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11月成交再破1.5萬套

作者:信息研究部 發布時間:2013-12-31 點擊次數:497
面臨年終大考,全國一二線城市集中于10月底、11月密集出臺樓市調控政策,以穩定全年房價調控目標,全國部分城市11月樓市成交相比10月有所回落。從武漢市場表現看,全市11月成交環比小幅回落,但仍突破1.5萬套,僅低于10月,市場整體量穩趨勢并未改變。市場集中搶開、項目突擊網簽等因素推動11月整體銷量。
  
  1.52萬套,樓市量價環比微降
  11月,二線城市新政密集出臺,政策影響下,武漢樓市熱度有所收斂,但整體仍趨穩。全市商品住宅成交15203套、147.58萬方,環比減少4.06%、4.41%,同比增長16.57%、16.91%,仍處于歷史高位,僅次于今年10月1.58萬套的銷量;商品住宅市場成交均價7002元/㎡,環比下跌0.33%,同比上漲9.86%,環比跌幅比上月擴大0.25%,并創下年內最大跌幅。從日成交數據看,“漢七條”實施半月來,武漢商品住宅成交數據在24日有了明顯下降,隨后日均成交穩定在400余套。
  需要提醒的是,年底是保障房集中備案期。11月,橋機嘉園、珞珈雅苑、芷岸龍庭、紫潤明園等4個保障房累計備案1232套、9.56萬方,備案均價4080元/㎡,一定程度影響樓市整體量價,從歷年保障房備案規律看,這種影響將持續到12月。
  
  62盤推新,品牌項目低開“搶收”
  11月,全市有62項目開盤或加推,趕超金九銀十,多個品牌項目火速搶開以規避政策影響。11月27日武漢公布二套房貸款首付比例提高,萬科城花璟苑在認籌僅有短短5天的情況下,選擇27日晚倉促開盤,此后11月28日、29日,保利茉莉公館連續兩天連夜開盤。而金地格林東郡則選擇在11月30日開盤。這表明武漢房企面對政策已經具備快速應變能力,反應迅速,第一時間鎖定客戶。
  
  低價走量,新盤定價謹慎
  政策“收緊”,市場謹慎。從漢七條后周末新盤入市定價看,樓盤定價普遍比較謹慎。萬科城花璟苑以低于預期的價格開盤,85平方米戶型裝修房最低售價僅9500元/平方米,刷新了關山大道裝修房的底限;金地格林東郡的77㎡的小戶型房源,單價不到9000元/㎡;沌口聯投金色港灣,主推97-125㎡英倫退臺洋房,均價8000 元/㎡,相對周邊樓盤有一定優勢;后湖奧林紫園現房打出8080元/平方米起的“后湖超低價”,均價在8500元/㎡左右。漢七條及二套房首付提高,再度縮小了準購房群體,年底采取低價走量的策略,快速清盤,成為主流剛需盤的選擇。
  
  此消彼長,“漢七條”引發區域成交格局變動
  “漢七條”中規定,外地人買房須納稅滿兩年,這對外地購房者占比較高的遠城區樓市形成打擊。本月,除江夏、黃陂外,新洲、漢南、東西湖、蔡甸等區住宅成交套數全線下滑。其中新洲區減幅最大,為44%。同時,以往的熱點剛需板塊如漢陽、東湖高新、江岸等區成交亦出現減少。其中減幅最大的是東湖高新區,為21%。
  江夏、黃陂、洪山等3區受政策影響較小,本月成交量不降反升,其中,江夏增幅約30%。但主要受月初開盤的項目或個別集中備案拉動。
  而為規避政策出現的短期集中網簽則促使11月主城區住宅樓盤成交量回升。本月,江漢、武昌等區住宅成交套數均有所增長。其中,江漢區增幅最大,達18%。典型項目是寶麗金國際公館,月內集中備案104套。
  
  一步到位,100-120㎡全功能緊湊戶型更受青睞
  11月,100-110㎡、110-120㎡產品成交占比分別提升0.2%、1.2%。120-140㎡、、160㎡以上產品成交占比則分別下降0.3%、0.1%;140-160㎡維持不變。本月的成交數據一定程度受到政策出臺后的集中備案因素影響,但結合月內開盤情況看,二套房貸提高一成,對剛需改善大戶型銷售影響不大。同時,“漢七條”及單獨二胎放開的政策敏感期,購房者“一步到位”傾向愈加明顯。100-110㎡、110-120㎡等全功能緊湊戶型更受青睞。
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