<cite id="1brnd"></cite>
<var id="1brnd"></var>
<var id="1brnd"><strike id="1brnd"></strike></var>
<menuitem id="1brnd"></menuitem> <menuitem id="1brnd"></menuitem>
<menuitem id="1brnd"><dl id="1brnd"><progress id="1brnd"></progress></dl></menuitem><var id="1brnd"></var>
<var id="1brnd"></var>
<var id="1brnd"><video id="1brnd"><listing id="1brnd"></listing></video></var><var id="1brnd"></var>
<var id="1brnd"></var>
<cite id="1brnd"><strike id="1brnd"><thead id="1brnd"></thead></strike></cite><var id="1brnd"></var>
<var id="1brnd"><strike id="1brnd"></strike></var><cite id="1brnd"><video id="1brnd"></video></cite>
<var id="1brnd"></var>
<menuitem id="1brnd"><strike id="1brnd"></strike></menuitem>
<var id="1brnd"><strike id="1brnd"><listing id="1brnd"></listing></strike></var>
您的位置:新聞中心/大家觀點
大家觀點 / YOU&ME VIEWS

武漢樓市“銀十”變“金十”,成交量超過去年同期巔峰值

作者:信息研究部 發布時間:2015-11-12 點擊次數:439

?????一、政策解讀:央行決定自10月24日起降息降準。
??? 央行自2015年10月24日起,下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率,以進一步降低社會融資成本;并自同日起,下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點,以保持銀行體系流動性合理充裕。金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.5%;其他各檔次貸款及存款基準利率、人民銀行對金融機構貸款利率相應調整;個人住房公積金貸款利率保持不變。同時央行表示,對商業銀行和農村合作金融機構等不再設置存款利率浮動上限,并抓緊完善利率的市場化形成和調控機制,加強央行對利率體系的調控和監督指導,提高貨幣政策傳導效率。

??? 二、土地市場:房企拿地意愿呈“冰火兩重天”,主城區優質地塊競拍意愿強烈,遠城區地塊則是接連受阻,遭遇撤牌及流拍。
??? 10月27日,武漢10月土拍中最激烈的一場如期開拍。20宗土地網上競拍,最終15宗成功出讓,5宗流拍。其中,最受關注的徐東萬噸冷庫地塊“遇冷”,以底價被秒。出讓的萬噸冷庫地塊,地處徐東商圈核心地段,緊鄰銷品茂和?兔,與徐東平價呈對角,算得上是該商圈內的最后一塊寶地。自2009年開始,美國鐵獅門、韓國樂天、菲律賓SM等眾多商業巨頭已來考察過該地塊。27日的土拍中,該地塊率先登場,叫價34.7億元,樓面價6848元/平方米。然而,現實的狀況是,武漢聯投置業公司競價該地塊后,無人加價。在不到1分鐘的時間里,該地塊便在拍賣師三次確認后落錘成交,以底價被“秒”。
???
??? 與徐東萬噸冷庫地塊“遇冷”不同的是,光谷東核心地塊一開拍,便遭遇瘋狂爭搶。眾多買家從9點30分開始輪番加價,一直到11點35分,在經歷了兩個小時內的103次競價后,該地塊才被武漢南國商業發展有限公司以11.7億元拿下,溢價83%,樓面價6386元/平方米。記者了解到,該地塊緊鄰光谷“長動地王”,而競得者武漢南國隸屬于之前拿下長動地塊的電建集團。

??? 值得注意的是,據公告信息顯示,徐東萬噸冷庫地塊塊內應按照住宅總建筑規模不少于8%的比例配建公共租賃住房。按此推算,該地塊配建的公租房面積約為9054平方米。目前我市公租房單套面積約40至60平方米,如果取50平方米/套的中間數來計算,新地王項目上將建成180套左右公租房,這也將成為武漢為數不多地處內環地王上的公租房,而目前徐東片區新建商品住宅均價每平方米已達1.2萬元。

