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最新信息 / LATEST NEWS

大家顧問市場周報第450期(2016.08.08-2016.08.14)

作者:信息研究部 發布時間:2016-08-16 點擊次數:422

一、全市整體成交量監測

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二、商品房新增供應監測

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三、全市報廣投放情況監測(略)

四、周度開盤監測(略)

五、周度土地市場監測
1、土地成交監測?

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2、土地出讓公告

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六、周度武漢熱點資訊

政策要聞

1.南京調整土地公開競價方式 二套房首付最高50%
??? 中新網8月11日消息,據南京市人民政府網站消息,《關于調整南京市土地公開出讓競價方式、商品房貸款首付比例的意見》今天(8月11日)公布,意見提出,對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性貸款購買普通住房的,除高淳、溧水執行最低首付款比例30%外,其他地區最低首付款比例調整為不低于50%。
http://news.focus.cn/wh/2016-08-12/11071386.html

2.政策重壓“強二線” 樓市資金恐加劇外溢
??? 樓市資金正在從“強二線城市”外溢,在東部核心城市周邊和中西部區域中心城市,尋找新的投資出口。從上半年開始,部分房企就意識到“強二線”的競爭激烈,其目光也轉移到天津(樓盤)、福州(樓盤)、佛山(樓盤)等東部熱點區域的其他城市,以及武漢(樓盤)、鄭州(樓盤)、成都等中西部區域中心城市。
??? 8月11日,南京(樓盤)、蘇州(樓盤)同時出臺政策,從提高信貸門檻、實施限購等方面對樓市進行調控。這也是繼年初之后,兩地今年出臺的第二波調控政策。在6月和7月,合肥(樓盤)、廈門(樓盤)也已經發文強化調控。
http://wh.house.qq.com/a/20160813/008466.htm

招商引資
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1. 武漢新港臨港物流項目赴深圳推介 簽約總金額97.4億

??? 2016年8月8日,武漢新港管理委員會在深圳五洲賓館舉行臨港物流項目推介會。來自深圳、廣州、香港及周邊地區的120多家物流、港口、航運、外貿類企業負責人參會。推介會上,港口、電商、冷鏈等7個物流項目現場簽約,簽約總金額達97.4億元。
??? 此次推介會旨在借鑒廣東深圳發展臨港物流的經驗和做法,深化交流合作,實現互利雙贏,為加快武漢長江中游航運中心建設提供強有力支撐。此次項目推介會是2016鄂港澳粵經貿合作洽談會重頭戲。
http://wh.house.qq.com/a/20160809/009750.htm

行業動態

1.房地產開發投資增速持續放緩 連續3月回落
??? 國家統計局發布的最新數據顯示,房地產開發投資增速持續放緩,連續3月處在下滑通道。
??? 1-7月份,全國房地產開發投資55361億元,未剔除通脹因素下同比增長5.3%,增速比1-6月份回落0.8個百分點。其中,住宅投資36981億元,增長4.5%,增速回落1.1個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重約為三分之二。
??? 分區域來看,各區域之間依然較為分化,中部地區增速處在上升趨勢,而東部地區受調控因素影響已經受到沖擊,房地產開發投資增速放緩。西部地區也處在下滑趨勢。
http://wh.house.163.com/16/0812/10/BU8V7I3O020916PQ.html

2. 武漢樓市成交量或突破13萬套 創下歷史新高
??? 長江商報消息 與2011年“勒緊褲腰帶”過日子不同,今年以來,開發商日子明顯輕松,部分房企已提前完成全年任務。雖然不少開發商仍在沖刺業績,將手中存貨推入市場,僅本周武漢就有12個樓盤入市,但業內人士預計,武漢今年成交量或突破13萬套,創歷史新高。
??? 截至7月22日,全年成交量已達117077套,突破2009年的12萬套毫無懸念,全年成交量有望達到13萬套,將創最高歷史紀錄。
http://wh.house.163.com/16/0813/11/BUBKKNFS020916PQ.html

3. 創客中心”、“科技小鎮”遍布全國,地產商開啟圈地新模式
??? 繼超高層之后,綠地控股集團(600606.SH)開始在全國復制“創客中心”。8月10日,綠地在江西南昌啟動總投資約200億元的“綠地國際雙創中心”項目,并宣布簽約一批國內外頂尖創客資源。
??? 綠地表示,項目已與一批國內外創客資源實現合作簽約。將引入聯合辦公空間服務商WE WORK,和全球最大的辦公空間管理服務商雷格斯等一批國內外創客資源。
??? 事實上,隨著公開市場拿地價格越來越高,“創客中心”如今已經成了大型地產商拿地的最新套路。
http://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_1511797

