<cite id="1brnd"></cite>
<var id="1brnd"></var>
<var id="1brnd"><strike id="1brnd"></strike></var>
<menuitem id="1brnd"></menuitem> <menuitem id="1brnd"></menuitem>
<menuitem id="1brnd"><dl id="1brnd"><progress id="1brnd"></progress></dl></menuitem><var id="1brnd"></var>
<var id="1brnd"></var>
<var id="1brnd"><video id="1brnd"><listing id="1brnd"></listing></video></var><var id="1brnd"></var>
<var id="1brnd"></var>
<cite id="1brnd"><strike id="1brnd"><thead id="1brnd"></thead></strike></cite><var id="1brnd"></var>
<var id="1brnd"><strike id="1brnd"></strike></var><cite id="1brnd"><video id="1brnd"></video></cite>
<var id="1brnd"></var>
<menuitem id="1brnd"><strike id="1brnd"></strike></menuitem>
<var id="1brnd"><strike id="1brnd"><listing id="1brnd"></listing></strike></var>
您的位置:新聞中心/大家觀點
大家觀點 / YOU&ME VIEWS

金三樓市平開,月末翹尾

作者:信息研究部 發布時間:2014-03-22 點擊次數:510

  作為傳統旺季,3月開門表現可謂不盡如人意,市場預期影響下,上半月供需表現均相對平淡,市場推盤意向明顯不足,周度銷量亦持續下滑,“金三”顯得成色不足。好在下半月市場好轉,市場推盤速度加快,月末推盤量井噴,約20個項目集中入市,市場定價亦趨于謹慎,優惠力度加大,以推動市場,3月后兩周成交止跌回升,市場全月成交整體翻盤,達到1.53萬套高位水平。另初步統計,4月有近40個樓盤推新,供應提升加大市場競爭,而從當前市場表現看,“平價快跑”仍將是4月樓市營銷主旋律。
  
  3月樓市“翹尾”,全月備案1.53萬套
  3月,全市商品住宅成交15303套、154.35萬方,環比增加64.8%、67.19%,同比增加7.53%、10.15%。3月樓市“低開高走”,前兩周成交量持續減少,回落至3000套以下,房貸持續縮緊,市場推盤不足是影響主因,進入下半月,市場成交反彈,周度成交持續突破3600套,3月整體去化量仍位居高位。從項目備案情況看,三方面主因推進了樓市成交:①去年底今年初推新項目集中3月備案,3月前三周,市場推盤不足,月末大量推盤,但受備案滯后影響,無法在3月體現,備案套數TOP20項目中,半數項目為3月之前開盤或加推樓盤;②平價跑量,今年年初對樓市的不樂觀預期,使得部分開發商調整銷售策略,或平價、或略調低售價、或加大優惠力度,以推動項目銷售。
  
  平價跑量,多項目優惠力度加大,主要集中花山、四新、白沙洲、青山等競爭高壓區域
  “首付不夠不要緊,可以慢慢湊!2014年,“零首付、一成首付”“送裝修”等促銷手法在多個項目出現,不論該方式對銷售的促進作用如何,卻體現出了開發商對市場的態度。2月以來,樓市預期出現分歧,房貸持續收緊,補繳社保從嚴等,購房者觀望情緒在累積。面對當前市場,開發商銷售策略有所調整,新推產品定價趨于謹慎,均價上調幅度縮小,部分項目則平價、典型個案則下調均價入市,以價換量。如,金地瀾菲溪岸加推均價相比2013年末僅上調100元/㎡;中建開元公館二次加推,相比首次開盤僅上漲100元/㎡;華僑城加推90系產品,均價與2013年9月推出的雙子座基本持平;融僑城2、3月分別加推新品,均價相比2013年底下調了約350元/㎡;萬科金色城市23號地塊加推,均價相比前一期下調150元/㎡。此外,在優惠力度上亦相對加大,三月推新項目中,95折、96折優惠頻現,如金地格林東郡、金地瀾菲溪岸、漢口印象、新城春天里、祥生柏景灣二期COLA、聯投廣場等項目,碧桂園生態城更是推出92折再97折優惠。當前樓市最高折扣為某企業5盤,可達88折。
  
