上半月的數據后,今年以來,中國已有近140塊高價地溢價率超過100%。
??? 另一家研究機構的數據反映出類似的趨勢。據偉業我愛我家集團數據中心統計,截至7月份,包括北京、上海、廣州、深圳在內的四大一線城市已連續3個月住宅用地平均溢價率超過100%(過去幾年,宅地平均溢價率不足50%)。其中7月份,一線城市住宅用地成交樓面均價為每平方米30330元,再創新高。
http://news.focus.cn/wh/2016-08-16/11078064.html

5. 前7月湖北商品房銷售面積銷售額增長雙加快
??? 在過去的7個月里湖北房地產去庫存效果明顯,商品房銷售面積、銷售額增長雙加快。最新統計數字顯示,1至7月,全省商品房銷售面積、銷售額增速比前6個月分別加快了1.6%、5.6%。
??? 湖北省統計局日前公布了該省前7個月經濟運行情況。數據顯示,這里房地產開發投資有所回升。1至7月,全省房地產開發投資累計完成2358.99億元,增長6.7%,增速比1至6月加快了2.4個百分點。其中住宅完成投資1669.44億元,增長8.2%;僅有商業營業用房完成投資額有所下降。
 據統計,前7個月商品房銷售面積達到3547.94萬平方米,增長30.1%。其中住宅銷售面積為3301.56萬平方米,增長32.5%。商品房銷售額為2421.44億元,增長52.8%,其中住宅銷售額達到2186.8億元,增長55.7%。
http://news.focus.cn/wh/2016-08-22/11089962.html

城建規劃

1.四環線西段年內貫通 從東西湖到沌口只需十分鐘
??? 連接武漢市十個區域,全長143公里的武漢市四環線有了新進展。21日,記者從武漢市交委獲悉,起于東西湖、止于武漢經濟開發區的武漢市四環線西段將于年內貫通,春節前通車。
??? 據介紹,武漢市四環線西段全長22.55公里,橫跨蔡甸、東西湖、武漢經濟開發區三個行政區域,因風景秀麗被譽為“漢版加州一號公路”。該公路將于年底貫通,并于春節前通車。按照設計的100公里時速,通車后十分鐘即可橫跨3個區域,周邊居民的出行將會大為便利。另據了解,除了西段即將貫通外,四環線北段、南段也正在加速建設,預計2019年將完工。目前僅剩東段尚未開工。
http://news.focus.cn/wh/2016-08-22/11089886.html

2. 武漢公交線10月開始大調整 中山大道改造將完成
??? 記者8月18日從武漢市公交辦獲悉,隨著眾多城市主干道、軌道交通的完工,武漢公交預計在今年10月將面臨一次大的調整。
??? 雄楚大道BRT是武漢第一條BRT通道,目前已有5.3公里廊道(全長13.6公里)完成刷黑,并允許社會車輛通行。首條BRT通道將采用哪種公交車型尚未最后確認,不過記者獲悉,從乘客換乘方便的角度出發,并非只有大運量一種車型、一條線路在該通道上運行,今后所有通行于雄楚大道上的公交線路都將在BRT通道上運行,去往不同方向的乘客可以實現無縫換乘。
??? 漢口中山大道改造也將于今年完工,中山大道武勝路至一元路路段恢復后以步行與慢行交通為主。隨著軌道六號線一期的貫通,中山大道武勝路至一元路4.75公里路段的公交線路將大幅縮減,今后將保留6條常規線路、1條旅游線路。
http://news.focus.cn/wh/2016-08-19/11085805.html

3. 武漢年內建成4座建筑垃圾消納場 市場化運營
??? 武漢市城管委在武漢市法制辦網站發布《關于做好全市建筑垃圾消納處置工作的通知》,公開征求意見。按照通知,為徹底解決建筑垃圾消納亂象,年內武漢市將分批建成4座建筑垃圾消納場,實行市場化運營,付費消納。
??? 為此,通知明確以“自行、對口、調節、異地”為原則,多種形式安排各區建筑垃圾消納出路。根據規劃,黃陂區消納場受納江岸、江漢區及本區建筑垃圾;江夏區消納場受納武昌、洪山區及本區建筑垃圾;蔡甸區消納場受納硚口區及本區建筑垃圾。漢陽區、青山區、武漢經濟開發區、東湖新技術開發區、東湖風景區、武漢化工區、東西湖區、新洲區建筑垃圾原則上由區內自行消納。
http://news.focus.cn/wh/2016-08-18/11083256.html

4. 地鐵機場線今年10月底通車
??? 武漢軌道交通機場線建設開啟加速度,進入開通倒計時。武漢晚報記者8月17日從武漢地鐵集團獲悉,機場線正式與2號線一期進行全線貫通調試,今年10月底將與2號線一期貫通試運營。屆時,市民坐地鐵從漢口中心城區到天河機場,將實現20分鐘直達。
??? 軌道交通機場線(2號線北延線)由漢口金銀潭至天河機場,線路全長19.5公里,沿線設站7座,其中宋家崗站、航空總部站為兩座高架車站。機場線沿用2號線線路色標“梅花紅”為點綴,采用B型車6輛車廂編組,最高載員約2000人。最高運行速度為80公里/小時,共配置列車12列72輛。在宏圖大道站,機場線與現有3號線接駁,與明年開通的8號線同站換乘。武漢地鐵集團介紹,機場線10月底將與2號線一期貫通試運營。
http://wh.house.163.com/16/0818/07/BUO1PMVF020916PQ.html

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