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專題研究 / TOPIC RESEARCH

產品研究專題:寫字樓首層平面

作者:信息研究部 發布時間:2014-06-17 點擊次數:423

  大堂是寫字樓的第二張臉,常識是大堂越大挑高越高裝修越高檔,品質就越高,但也需要考慮寫字樓的實際定位、賣點訴求及實用性。
  
1、大堂設計考慮因素
  高檔寫字樓大堂如果有可能的話,最好保持它的通透性,也就是說從它的南門一側可以隱約看到北門的玻璃和北門外的感覺,而不是用前臺和屏風把它堵塞擋住,這樣顯得大堂的整體氛圍和構造略顯低檔。

2、大堂面積與高度要求
1)設計要求
?? 根據項目的形象要求來考慮寫字樓的大堂面積和挑高,避免狹小的大堂面積和較低的挑高給人造成壓抑的感覺;
?? 要有強烈的空間感和舒適性;

2)大堂面積指標
一般情況下,一般情況大堂的面積約占總建筑面積的1%-2%之間。
?? 丙乙級可取中下限,如20000㎡,可取200-300㎡的大堂。
?? 頂甲級寫字樓可以取中上限,如50000㎡的大樓可取500-1000㎡之間。

3)大堂高度指標
一般大堂挑高為5-12米,一般情況大堂面積越大挑高越高。具體而言:
?? 建筑高度100米左右,大堂高度大概占據底層2-3層高度;
?? 建筑高度200米左右,大堂高度大概占據底層3-4層高度;
?? 建筑高度200米以上,大堂高度/建筑高度大概為7.5%。


3、大堂表現形式
■ 多入口大堂:
如超高層的電梯數量多,所以要注意一個方向來人很可能對大堂壓力過大,所以應該有兩個或以上入口較好,或大堂里不設商業。

■ 雙層大堂:在很多超過200米高的建筑,往往是城市的標志性建筑,一半也比較粗,每層的建筑面積就很大,電梯的數量很多,占用核心筒的面積也較大,在首層的人數也多,所以可設雙層大堂,即一、二層都設大堂,以解決疏散進出的擁擠,在首層大堂單設自動扶梯直接上二層大堂。

4、大堂裝修
1)考慮因素:
?? 氣勢恢宏
?? 理性簡潔
?? 材質高檔
?? 易于查詢
?? 動線流暢

2)建議要點:
?? √視野:
空間三維視野開敞;
?? √材質:采用高檔大理石、花崗巖、天然石材、搭配和諧、簡潔現代,以淺色系調性為主;
?? √采光:自然采光,陽光可以透過天面或立面幕墻,使室內光亮;
?? √配備:有接受咨詢的商務前臺,公司水牌、大廈平面功能指示圖、觸摸顯示屏或電子顯示屏查詢提供的服務指南等;
?? √路線:內部到首層候梯區路線簡單、無交錯。

  寫字樓大堂集聚親和、精致、品位的設計元素及語言,實現先進流行的商務化、國際化的趨勢。當然也要盡可能通過一些藝術品,包括風水類的藝術品營造一些適當的氣氛和手法。

5、大堂入口
  寫字樓入口除了要臨主干道,可見性、可達性好之外,外部車行大堂的設計可體現出項目的人性化關懷。
  武漢現有寫字樓尚且均沒有設置車型大堂。通過項目借鑒,可作為新建項目的一個新亮點引入。
注意要點:
? 車行大堂的設計需要注意雨篷的設置;
? 車行大堂的設計需要考慮明確的人車分流,使車行動線與人行動線互不干擾。

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