  湖北單獨二胎政策落地,“一步到位”特征愈加明顯
  限購實施以來,一步到位的特征逐步顯現,3月,湖北單獨二胎政策落地,而武漢限購政策仍無放松跡象,使得3月市場“一步到位”的特征更為明顯。從各面積段產品成交表現看,以100㎡為分界線,100㎡以下各面積段產品成交占比全線減少,而100㎡以上各面積段產品成交占比全線提升,占比累計提升幅度達4.5%,其中以100-110㎡、110-120㎡中等戶型、總價適宜產品表現最為明顯。從項目開盤表現看,3月監測的開盤項目中,9成以上項目3房去化率均高于2房產品。如國際百納120㎡左右3房基本售罄,高于2房、4房去化;萬科金色城市、萬科漢陽國際3房產品去化率高于2房約一成;金地格林東郡3房產品去化7成,2房產品去化不足一半;純水岸東湖舒適2房去化約9成,經濟兩房去化不足1成。進一步細化,可以發現,舒適3房產品市場接受度較緊湊3房更高:中建開元公館3房去化7成,2房去化不足6成,其中110㎡三房去化高于90㎡緊湊三房;海賦江城天韻3房產品去化85%以上,1房、2房去化不超過6成,且128㎡舒適3房去化高于100㎡左右小3房。
  
  均價持續上漲,但漲幅趨緩,主城區領漲
  3月,全市商品住宅市場成交均價7049元/㎡,環比上漲0.22%,漲幅相比2月基本持平;同比上漲5.64%,同比漲幅持續縮小。雖然武漢樓市房價仍處于上行通道,但上漲幅度趨緩。從區域表現看,全市5區均價環比上漲,主城區占4個,分別為武昌區、洪山區、江岸區、漢陽區。其中,武昌區增幅最大,為7.94%,武昌區3月備案量明顯放量,區域內萬元以上項目3月備案占比60%,相比2月提升7%,推動區域整體均價上漲;洪山區漲幅5.96%,主要受保障房備案占比減少推動,區域保障房2月備案占比近3成,3月備案占比僅在1成左右。江岸區、漢陽區均價環比漲幅相對偏小,不足2%,
  
  價格段成交分化,高、低價位項目成交各自放量
  3月,高低價格段產品成交占比分化,單價4000-6000元、6000-7000元、7000-8000元低價格段產品,1-1.2萬、1.2-1.5萬、1.5萬以上高價格段產品成交占比提升。3月依舊以洪山、漢陽等平價主城區以及黃陂、東西湖、江夏等郊區為成交主力,是保證4000-8000元低價產品成交占比的主因;而武昌、江漢等高價區備案占比提升,推動萬元以上產品成交放量,3月,武昌、江漢兩區備案量全市占比相比2月分別提升1.9%、1.8%,以武昌區表現尤為明顯,該區備案套數TOP10項目中,7個為萬元盤,萬元以上項目區域成交占比約6成,占比環比提升7%。
  
  輕軌1號線5月運營利好黃陂區,區域成交量價齊升
  輕軌一號線延長線計劃5月運營,對黃陂區利好明顯,推動區域成交量價齊升。3月,黃陂區備案1763套,環比提升83%,區域排行上穩居全市第三位,位次雖無變動,但市場成交占比相比2月提升1.13%。均價方面,黃陂區3月均價5272元/㎡,環比上漲6.72%,漲幅僅次于武昌區,且為均價環比上漲的5區中唯一的郊區,從項目表現看,區域內主力在售項目備案均價相比2月多出現小幅上浮,區域備案TOP7項目中,僅1個項目備案均價環比下降,其余均小幅上漲1%-5%不等。

業務咨詢與合作
  • 聯系人:孫琳
  • 電話:13995548877
招聘熱線
  • 聯系人:柯香
  • 電話:18071051890
約稿與采訪活動與交流
  • 聯系人:王玲
  • 電話:17771877114
官网快3