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最新信息 / LATEST NEWS

大家顧問市場周報第448期(2016.07.26-2016.07.31)

作者:信息研究部 發布時間:2016-08-02 點擊次數:426

一、全市整體成交量監測

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二、商品房新增供應監測

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三、全市報廣投放情況監測(略)

四、周度開盤監測(略)

五、周度土地市場監測
1、土地成交監測


2、土地出讓公告
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六、周度武漢熱點資訊

政策要聞

1.土地與房屋登記費等一律取消
??? 財政部與國家發展改革委近日發布《關于不動產登記收費有關政策問題的通知》,明確收取、免收與減收不動產登記費的具體情形。通知規定,不動產登記機構按規定收取不動產登記費后,原相關部門收取的土地登記費、房屋登記費、林權證工本費以及其他涉及不動產登記、查詢、復制和證明的收費項目一律取消。
?http://wh.house.qq.com/a/20160728/006926.htm

2.武漢軍人購房首付降至兩成
??? 現役軍人家庭在武漢購買首套自住住房申請住房公積金個人貸款時,最低首付款比例一律降低為20%,現役軍人在軍隊繳存的住房公積金參與貸款額度計算;軍人轉業接續期間申請住房公積金個人貸款時,因開戶延遲導致繳存住房公積金不足6個月的,按其到安置單位實際工作的時間計算,允許其近6個月的補繳金額納入住房公積金貸款額度等。
http://wh.house.163.com/16/0801/08/BTCBQ6AF020916PQ.html

3. 不動產登記在半數縣市落地 實施面臨考驗
??? 記者日前從國土資源部了解到,截至7月21日,全國335個地市、2855個縣區中,已有170個地市、1451個縣市區實施了不動產統一登記,分別占比50.7%、50.8%。
??? 國土資源部有關負責人表示,對比年初確定的力爭年底前所有市縣完成頒發新證、停發舊證的任務時間表,實現了時間過半、任務完成過半,不動產統一登記制度落地取得積極進展。目前北京、天津、江蘇、江西、重慶、陜西、廣東7個省份實現了全區域頒發新證。截至7月21日,全國共頒發《不動產權證書》484萬本、《不動產登記證明》453萬份。
http://chaozhou.house.qq.com/a/20160730/006864.htm

行業動態

1.首套房平均房貸利率降至4.44%
??? 樓市趨熱,房貸利率走低。數據顯示:從全國首套房貸款平均利率走勢來看,本月全國首套房平均利率為4.44%,繼續創歷史新低。截至7月20日,全國532家銀行中,有306家銀行將首套房首付比例調至兩成,和上月持平,占比達57.52%。此外,532家銀行中首付兩成半的有79家銀行,首付三成的有138家銀行。分析認為,距離央行2月的新政出臺已經5個多月了,如果國家不出臺新的房貸調整政策,首套房首付兩成的銀行占比將預計不會顯著上升。
http://wh.house.qq.com/a/20160727/006818.htm

2. 中航地產放棄武漢首個商住項目
??? 近日,一則工商信息變更在業內掀起波瀾,融創替代中航地產成為了九方城的“新東家”!吨袊洜I報》記者登陸全國企業信用信息公示系統查詢看到,武漢合富聯銀置業發展有限公司與其大股東武漢會昌置業投資有限公司(以下簡稱“會昌置業”)同時進行了包括法人信息在內的工商變更。
??? 2014年開始,九方城由尚文房地產開發有限公司(以下簡稱“尚文地產”)聯手央企中航工業下屬中航地產股份有限公司(以下簡稱“中航地產”)合作開發。項目開發主體武漢合富聯銀置業發展有限公司是中航地產與尚文地產的合資公司,中航地產為其大股東。
??? 2014年出資上億元成立項目公司參與地塊開發,2016年黯然退場,中航地產低調放棄了在武漢的首個商住項目。不過中航地產并未就此退出武漢市場,6月28日,其發布公告稱,將與關聯公司合作開發武漢東湖高新(7.550, -0.04, -0.53%)區項目。
http://news.wuhan.fang.com/2016-07-25/22157169.htm

3. 保利地產洽購中航或為并購所累 整合困局待突圍
??? 近日,保利地產和中航地產(8.560, 0.00, 0.00%)雙雙發布公告稱,母公司中國保利集團公司(以下簡稱“保利集團”)與中國航空工業集團公司(以下簡稱“中航工業”)正在籌劃關于所屬地產相關業務資產的重組整合方案。另據最新消息,保利或收購中航旗下房地產項目70個左右,金額不超過公司凈資產的15%。
??? 在業界分析人士看來,目前正處于房價上行期,中航工業相應房產項目的估值勢必提高,這將增加保利的并購成本,而若房地產市場后續步入降溫期,那么此類并購可能會拖累保利原有的經營。
http://news.fdc.com.cn/bbdt/763983.shtml

