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大家顧問武漢2016年年報系列之市場篇

作者:信息研究部 發布時間:2016-07-28 點擊次數:491

??? 2016年上半年,武漢樓市呈現如下特征:
??? 上半年武漢以存量去化為主,15區中12區新增供應量同比減少,武昌、經濟技術等區新增供應維持低水平。2016上半年,武漢樓市住宅整體新增供應量為699萬方,同比小幅減少20%,全市15區中12區新增供應同比減少,其中4區同比減少40%以上。漢南、武昌兩區新增供應減少70%以上,減幅最大,隨后為經濟技術、新洲兩區,同比分別減少51%、43%。另一方面,僅3區新增供應同比增長,蔡甸區增幅最高,為101%,區域內8個項目集中推新,整體推高區域新增供應量;隨后為江夏區,增幅為48%,區域新增供應項目主要集中于大橋新區。其次為江漢區,增幅為1%,同比去年供應基本持平。
??? 住宅成交同比漲幅較大。2016上半年,武漢全市住宅成交15.35萬套、1595萬方,同比分別增加66.04%、72.17%,數據面上同比大幅上升。月度銷量亦保持在萬套以上,武漢上半年樓市數據面表現好,從月度成交情況來看,除2月受春節影響外,銷售面積未達200萬方以上,其余5個月份,單月成交面積全部達200萬方以上,銷售面積,套數全部同比創新高。其中4月成交套數最高,新建商品住宅成交31965套;2月成交量最低,新建商品住宅成交14438套。
??? 平價剛需板塊是成交主體。東湖高新、洪山、漢陽均屬平價主城區和次主城區,供應充足,在各大主城區中價格優勢明顯,且產品以剛需、首改為主,總價區域合理,綜合優勢突出,成為全市成交熱點區域。而像新洲、經濟技術、青山、漢南等區域因為供應等因素,上半年成交量偏少。從區域排行看,東湖高新區髙居榜首,成交備案突破兩萬,達21161套、216.81萬方。其次為洪山區和漢陽區,分別備案18544套、184.27萬方和18480套、194.29萬方。區域排行中成交備案套數超過一萬套的占7個,且多為剛需片區,剛需占主力。從面積段看,80-100㎡面積段產品成交占比為49.63%,將近5成,為全市成交主體。
??? 高端市場需求面逐漸擴大,成交占比上升明顯,2016上半年,全市高端住宅市場累計成交33106套、376.18萬方,同比分別增加174%、175%。武漢高端均價14556元/㎡,同比上漲3%。高端樓盤熱銷,在20強金額榜中8成樓盤價格過12000元/㎡。
??? 全市商業推盤量放緩,商鋪類仍為新增供應主力。與2015年同期相比,6區商鋪新增供應同比增加,主要集中于中心區和郊區,其中江岸、江夏、漢南3區漲幅較大。9區商鋪新增供應同比減少,8區減少超過40%,以次中心區減幅最為明顯。
??? 商業市場區位特征明顯,中心區由于各方面的外在優勢,尤其是地段價值,受到商業項目青睞,近些年,武漢城市綜合體處于高速發展期。而隨著城市外擴,郊區商業市場開始發展,綜合體項目亦相繼出現,并逐步成為全市商業市場的成交主體,2016上半年以黃陂區表現最為明顯。相較而言,次中心區商業市場表現一般。武漢當前商業市場呈現中心、郊區兩頭熱的格局。
??? 寫字樓推新項目增多,寫字樓新增供應增長超5成,共18個項目推出寫字樓,單個項目寫字樓新增供應多超過2萬方,18個項目集中于江岸,硚口,黃陂3區,中心區依舊為寫字樓供應核心區域。其中,江岸區凱信后湖生活廣場、利騰國際等多個項目推出寫字樓,寫字樓新增供應12.92萬方,居首位;其次為黃陂區,區域內天縱城項目推售量較大,新增供應11.42萬方;其余幾個區域推量均不到10萬方。
??? 政策收緊推動2016年上半年行業強勢爆發,武漢樓市2016年上半年基調“如火如荼”。下半年在繼續寬松、改善釋放及基本供求平衡的狀態下,武漢樓市仍將穩中有升。

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注:上文為大家顧問(微信號:WH-YOUAME)土地半年報精簡版,具體變化可咨詢大家顧問研究顧問部(027-68850998)。
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