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江城樓市出現史上“最紅5月”!

作者:信息研究部 發布時間:2015-06-18 點擊次數:512

一、政策解讀:在促需求、穩消費政策助力下,江城樓市迎來“紅五月”。
??? 中央層面,5月11日央行再次降息,金融機構一年期存貸款基準利率下調0.25個百分點,貨幣政策利好繼續加碼;地方層面,地方政府緊跟中央步伐,積極出臺住房公積金貸款利率調整政策;需求方面,新一輪降息為樓市回暖再增動力,住宅整體成交量平穩釋放。整體來看,在促需求、穩消費政策助力下,江城樓市迎來“紅五月”。

二、土地市場:6月16日,后湖新地王誕生!
??? 5月,全市共成交5宗地塊。包括1宗江漢區的商住地塊及4宗黃陂區地塊,凈用地面積約21萬平,最終5宗地塊順利成交,唯一一宗主城區的友誼路限價商住地塊以5.6億元被庭瑞集團收入囊中,溢價8.95%。
??? 6月16日,武漢土拍再出片區地王。首地集團在81輪競拍后,以總價135300萬元,樓面地價5995.59元/平米的成交價摘取塔子湖組團D地塊,刷新后湖片單價地王記錄。
??? 5月住宅新增供應180.72萬方,較上月增長4%,位于前三位的分別是江岸區、江夏區和黃陂區。金三銀四期間,多樓盤舉行開盤加推,以及一系列活動,促進成交的推高。小長假過后,經過幾周的持銷期,部分樓盤都出現存量不足的情況。

三、樓市表現:改善型住宅成交量增加,拉高整體均價。
??? 5月武漢住宅成交17624套,較今年4月上漲8.94%,堪稱全國最火樓市之一。本月全市住宅均價8159,較上月增幅0.86%,這已是房價連續4個月環比上漲,顯示出房價回暖趨勢。今年5月新房成交量遠高于去年5月的12382套,而這一成交量是武漢樓市有史以來最紅的5月。
??? 從武漢房地產市場看,盡管全市成交價格較上月有所上漲,主要是由于成交結構的不同造成的,CBD楚世家和百步亭現代城四區推出的120㎡以上三四房受購房者認可,去化率高,從而拉高上周整體均價。
??? 洪山區連續3個月保持市場成交首位,漢陽區和東湖高新區緊隨其后,繼續保持強勁勢頭,進入前三。武昌區域貨量不足導致明顯下滑,南湖白沙洲板塊目前僅保利公園九里貨量充足,促使成交持續上漲,周度成交都維持在60套左右。漢口中心桂海園、松海園五月下旬基本上無成交,主要原因是貨量不足。購房者對泛海國際居住區的認可度較高,特別是松海園又是學區房。在接下來,桂海園即將啟動認籌,推出戶型和前期一樣的大戶型。
??? 樓市結構發生變化,改善大行其道,漸成主流。進入第二季度以來,由于改善型家庭積極出手,武漢中大戶型整體熱銷,部分區域出現“越貴的房子越好賣”現象。究其原因,一方面是二套房貸款政策的不斷放松,三次降息之后,買家加快入市;另一方面,市場上90㎡左右的中小戶型占比較大,造成局部區域大戶型反而顯得不足。
??? 從成交面積來看, 5月銷量占比提升較上月基本保持一致,120-140㎡以及160㎡的三四房產品備案微幅提升。其它產品經過一定的釋放后,市場占比均有所回落。這也是330新政后,購房者對改善型住房需求明顯增加的一個趨勢。
??? 新政后高端樓盤率先回暖,樓市再現排隊購房:在“330新政”、降息降準后,江城中高端樓盤成交率先回暖。武漢單價最貴的項目武漢天地?云廷,在新政出臺前后的成交量也接近翻番,該項目即將推出單價3.5萬元/平方米“樓王”;越秀?星匯云錦5月以來單周成交比三月、四月上漲30%左右;都會軒項目,首次開盤則出現凌晨排隊現象。這些樓盤,單價都在1.7萬元/平方米以上,最高達3萬元,這些均反映出改善性買家正在積極入市。
??? 商業成交套數794套,環比小幅上升2%,成交面積和成交金額均小幅下降。5月商業備案5.67萬方,環比減少2%,備案均價14987元/㎡,環比上升2%。洪山區從上月的第二躍至本月首位,較4月有大幅提升。備案面積前三區域分別是:洪山、黃陂、東湖高新。
??? 辦公成交量大幅下降。5月,全市辦公備案5.06萬方,環比減幅47%,備案均價12456元/㎡,環比增幅11%。武昌區本月表現良好,重奪市場成交首位,此外,位于亞軍和季軍的分別是江漢區、東西湖區。

四、項目排行:兩規模大盤問鼎住宅銷售額冠亞軍
??? 住宅項目:泛海國際居住區累計銷售3.59億元居榜首;位于黃陂區的天匯龍城以100%的完美去化率一舉成為日光盤,超越眾多中心城區項目,躍至第二,銷售3.23億元。
??? 商辦項目:位于江夏區的聯投廣場一舉囊括銷售面積、銷售金額雙料冠軍。在辦公方面,泛海國際SOHO城保持上月霸主地位,本月依舊同時囊括辦公銷售面積、金額雙料冠軍。

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