??? 本月房企拿地意愿呈“冰火兩重天”,一方面,主城區優質地塊出現3宗競拍拿地的現象,且競拍意愿強烈,平均溢價率高達75.3%,十月總體溢價率也有12.0%,遠高于九月份的3.3%;不過另一方面,遠城區地塊則是接連受阻,不但有4宗黃陂地塊撤拍,江夏、黃陂及蔡甸還有5宗地塊出現流拍。
???
??? 10月住宅新增供應288.38萬方,較上月增加17%,位于前三位的分別是黃陂區、漢陽區和武昌區。市場持續高供應,金九銀十兩月新增供應量超過530萬方,創歷史新高。

??? 三、樓市表現:成交量超過去年同期的歷史峰值,創歷史新高。
??? 10月武漢住宅成交24161套,較今年9月大幅上升20.67%,從整體成交數據可以看出:武漢樓市“銀十”變“金十”,最新市場統計數據顯示,10月武漢新建商品住宅成交刷新了從去年10月份以來的單月銷售量最高值。而中國百城價格指數報告也顯示,武漢10月新建住宅價格同比上漲2.47%,漲幅排在全國第三,新建住宅價格比去年同期上漲了10.34%,二手住宅環比上漲0.77%,同比上漲7.2%。

??? 今年以來,武漢樓市成交屢創新高,不斷刷新新紀錄。國慶7天武漢新建住房成交約3600套,較去年國慶的2670套增長34.8%,日均成交破500套,成為武漢有史以來最火爆的“樓市黃金周”。第43周(10月19日-10月25日)武漢樓市新建住房日均成交952套,創出單周歷史最高紀錄?梢哉f,這個10月成為武漢樓市最具含金量的月份。
??? 10月均價8944元/㎡,同比上漲0.44% 。與9月相比,10區銷量環比增加,5區增幅超過40%,各區均價漲跌各半,上漲區域漲幅主力集中于1.5%-4%。改善型需求持續放量,100㎡以上產品成交占比40.7%,相比9月提升0.7個百分點。
?
??? 豪宅“專業戶”融創殺進武漢項目:2015年11月4日,融創在武漢舉辦品牌發布會,會議主題:“武漢,聽我說”。這是融創首度對外發聲,揭曉融創在武漢的戰略。融創認為,未來的武漢有些比肩上海、北京等國際大都會的城市價值,在漢首個項目取名融創公園壹號,是因為項目周邊有張公堤森林公園、塔子湖體育公園、極地海洋世界……等約47260畝公園集群,融創將在后湖最具價值的土地上打造漢口生態居著。

??? 融創公園壹號首期產品暫定于12月初開盤,為K4地塊的近7萬方的住宅項目,經過與規劃局的申報溝通,公園壹號外立面材質由此前的涂料變為更高檔的瓷磚,而K2地塊的住宅及底商項目在園林景觀設計規劃、戶型及其他細節上將有更多具有融創特色的改變,至于后期的K1及K3地塊,將由融創的規劃設計團隊全程操刀,打造更高端的產品項目。

??? 東湖高新區超越眾多中心城區奪得成交冠軍寶座,洪山區本月排行保持穩定,位于亞軍,漢陽區同上月一致繼續保持季軍地位。從高端住宅來看:10月,宏觀環境利好,推動改善型需求持續放量,全市高端住宅成交量穩步增加。全市高端住宅備案量持續增加,備案面積49.39萬方,同比增加16%,月度銷量再創新高。全市高端住宅成交主要分布于武昌區。武昌區一直為全市高端住宅的主戰場,10月高端住宅備案16.92萬方,高居首位,區域內百瑞景單個項目即備案8.9萬方,整體推高區域成交;隨后為洪山、江漢兩區,10月分別備案10.29萬方、9.52萬方,洪山區主要受多個項目開盤、加推推動。

??? 二胎政策或全面放開新政策對樓市五大影響:

