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武漢2015年年報序列之房企篇

作者:信息研究部 發布時間:2016-01-28 點擊次數:453

外來企業占據半壁江山,包攬TOP5

??? 2015年,在經歷了330 新政、央行五次降息、二套房公積金首付比例下調、全面二孩政策放開等一系列利好政策的推動,武漢市改善型購房需求得到進一步釋放,推動高端市場。同時武漢樓市全面復蘇,企業銷售業績同比增長,以外來企業表現更為明顯。在房地產行業轉型的新時代,實力房企的優勢開始凸顯,呈現強者恒強的特征,品牌實力房企主導武漢市場。

??? 20強企業業績比去年同期大幅增長。2015年TOP20企業中,20家企業中,有17家銷量同比增長,且最低漲幅都超過10%。其中,11家企業銷售額漲幅位于10%—100%之間,剩下的6家企業銷售業績成倍增長,表現最為突出的瑞安地產業績同比增長超過3倍。今年以來,新常態下的行業整合日漸頻繁,品牌房企全面掌控話語權。各大品牌企業積極應對,隨市場而動,抓緊機遇搶銷,均取得了不錯的業績。前6 名的門檻值 55 億元,大大高于往年,強者恒強勢頭明顯。

??? TOP20房企銷售額市場占比40.09%,萬科為唯一銷售額過百億元企業,重登榜首。2015年,市場占有率前20強房企,累計銷售金額894.40億元,占全市商品房銷售金額的40.09%,跟14年相比基本持平,市場占比微幅下降0.85%;銷售面積806.14萬平方米,占比32.40%,市場占比降低2.14%。高端項目開發房企以價取勝,盡管面積占比小幅減少,但金額占比基本持平,TOP20房企整體均價11095元/㎡,同比上漲17%。

??? 高端市場活躍,高端項目開發企業2015年業績表現搶眼。市場占有率前20強房企中,高端項目開發企業萬達、泛海、華僑城、越秀、瑞安5家企業上榜,其中,泛海、華僑城更是憑借單盤取得了前7位的業績排行,泛海則直接躋身前三甲。從業績增長看,泛海、越秀、瑞安等企業業績均成倍增長、瑞安更是增長了3倍之多。

??? 外來房企擠壓本土房企,TOP20企業中搶占16席,前10位中占據9席。2015年,外來房企在漢銷售額累計1520.75億元,占全市整體47.18%,占比同比提升0.6%;銷售面積1042.76萬平方米,占比41.90%;銷售套數9.89萬套,占比39.70%。外來企業陸續進駐,強勢搶占市場,市場占有率持續提升。其中,萬科、泛海、保利、萬達、金地5家房企銷售額過55億元,分別銷售103.98億元、70.51億元、69.68億元、60.67億元、55.64億元,搶占全市前5位。
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???? 儲地方面,2015年,TOP10企業拿地規劃建面均超過50萬平方米。外來企業面對優質地塊,競爭激烈。其中,排在12位的珠海華發一舉拿下2宗地塊,累計用地面積12.88萬平方米,整體規劃建面約42萬平方米。

??? 品牌房企拿地熱情高漲地王頻出,2015年已成為武漢又一個“地王年”。這也是繼2007年、2013年之后,武漢土地市場的第三波熱潮。2月16日,恒大拿下青山工業二路樓面價4258元/㎡的地塊,成為青山單價地王;6月16日,首都機場地產拿下后湖塔子湖地塊,創出5996元/㎡的單價地王;6月30日,二七濱江地塊以13388元/㎡創出武漢單價新地王;8月28日,電建、華潤等房企聯合體拿下關山長動兩宗地塊,創出8831元/㎡的光谷單價地王;同日,南國置業拿下8024元/㎡的硚口單價地王;12月15日,萬科平安聯合體以26.4億搶地成功,樓面地價6991元/㎡成為經開新地王。

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