4. 地產商資金鏈被再度收緊!部分銀行開發貸周期縮短一半
??? 在全國范圍內,對房地產企業的部分政策逐步收緊。據記者了解,興業銀行、工商銀行等部分銀行已將房企的開發貸周期由2年期的中期貸款改為一年內,甚至半年期的短期貸款。
??? 針對備受關注的“證監會收緊房地產上市公司再融資政策”一事,記者從證監會了解到,企業再融資募集資金不鼓勵用于補充流動資金和償還銀行貸款、需詳細披露募集資金的實際投向等政策,自2010年以來就一直實施,并非新政,但近期確實再次對證券公司高管進行了強調。
??? 與此同時,部分地方政府也開始對房企發出收緊政策信號。隸屬于國土資源部的中國土地勘測規劃院近期發布的《2016年第二季度全國主要城市地價監測報告》指出,今年二季度,熱點城市政策開始由寬松轉向收縮。南京、合肥、中山出臺調控意見穩定房價地價,蘇州出臺“蘇十條”、嚴審個人住房信貸、實行土地拍賣最高限價制度,天津收緊公積金貸款政策。
http://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_1511261

5. 7月份新增貸款幾乎都來自房貸 企業幾十億吃利息
??? 央行上周末公布的7月金融數據引發強烈關注。一方面,M1(狹義貨幣)與M2(廣義貨幣)的增長“剪刀差”已擴至15.2%,創出歷史新高,加上企業貸款表現不佳,顯示企業投資意愿下滑,資金“脫實向虛”依舊嚴重;另一方面,整個7月人民幣貸款只增加了4636億元,同比少增1.01萬億元,而住戶貸款就增加4575億元,成了新增貸款的“中流砥柱”。
http://news.fang.com/2016-08-15/22449961.htm

6. 保障房建設須防“好經被念歪”
??? 據報道,審計署日前公告了2015年保障性安居工程跟蹤審計結果,全國多地政府也披露了關于2015年保障性住房的審計結果。審計結果暴露了保障性住房建設的三大問題:十幾萬套建成的保障性住房“空置”,數百億元建設資金被閑置,數以萬計的人員騙取保障房資格。
??? 不少網民認為,空置率高企,意味著大量保障房沒有發揮到真正的保障作用,還造成了資金、土地等資源的浪費,并且嚴重影響了政府公信力,必須對有關官員進行問責。網民建議,將保障房入住率和空置率納入考核指標,并完善法律法規。
http://wh.house.qq.com/a/20160815/007877.htm

城建規劃

1.武漢地鐵建設規模進入全國第一梯隊
??? 建成軌道交通線路里程共計123.6公里,兌現了每年建成開通一條軌道交通線路的承諾,同步建設13條軌道交通線路,建設規模進入全國第一梯隊。武漢地鐵集團圍繞我市地鐵建設中心工作,充分發揮黨組織的戰斗堡壘作用和黨員的先鋒模范作用,為我市軌道交通建設工作的開展提供了強大的思想政治和組織保障。
http://wh.house.qq.com/a/20160815/007145.htm

2. 地鐵12號環線工程已報建 武漢房價又要漲
??? 根據規劃,軌交12號線起于漢口火車站,經后湖、青山、沙湖、武昌火車站、漢陽四新、墨水湖、漢口古田至漢口火車站,全長約59公里,連接漢口、漢陽、武昌三鎮,進一步實現“一環串三鎮,十射聯新城”的地鐵線路結構。全長59.4公里的路線中,高架線長11.1公里,共將設站32座,其中換乘站18座,最大站間距達4828米(丹水池站—科普公園站),最小站間距為650米(科普公園站—鋼都花園站)。
http://wh.focus.cn/daogou/11065433.html

3. 天河機場第二跑道18日正式啟用
??? 2016年8月12日上午,湖北機場集團宣布,天河機場第二跑道將于本月18日正式啟用。第二跑道啟用后,旅客候機時間更短,航班起降量也大幅“擴容”,客流高峰期單日起降量極值可達1000架次,較目前日均起降航班480架次可實現翻倍,從而減少航班延誤、提升正點率。
??? 近幾年,隨著旅客、貨郵吞吐量和航班起降架次迅猛增長,武漢天河機場的運營資源日益緊張,每小時高峰起降架次已達33架次,日均起降航班480架次,跑道容量已完全飽和。今年上半年,武漢天河機場共完成旅客吞吐量達1000.68萬人次,同比增加8.4%。同時,國際地區旅客吞吐量達116.42萬人次,同比增速達42.4%。
http://wh.house.qq.com/a/20160813/006748.htm

4. 雄楚大街BRT近半廊道完工 社會車輛可通行
??? 長江日報記者昨從市政建設集團和市城投集團獲悉,雄楚大街BRT快速路改造工程建設又有新進展,截至昨日,包括西段靜安路至珞獅南路3.6公里、東段楚平路至民族大道1.7公里廊道均已完成刷黑,交通標示線等也配套完成。已完工的這5.3公里廊道,約占正線快速路全長近一半,目前允許社會車輛通行,這有利于緩解周邊交通壓力。
??? 雄楚大街BRT走廊線路全長13.6公里,設計起點為靜安路,終點至光谷佳園路,以楚平路為界分為東、西兩段,正線快速路全長約11.6公里,還有約2公里是與周邊城市道路相接部分。
http://wh.house.qq.com/a/20160810/010807.htm

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