??? 1、全面放開二孩政策對房地產影響之一:四房才是剛需。在現在的房產市場里。兩房的剛需屬性已經得到肯定。對部分購房者來說,三房也屬于剛需范疇。按照現在的家庭構成,三房剛好符合家庭居住需要:父母一間、孩子一間、老人一間。如果不需要老人來帶孩子,父母一間、孩子一間,還有一間作為書房或者休閑房間,也是剛需范圍。但是如果生了二胎。三房肯定是不夠住的。孩子小時候尚且可以用上下床過渡。但如果孩子長大,哪怕性別相同,還是需要一定的個人空間。那個時候:父母一間,孩子一人一間,老人一間,想要三代同堂,四房才是剛需產品。

??? 2、全面放開二孩政策對房地產影響之二:五房成為改需。四房變成了剛需,那么相應的,五房將會變成改需產品。多出來的房間可以作為書房、健身室、對大多數兩孩家庭來說最主要的,還可以作為兒童娛樂室,保證兒童的健康發展。

??? 3 、全面放開二孩政策對房地產影響之三:保姆房會列入開發范疇。二孩家庭,只靠父母兩個孩子照顧是非常辛苦的。以后的兩孩家庭請保姆可能會成為常態。目前市面上就有許多高端產品將保姆房納入設計范圍,相信全面放開二孩政策以后這個范圍會更廣。
???
??? 4、全面放開二孩政策對房地產影響之四:三房的市場被大大擠壓。二孩政策普遍放開后,房產市場上三房的地位將非常尷尬。作為過渡性的首套房呢,三房總價比兩房高,不劃算。作為改需產品呢,三房可能以后不會滿足家庭的居住計劃。有條件的家庭都會購買四房、五房,一步到位。如此左右不逢源,三房會被市場淘汰嗎?這也不會,畢竟市場需求千變萬化,而且三房也可以往小四房發展。

??? 5、全面放開二孩政策對房地產影響之五:學區房地位更加不可動搖。對二胎家庭來說,兩個孩子的教育將成為重中之重,而且也將花費父母大量精力。如果孩子能入讀較好的學校,將會大大減輕父母壓力。所以,全面放開二孩政策后,全國各地學區房的地位將更加不可動搖,學區房及入讀名額的爭奪也將愈發激烈。需要各位家長未雨綢繆。

??? 商業成交套數1165套,環比大幅上升40.14%,成交面積和成交金額均有一定的上升。10月商業備案6.87萬方,環比增加9.22%,備案均價17925元/㎡,環比下降-6.63%。本月備案面積前三區域分別是:江岸、江夏、東湖高新。

??? 辦公成交套數上升明顯。10月,全市辦公備案6.76萬方,較上月小幅下降,備案均價12218元/㎡,環比減幅8%。經濟技術區登頂辦公市場成交冠軍寶座,此外,位于亞軍和季軍的分別是東西湖區、洪山區。今年第四季度,武漢預計有22.8萬平方米甲級辦公樓項目入市,包括武漢天地2期2號樓、3號樓、卓爾鈺龍國際中心、鉑仕匯國際廣場等。

??? 四、項目排行:兩大規模豪宅項目問鼎住宅銷售額冠亞軍
??? 住宅項目:百瑞景中央生活區累計銷售11.53億元居榜首;位于東湖高新區的融科天域,本月表現良好,躍升至亞軍,銷售6.10億元。
??? 商辦項目:位于江岸區的星悅城一舉囊括銷售面積、銷售金額雙料冠軍。在辦公方面,武漢中央文化區本月表現良好,超越其他項目,同時囊括辦公銷售面積、金額雙料冠軍。
?

??? ?

業務咨詢與合作
  • 聯系人:孫琳
  • 電話:13995548877
招聘熱線
  • 聯系人:柯香
  • 電話:18071051890
約稿與采訪活動與交流
  • 聯系人:王玲
  • 電話:17771877114
官网快3