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住宅日成交過千套成為“新常態”,成交量創樓市新高!

作者:資源中心信研部 發布時間:2016-04-19 點擊次數:511

一、政策解讀:“營改增”來襲 江城17萬余戶納稅人年減稅額超85億。
????3月24日,財政部、國家稅務總局聯合發布《關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號),明確從2016年5月1日起,建筑業、房地產業、金融服務業及生活服務業四大行業納入增值稅征收范圍,將不動產納入抵扣范圍。至此,“營業稅”這一稅種將徹底告別歷史舞臺。

??? 據統計,武漢逾17萬戶企業和個體戶將納入此次“營改增”范圍,涉及建筑業 43863戶,房地產業9236戶,金融服務業1527戶及生活服務業120991戶,其中企業超過12萬戶!巴ㄟ^完全打通增值稅抵扣鏈條,減少重復征稅,實現所有行業全面減稅、絕大部分企業稅負不同程度降低,稅收環境將更加公平、中性!蔽錆h市國稅局局長姜鋒表示。

二、土地市場:三月土地成交13宗,成交面積約54.03萬平方米。
??? 2016年3月,武漢土地市場共舉行2場網上拍賣會,共推出土地13宗,實際成交13宗,成交面積約54.03萬平方米,成交總金額43.16億元,平均樓面地價4753元/平方米。本月土地供應量較傳統淡季明顯增加,且較多的供地位于主城區,不過供地類型上,工業用地出讓較多,其次是住宅用地和商業用地,商住兩用地本月無出讓。

??? 本月土拍十分火爆,尤其是居住用地,位于光谷東以及青山濱江商務區的兩宗地塊均遭到了十余家房企的激烈爭奪,最終位于光谷東的P(2016)006號地塊被省房投以84%的溢價率獲得,樓面價高達4415.20元/平,而青山濱江商務區的P(2016)009號地塊則由中冶集團以131%的溢價率獲得,樓面價9328.79元/平,兩塊地樓面價甚至接近周邊在售新房的價格,尤其是青山濱江商務區地塊,與之毗鄰的中建開元公館目前新房售價為10800元/平,樓面價與之十分接近,不過該地塊原所有者即為中冶集團,扣除出讓應獲得的一部分土地收益以及工業地產變更為居住用地所需繳納的土地出讓金后,其實際樓面價遠低于9328.79元/平。
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??? 3月住宅新增供應148.78萬方,相較2月35.93萬方,上升314%,市場供應方面,相較于傳統淡季的二月份,返鄉置業潮過后,武漢市商品住宅三月份供應量出現大幅上升,同時市場供應明顯偏重主城區,本月主城區住宅供應量占到了全市總供應量的90%。

三、樓市表現:首付比例下調、市場供應回暖的影響,全市成交量大幅增加。
??? 受首付比例下調、市場供應回暖的影響,3月,全市成交量大幅增加,開盤/加推項目70%取得了七成以上的認購率, 3月銷量達到3.17萬套/332.7萬方/302億元,創歷史新高。由于光谷三環外、白沙洲、漢陽四新等板塊項目成交放量,使得全市均價出現小幅回調,3月均價9068元/㎡,環比下降1.89%。

??? 3月樓市火爆,高端市場成交再放量,高端市場3月備案72.41萬元,環比增長124%;占比全市銷量的21.8%,占比相比2月提升0.3個百分點。全市高端住宅成交主要分布于江漢區。江漢區3月高端住宅備案18.92萬方,居首位,世紀江尚、泛海國際居住區、萬科漢口傳奇、頂琇國際城等為區域備案主體;隨后為洪山區、武昌區,3月分別備案11.82萬方、10.27萬方。

??? 房企500強去年賣樓吸金4萬億元龍頭房企市場占有率繼續提高。3月22日,由中國房地產業協會舉辦的“2016年中國房地產500強測評成果”在北京舉行。測評報告指出,2015年是“十二五”收官之年,我國經濟下行壓力有增無減。為發揮房地產業對穩定增長、護駕結構調整的重要作用,政府出臺多項促進去化庫存的相關政策。年內房地產業成交持續回暖,但開發投資、土地購置面積、新開工等指標仍不容樂觀。

??? 中大戶型保持良好去化:3月,120㎡以上產品成交占比21.7%,占比相比2月提升0.5個百分點;160㎡以上產品成交占比5%,占比相比2月提升0.9個百分點。首付降低,漲價壓力下,剛需產品成交亦放量,80-100㎡產品成交占比47.9%,占比相比2月提升2.1個百分點。

??? 月度新盤開盤分析:3月,市場大量推盤,成交火爆。監測的30個新盤,整體開盤去化表現好,整體去化量達到82%。其中,10個項目開盤售罄,去化率超過90%、80%、70%、60%的項目分別有2個、7個、2個、6個,僅2個項目去化不足50%。百瑞景6期盛錦開盤,均價跳漲至1.92萬元/㎡,開盤售罄;漢街壹號公館加推,均價2.6萬元/㎡,市場表現不佳,僅去化19%。

??? 3月,商業成交套數1081套,環比大幅上升55.43%,由于2月受到過年期間的影響,成交面積和成交金額均有一定的下降,所以進入三月,成交套數大幅上升。3月備案面積前三區域分別是:東湖高新、江岸、洪山。

??? 辦公成交面積大幅上升157%。3月,全市辦公備案9.63萬方,相較3月成交面積3.75萬方,大幅上升157%。備案均價9605元/㎡,環比降幅9%。武昌區登頂辦公市場成交冠軍寶座。此外,位于亞軍和季軍的分別是漢陽區、黃陂區。

四、項目排行:銷售額冠軍由兩大規模豪宅奪得。
??? 住宅項目:3月,世紀江尚中心累計銷售6.14億元居榜首;位于洪山區的純水岸·東湖,本月表現良好,躍升至亞軍,銷售6.02億元。

??? 商辦項目:位于洪山區的清能?清江錦城一舉囊括商業銷售面積、金額雙料冠軍。在辦公方面,位于江夏區的聯投廣場本月表現良好,超越其他項目,奪得辦公銷售面積冠軍,銷售金額冠軍由位于漢陽區的漢陽人信匯奪得;

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