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打破樓市傳統淡季,江城7月樓市火爆依舊!

作者:信息研究部 發布時間:2015-08-17 點擊次數:496

一、政策解讀:中心城區豪宅變普通住房,市中心高價房成交有望再升溫。
??? 7月27日起,武漢執行新版普通住宅認定標準:不再考慮房產的價格因素,只要小區容積率高于1.0,面積低于144平方米,都是普通住宅。這讓不少總價較高的武漢市中心豪宅變“普通”,交易稅費大幅降低將促使改善型購房者出手。武漢市房管局市場處人士表示,取消限購限貸之后,武漢擠壓的改善性需求集中釋放,導致今年市中心中高價位房源成交增長較快,而調整普通住宅的認定標準,并隨之降低交易成本,目的也是希望支持居民合理的改善性需求。

二、土地市場:二七濱江地塊7月28日再掛牌,"二七塔"總高度不低于600米!
??? 7月,全市共成交9宗地塊。包括5宗經濟技術區的地塊及武昌、江岸、江夏、東湖高新區各一宗地塊,凈用地面積約63萬方,最終9宗地塊順利成交,唯一一塊產生溢價的地塊是位于江夏區商服(加油站)地塊,溢價率高達157%。
??? 曾經四次掛牌屢遭撤牌的二七沿江商務區12號地塊將于7月28日再次推出,這宗二七濱江地塊編號改為P(2015)063號,起始價從14.7億元微漲至14.75億元,并且根據7月初最新公告顯示,建筑物主體塔樓要求整體總高度不低于600米,該地塊最終由上海匯業實業有限公司以底價成交。
??? 7月住宅新增供應119.23萬方,較上月減少40%,位于前三位的分別是漢陽區、東湖高新區和江岸區。七月天氣炎熱,迎來傳統推盤淡季,致使新增供應量大幅下降。

三、樓市表現:購房者對改善型戶型需求的加大,促使漲價成必然的趨勢!
??? 7月武漢住宅成交17071套,盡管較今年6月下降4.63%,但是從整體成交數據可以看出:7月傳統淡季,江城樓市不淡,創歷史同期新高。本月全市住宅均價8560,較上月增幅2.52%,這已是房價連續半年環比上漲,并且首次突破8500,顯示出房價持續回暖趨勢。今年7月新房成交量遠高于去年7月的13316套,而這一成交量也打破人們對七月樓市淡季的傳統印象。
??? 從武漢房地產市場看,雖然金融匯首開價格比泛海高,但7月底開盤的泛海國際居住區·桂海園折后均價較四月份開盤上漲3000元/㎡,漲幅達20%;武漢天地云廷前一周開盤均價較前期34000元/㎡相比也有大幅上漲。雖價格大幅上漲,但去化率都在7成以上。由此可見,購房者對改善型戶型需求的加大,漲價已經是一個必然的趨勢,不少購房者還表示,現在不買,怕以后價格漲得更高。
??? 漢陽區超越洪山區奪得成交冠軍寶座,洪山區本月排行下降一位,位于亞軍,江岸區則繼續保持強勁勢頭,進入前三。復地集團位于漢陽濱江地王項目復地海上海入市,2013年復地集團出資16.34億元拍得,樓面地價為5305元/㎡,溢價率為41%,刷新漢陽濱江片區單價地王。復地海上海作為漢陽濱江高端住宅,均價在11500元/㎡左右,在漢口武昌區域這個價格買不到江景房,一萬左右的均價在漢口只能買東后湖板塊靠近三環的樓盤,這樣一部分購房者則會選擇來漢陽置業。
??? 從成交價格來看,7月由于購房者對改善型戶型需求量的加大,高端樓盤占比提升明顯,均價1.5萬以上占比表現較上月上升3.1%,此外位于8000-9000的剛需價格,市場表現也相對較好,占比提升4.5%。其它產品經過一定的釋放后,市場占比均有所回落。這也是多重利好,購房者對改善型住房需求明顯增加的一個趨勢。
??? 地王首秀入賬6億賣7成武漢樓市向漲看齊:武漢地王越秀國際金融匯項目,首秀226套房源,整體成交均價為25000元/平米左右,一個半小時時間售出160套,成交總金額超6億,盡管高于前期釋放價格20000元/平米的開盤均價讓部分意向購房者臨場打了退堂鼓,但7成的去化率仍讓諸多業內人士表示成績不錯。在歷經了新建商品住宅成交總量接連創新高的6月和7月之后,8月的武漢樓市開局甚好,在36個樓盤入市的情形下,成交量有望繼續攀升。預測,三季度各板塊的房價將迎來普漲。
??? 商業成交套數1052套,環比大幅上升33.03%,成交面積和成交金額均大幅上升。7月商業備案7.41萬方,環比增加26.32%,備案均價15308元/㎡,環比下降0.24%。江岸區本月表現良好,躍至首位,市場表現較6月有大幅提升。備案面積前三區域分別是:江岸、黃陂、新洲。
??? 辦公成交量大幅上升。7月,全市辦公備案9.09萬方,環比增幅22%,備案均價12587元/㎡,環比增幅4%。江漢區登頂市場成交冠軍寶座,此外,位于亞軍和季軍的分別是武昌區、洪山區。

四、項目排行:兩規模大盤問鼎住宅銷售額冠亞軍
??? 住宅項目:泛海國際居住區累計銷售5.53億元居榜首;位于洪山區的純水岸·東湖,本月表現良好,躍升至亞軍,銷售4.78億元。
??? 商辦項目:位于江岸區的三元?陌陌屋一舉囊括銷售面積、銷售金額雙料冠軍。在辦公方面,泛海國際SOHO城保持上月霸主地位,本月依舊同時囊括辦公銷售面積、金額雙料冠軍。

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