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董事長專欄 / THE CHAIRMAN COLUMN

武漢此次洪澇災害對城市及樓市的影響

作者:尹香武 發布時間:2016-07-07 點擊次數:458

■認識此次洪澇災害的邏輯基礎

一)消費經濟與投資經濟的本質不同

往消費經濟里追加資金,最終也是消耗掉、而無法逐級累加,因此不會劇烈改變經濟運行的成本基礎與財富級別。

但是,固定資產越建設,而固定資產不會消失,因此累積的高度會越來越高,所以固定資產投資,不但會改變成本因素,還會改變財富級別。

這是消費經濟與投資經濟的巨大差別,所以投資經濟,做到一定的程度會讓相當的一部分人掉隊。但絕大多數人并不認識到這點。而不了解消費經濟與投資經濟的這一點本質不同,就很難以認識到其后的結果。

二)城鄉、城郊的財富格局已經質變

現在城鄉、城郊的財富格局,也已發生了巨大的變化。以前,城市和鄉村、城市和郊區的財富差距,遠沒有現在這么大,也就是說現在主要的財富集中在城區。

而此次洪澇災害,發生的毀滅性的損失都在遠郊和農村。而城區內只是水浸,只要雨一停幾乎就能夠得到疏散,毀滅性的災害損失極小。

因此,這一次武漢的洪澇災害導致的財富與經濟損失并不大。這也是城市化率提高帶來的巨大好處之一。

■武漢將成為國內大資金接下來的集中去處

作為全國中部地區的最大都市、中國經濟地理版圖的中心,千萬人口級別的武漢,此次千年一遇的洪澇災害之后,必將加大基礎建設力度,中央財政也必將對此予以支持,大批資金來到進行固定資產建設。

現在我國缺的不是資金,全國各地資金漫灌,缺的是花錢的好理由。一旦發現了花錢的好理由、好去處,無論是波濤洶涌的南海、還是火燒錢兩的軍事競賽、又或者純粹是一個好故事……資金都會一擁而上!

■武漢城區的財富級別將提高

這樣的情況下,武漢城市建設必將因為此次洪澇災害而更上一層樓、基礎設施級別升級,固定資產的投資追加,使得武漢城區的財富級別也將獲得加碼。

更直接地說,本次千年一遇的洪澇災害、千年一遇的連續大暴雨,其實對武漢的城市建設以及房價反而是有好處的。

■足夠高逼格的花錢理由

建設、完善、鞏固中國經濟地理版圖的中心城市,強大長江經濟帶的支點與樞紐,追逐匯集起來了的超過1000萬的江城人口,復興曾經齊名大上海的大武漢……

這個花錢理由,足夠高逼格!理論上看,洪潮之后是錢潮,武漢將發天災財。武漢的房價基礎,也因此會得到進一步的鞏固。這是我們大家顧問的觀點,您覺得呢?

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