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2015年半年報土地篇:上半年賣地207億元

作者:信息研究部 發布時間:2015-07-31 點擊次數:441

??? 在房地產業進入多元跨界及“輕資產”轉型期,武漢一級市場土地的交易平穩。2015上半年,武漢公開市場上共進行11次掛牌、1次招標,共推出地塊65宗,其中,2宗因故撤牌,6宗地塊無人報價而流拍。成功出讓地塊57宗,同比增加4宗;出讓面積220.42萬方(約合3306畝),同比減少30.43%;出讓地塊規劃建面632.40萬方,同比減少36.66%。48%郊區出讓規模的占比拉低了整體市場可供應建面的減少。中心城區優質地塊出讓,保障了市場的正常交易。

??? 從出讓區域看,新洲陽邏、黃陂、東西湖等郊區土地仍較為活躍,其中新洲為上半年出讓的主要區域。在商業走向物流產業時,陽邏黃金港口發展,促進了其國有企業對地塊的承接。

??? 中心城區仍以漢陽區為活躍區,上半年漢陽出讓5宗用地,土地成交面積25.19萬方,占全市總量的11.4%,位居第二。該區域延續了去年的推地力度,地鐵4號線二期的周邊地塊和四新片區成為推地的主要片區,不過與去年相比,漢陽地塊價格并未有明顯上漲,四新片區樓面價仍為“2字頭”,地鐵旁地塊樓面價也未超過4000元/㎡。

??? 同時,江岸區出讓地塊活躍。上半年,江岸區成交7宗,出讓面積23.36萬方,占全市總量的10.6%,位居第三。包括青島路、吉慶街、二七濱江、二七、后湖等多宗優質舊改地塊,除二七街清真寺還建地塊和招標的吉慶街三期地塊以外,其余5宗均為溢價成交。首地集團競得的塔子湖D地塊成為后湖新地王;華發集團打包拿下的青島路地塊和二七濱江住宅地塊均刷新了武漢土地單價記錄,拉升地價整體水平,同時也將重塑武漢樓市格局。武昌區仍處于低位,將進一步影響武昌區域二級市場。

??? 整體上看,2015上半年中心城區以舊改項目為主體,國有企業發力;城市文體娛樂、交通樞紐等用地增加,地產開發將進入多元化的發展及區域功能的升級中。中心城區仍為企業關注熱點區域。預計隨著全國各大房企 “收縮戰線”重回一二線城市,預計武漢土地市場下半年仍將出現了不少“新面孔”,武漢的中心城區舊改項目仍將備受關注。

數據來源:武漢市國土資源與規劃局、大家顧問數據監測平臺

注:上文為大家顧問(微信號:WH-YOUAME)土地半年報精簡版,具體變化可咨詢大家顧問研究顧問部(027-68850998)。

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