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大家顧問獨家解讀武漢限購政策調整

作者:信息研究部 發布時間:2014-07-23 點擊次數:461

一、限購政策調整的內容
??? 限購調整的四個方面:
??? 1.取消140平米以上住房限購,140平以上新房二手房均不納入限購范圍。

??? 2.新城區(東西湖,江夏,蔡甸,新洲,漢南,黃陂,東湖高新,經濟開發區,東湖風景區,湖北化工工業區)非本地戶籍家庭2年的納稅證明調整為近一年內有納稅記錄即可購房,但僅支持首套住房。

??? 3.對高學歷人員(本科及以上)提供近一年的納稅記錄,即可在本市購買首套房。

??? 4.在信貸方面與銀監會人行武漢分行積極溝通,形成以下原則:1)落實首套房利率優惠,2)加大對二套房貸款支持.3)加強對開發貸的支持力度4)公積金支持首套房自住貸款


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二、大家顧問關于限購的理解

???? 本次調整的三個方式:

???? 外地人購房限購的調整、對首套房的剛性需求的支持及對大戶型房的支持。
???? 外地人購房,在郊區購房提供的納稅等證明期限寬松,為近一年有記錄即可;在市區且要有本科及以上學歷。
??? 上述人群的放開,針對的是首套房購買。即如上述外地人或高學歷人員在武漢已有住房,仍將不能第二套房。


???? 在上述調整下,市場環境將面臨改善:
???? 1. 限購將帶來預期的改變:包括開發商心態和購買意愿的調整。三季度在低迷市場意愿下,限購的調整可能迎來需求意愿的回暖與人群的進場。

???? 2. 限購140㎡以上住房限購的取消,將極大促進高端豪宅和別墅市場的回暖。但對商業性質別墅有沖擊。

???? 3. 中心城區與郊區的剛性需求市場的回暖。尤其與東湖高新等高端人才集中又外地人集中區域。

???? 4. 中心區外地人購買政策雖沒放開,但高學歷基本類似為首套房的放開。

???? 5. 次為限購的調整,信貸條件并未改變。而當前市場上有部分因信貸等條件而支付能力不足的置業意愿的延后;同時140㎡以上大戶型、尤其是高端戶型仍面臨著購買力等問題。

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