4. 碧桂園溢價289%拿下武漢漢陽地王 樓面價達20017元/平米
??? 在7月28日上午舉行的武漢8宗土地拍賣中,繼招商地產底價拿下大熱的青山濱江建六商住地后,另一宗備受關注的準地王P(2016)064號漢陽濱江的攔江路地塊也在19家房企的網上爭奪中由碧桂園以溢價289%,總價25.31億元拿下,成交樓面地價高達20017元/平方米,同時晉升單價地王。
http://wh.house.163.com/16/0728/13/BT2LPCOK020916PQ.html

5. 部分銀行停止對地王放貸:不碰去年3季度后高價地
??? 澎湃新聞 記者近日獲悉,某股份制商業銀行近期下發的2016年房地產行業授信政策中明確,對于2015年三季度以后拿地且土地成本過高的項目,原則上不介入。
??? 記者獲得的文件顯示,該行要求對加強前端融資管理,對全國前20名的房企,融資比例不超過土地成本的60%,其他房企則不超過50%,原則上不介入2015年三季度以后拿地且土地成本過高的項目。同時,文件要求嚴格控制商辦項目的信貸發放。
??? 分析人士稱,銀行不介入地王,意味著這些高價地塊后續想從銀行獲得開發貸款,或者合作方通過融資進行股權并購,從而參與地王開發的可能性降低。目前,并沒有看到銀行監管機構出臺相關政策,應該還是個別銀行對于房地產項目的風控政策調整。
http://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_1506568?

城建規劃

1.中歐班列(武漢) 將建“大貨倉”
??? 昨日上午,漢歐國際綜合物流園正式落戶武漢臨空港經濟技術開發區。建成后,省內外通過高速公路運至武漢的貨物可快速完成公鐵換乘,直接搭乘中歐班列(武漢)發往歐洲。
??? 據介紹,漢歐國際綜合物流園位于武漢臨空港經濟技術開發區高橋五路以東、滬漢蓉鐵路以南、惠安大道以北合圍區域,園區主要用于存儲、分撥來往歐洲的貨物,相當于一個大貨倉。第一期核心規劃用地約0.2平方公里,內設多式聯運海關監管中心和國際商品分撥中心,第一期項目投入約10億元,建設期為2年。2019年還將完成面積約0.47平方公里的二期建設。
http://news.focus.cn/wh/2016-07-19/11020688.html

2. 地鐵16號線納入武漢第四期規劃
??? 武漢晚報記者昨從武漢開發區(漢南區)獲悉,地鐵16號線已納入武漢市城市軌道交通第四期建設規劃(2017-2025年)。該線路建成后,將從國博中心直通漢南紗帽,破解制約當地發展及居民快速出行的交通瓶頸。
??? 規劃中的地鐵16號線全長36公里,設站點14座。線路起于國際博覽中心,沿線穿越沌口路、江城大道、萬家湖、漢洪高速、綠地漢南奧特萊斯、沌口國際賽車場,終點位于漢南紗帽街。該線路的建成,將進一步解決制約漢南發展的交通瓶頸。
http://wh.house.qq.com/a/20160728/005501.htm

3. 華夏幸福與武漢江夏區簽署合作備忘錄
??? 7月28日,華夏幸福(600340,股吧)發布公告稱,董事會同意公司與江夏區人民政府簽署《關于整體合作開發建設經營湖北省武漢(樓盤)市江夏區約定區域的合作備忘錄》,并同意總裁帶領業務團隊組成項目組,參與江夏區約定區域產業新城政府和社會資本合作項目的項目采購程序,提交響應文件。
??? 根據公告,江夏區人民政府擬以約定區域的整體開發各事項與乙方進行合作,合作區域占地面積約為34.81平方公里,面積以實際測量為準。華夏幸福在委托區域內進行開發建設運營工作,包括但不限于進行委托區域內的土地整理投資、基礎設施建設、公共設施建設、產業發展服務、規劃設計、綜合運營管理等與開發建設相關的各項工作。
http://house.hexun.com/2016-07-29/185226367.html

4. 東風大道高架二期全線貫通 9月通車后上知音橋20分鐘可出城
??? 昨日,東風大道高架二期工程全線貫通,目前正在進行瀝青鋪裝,預計9月正式通車。
??? 屆時,駕車從漢陽知音橋或王家灣附近出發,以70—80公里的時速行進,20分鐘便可達京珠高速武漢西互通收費站,前往宜昌、恩施、重慶等方向,全程高架無紅綠燈。東風大道也將由此成為武漢最快的出城通道之一。
http://www.toutiao.com/i6311443642590429698/

5. 武漢將建成內河最大國際化港口城市
??? 新華社武漢7月25日電(記者 廖君 李思遠)《武漢長江中游航運中心發展報告(2015)》白皮書近日在武漢發布,這是武漢地區首部全面、系統介紹武漢航運中心建設的規范性官方文書!秷蟾妗贩Q,武漢航運中心將于“十三五”期間建成,到2030年,武漢將建成我國內河最大的國際化港口城市。
http://news.ifeng.com/a/20160726/49654257_0.shtml

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