<cite id="1brnd"></cite>
<var id="1brnd"></var>
<var id="1brnd"><strike id="1brnd"></strike></var>
<menuitem id="1brnd"></menuitem> <menuitem id="1brnd"></menuitem>
<menuitem id="1brnd"><dl id="1brnd"><progress id="1brnd"></progress></dl></menuitem><var id="1brnd"></var>
<var id="1brnd"></var>
<var id="1brnd"><video id="1brnd"><listing id="1brnd"></listing></video></var><var id="1brnd"></var>
<var id="1brnd"></var>
<cite id="1brnd"><strike id="1brnd"><thead id="1brnd"></thead></strike></cite><var id="1brnd"></var>
<var id="1brnd"><strike id="1brnd"></strike></var><cite id="1brnd"><video id="1brnd"></video></cite>
<var id="1brnd"></var>
<menuitem id="1brnd"><strike id="1brnd"></strike></menuitem>
<var id="1brnd"><strike id="1brnd"><listing id="1brnd"></listing></strike></var>
您的位置:新聞中心/大家觀點
大家觀點 / YOU&ME VIEWS

限購松綁,市場成交止跌回升

作者:信息研究部 發布時間:2014-08-14 點擊次數:504

??? 7月市場頗不平靜,繼住建部定調樓市為去庫存后,全國各地關于限購松綁的動作層出不窮,市場迎來限購政策迎退出“窗口期”。政策累積效應推動,全國重點城市整體銷量環比回升,同比降幅亦收窄,從城市表現看,限購放松城市成交出現分化,濟南、杭州等典型城市銷量明顯回升,但大部分城市銷售頹勢不改。對于武漢市場,住宅銷量止跌回升,限購松綁區域銷量整體提升,大戶型、高價位產品占比環比增長,除限購松綁對市場的推動外,當然也不乏前期已售房源在限購放松后集中備案的影響。整體而言,在限貸從嚴的條件下,限購放松暫時未對武漢市場產生較為明顯的影響。

??? 7月住宅銷量止跌小幅回升,整體平穩
??? 7月,全市商品住宅成交13316套、132萬方,環比減少2.35%、2.94%,同比持平。6月、7月,武漢市場保障房、福利房備案量高,市場占比超過2成,若剔除保障房、福利房影響,6月、7月全市商品住宅備案量均勉強超過萬套。值得注意的是,剔除保障房后,7月商品住宅備案10291套、106萬方,環比分別小幅增加0.19%、1.02%,在持續3個月回落后,出現小幅回升。從周度表現看,限購放松首周,住宅備案量明顯提升,但仍不及一季度周度平均水平,且限購第二周備案量再次出現回落。限購松綁對市場產生一定的推動作用,但短期效果并不明顯,再加上限貸持續從嚴,市場整體較為平穩。

??? 限購松綁利好,郊區、開發區市場占比累計提升11%,且銷量環比多增長
??? 7月,備案套數前6位中,限購松綁區域占據4席。剔除保障房影響,4區銷量超過1000套,東湖高新、黃陂兩區趕超漢陽,位居第二、三位,僅次于洪山區。從區域占比看,6大郊區7月市場占比32%,占比相比6月提升5%;2個開發區7月市場占比20%,占比相比6月提升6%。限購松綁利好郊區、開發區市場,推動區域市場占比提升。
相較6月,全市有9個區域住宅銷量環比上升,集中于武昌、江漢、江岸等高端項目主要集中區和郊區、開發區等限購放松區域。剔除保障房、福利房影響,武昌區增幅最大,為47%,區域復地東湖國際備案近250套,占到區域近3成的份額,推高區域銷量;黃陂、江岸、東湖高新、蔡甸等5區,環比增幅均超過10%,除江岸區受三元陌陌屋、海賦江城大量備案推動外,其余4區主要受限購松綁利好,整體推動區域銷量提升。

??? 7月均價環比上漲1.74%,為2012年以來月度最大增幅,高端項目備案推動均價上漲
??? 武漢住宅成交均價為7245元/㎡,環比上升1.74%,為2012年以來月度最大增幅,亦為今年以來,月度增幅首次超過1%。限購松綁推進了高端住宅項目的備案,7月,均價1.2萬元以上產品備案占比8.7%,為以往月度備案占比的2倍左右,此外,備案套數TOP20項目中,萬元以上有4個項目上榜,占比前20強過2成的份額,而以往月度鮮有萬元盤躋身TOP20行列。高端住宅集中備案整體推進全市均價上漲。
從區域表現看,剔除保障房、福利房的影響后,以硚口、江漢、武昌三個萬元區域均價環比漲幅最為明顯,漲幅分別為17%、14%、9%,高價位項目集中備案是推動區域均價上漲的主要因素。

??? 140-160㎡產品備案占比3.1%,為去年下半年以來最高
??? 武漢限購令松綁,140平以上戶型,全市范圍不限購,推動大戶型產品備案。7月,武漢市住宅各面積段成交占比中,110㎡-160㎡中大戶型備案占比全線提升,占比累計提升4.6個百分點,其中140-160㎡產品備案占比3.1%,環比提升1個百分點,為去年下半年以來最高占比。從區域看,全市10區140-160㎡面積段產品備案量增加,其中以武昌、洪山、漢陽、東湖高新、黃陂5區表現尤為明顯,這些區域該面積段產品備案量相比6月均增加20套以上。從項目來看,主要為綠地國際金融城、復地東湖國際、純水岸東湖、世茂錦繡長江5期、碧桂園生態城、恒大華府、恒大名都、珩生領袖城、百聯奧特萊斯等項目。

??? 限購松綁區域項目開盤去化表現相對較好,沌口板塊表現突出
??? 從新盤表現看,監測的19個項目中,10個位于限購放松區域,其中6個項目開盤去化超過一半,3個項目開盤去化約在8成;9個項目位于限購未放松區域,僅2個項目去化超過一半。限購放松區域開盤表現相對較好。
其中,沌口板塊大力推盤,且市場接受度較好,區域7月表現搶眼。限購放松利好區域,區域推盤力度加大,7月,版塊內有5個項目推盤,占到全市的1/5,其中4個集中在19日之后推新,從開盤表現看,市場接受度較好,2個項目去化約8成,1個項目去化7成以上。東合官湖郡二期開盤,均價6200元,推售64-90㎡中小戶型,且每種戶型均有贈送面積,性價比高,加上蓄客充足,開盤去化約8成;東風陽光城黃馨苑以90㎡以內兩房、小三房推售為主,開盤去化接近8成;聯投金色港灣加推80-90㎡兩房,所有戶型均有面積贈送,部分可變三房,性價比高,開盤去化7成以上。5個項目整體去化率達到55%。

?

業務咨詢與合作
  • 聯系人:孫琳
  • 電話:13995548877
招聘熱線
  • 聯系人:柯香
  • 電話:18071051890
約稿與采訪活動與交流
  • 聯系人:王玲
  • 電話:17771877114
官网快3