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專題研究 / TOPIC RESEARCH

和黃·世紀江尚——老漢口舊城改造濱水新地標

作者:信息研究部 發布時間:2013-10-17 點擊次數:448

  2005年,由香港富商李嘉誠所領導的和記黃埔集團進軍江城,以16.23億元,拍得江漢區花樓街兩塊商業地塊的使用權,該地塊東面緊鄰沿江大道,南臨民生路,西面為與鄱陽街相連的城市規劃路,北面連接著武漢最繁華的商業街區——江漢路商業步行街,以及江漢關大樓,同時,地塊所在的花樓街是一條聞名遐邇的老街,被作為作家池莉的著名小說《不談愛情》的背景。地塊項目名定為和黃·世紀江尚。
  和記黃埔集團是一家業務遍布全球五十三個國家,植根于香港的多元化跨國企業。集團主要經營五個核心業務,計有港口及相關業務、電訊、地產及酒店、零售及制造,能源及基建等,全球雇員超過二十萬人。
  和黃·世紀江尚集優勢地段、實力開發商、歷史文脈、一線江景于一身,注定要為武漢樓市畫上濃墨重彩的一筆。
  
(一)項目概況——老漢口舊城改造,濱水新地標
  9月13日,和黃·世紀江尚以前排位置、全水晶沙盤、金色展位高調亮相武漢秋季房展會,這一早在2005年便拍下但此后沉寂數年的項目終于呈現在世人面前。項目位于武漢市中心的商業購物區及旅游地段,東面緊鄰沿江大道,南臨民生路,西面為與鄱陽街相連的城市規劃路,北面連接著市內著名的商業步行街——江漢路,以及優秀歷史建筑——江漢關大樓,占地面積逾十萬平米。地段優勢絕佳,商業、歷史文化氣息濃厚,堪稱武漢的黃金寶地。打造集于一體的都市綜合體物業。

(二)項目基礎信息
   1、地理位置:一線長江景觀、江漢路步行街、武漢關歷史建筑群
??? 和黃·世紀江尚周邊交通四通八達,沿江大道、中山大道等多條主干道貫穿區域內,武漢長江大橋、武漢長江隧道、長江二橋等連接武漢中心城區,項目還連接最新開通的地鐵2號線江漢路站及輕軌1號線,以及在建的地鐵6號線與地鐵2號線換乘站江漢路站,軌道、路網便捷貫通整個武漢。

   2、基礎經濟指標:

(三)項目產品分析:
1、整體規劃:集購物娛樂和休閑居住功能于一身
  和記黃埔世紀江尚,為武漢花樓街濱江大型綜合項目。整個項目的總面積約60萬平方米,項目規劃包括江景高層豪宅“世紀?江尚”、大型主題商業街區 “外灘1861”及濱江高檔寫字樓 “世紀中心”三部分組成。
  
江景豪宅——世紀江尚(40萬方)
  集九棟55層江景超高層、一棟24層高層住宅,及聯排別墅于一體。逾二千平方米的多功能豪華會所及中心花園,將綠化區與沿江公園相融合。項目單元建筑面積由68㎡至218㎡不等。由東側沿江居住組團、西側居住組團及北側商業組團三個組團組成,規劃中的地鐵2號線貫穿東西組團。

主題商業——外灘1861(9萬方)
  以時尚街區概念打造的“外灘1861”商業街區,長達二百米。設計師揉合對公共空間運用的奇思妙想,巧妙地將該項目與武漢市內極繁華的江漢路步行街連成一體,并與周邊的旅游商業街作有機結合,使原來的線狀商業體進化成帶狀的商業街區。
  該項目不僅在設計中巧妙運用公共空間規劃出街角廣場及中央廣場等人群匯聚點;更有部分商鋪三面臨街,多角度大幅度吸引客流;而開放空間設計及垂直互動關系概念,將有效營造出熱鬧的商業氛圍;落地玻璃幕墻引入了更多自然光線,打造新的商業地標形象。

濱江寫字樓——世紀中心(8萬方)
  世紀中心所在的中心城區——江漢區是武漢富人最集中、是房價最高的區域,域內有繁華的江漢路步行街,武漢CBD 等高端商業,具備極為完善的生活配套,交通四通八達,沿江大道、中山大道等多條主干道貫穿域內,武漢長江大橋、武漢長江隧道、長江二橋鏈接武昌中心城區,輕軌和地鐵二號線站點密布,便捷貫通整個大武漢。完善的交通體系,吸引了各種層次的人群聚集,形成了和諧的城市生態和合理的居住結構。

2、建筑外觀:新古典主義風格
  借鑒了泰晤士河畔天際線輪廓的現實效果,讓世紀江尚中心建筑與周邊建筑物的輪廓線和諧統一。

  
3、小區配套:內外兼修,自帶商業街與江漢路無縫對接
??? ■內部配套
  小區內配有建筑面積2000平方米的私人會所,會所內建有一座恒溫游泳池。此外,項目內部配建有一所小學。
  在鄰近江漢路步行街一邊,設計建造了200米長的商業街,沿街商鋪全部面向社會出售,將來從江漢路右轉到沿江大道一線,都是精品店和奢侈品店。商業街較為寬敞,猶如一個小廣場,與江漢路無縫對接,明顯拓寬了這一段江漢路步行街街面。
??? ■外部配套
  周邊商業:萬達商業廣場、大洋百貨、王府井百貨、新佳麗、江漢路步行街、新民眾樂園
  商業銀行:中行、建行、工行、民生銀行
  周邊公園:江灘公園
  周邊醫院:武漢市中心醫院
  周邊學校:武漢市第一中學、南京路幼兒園
  周邊公共交通:中山大道,沿江大道,7路、533路、581路、601路、電車2路、24路通宵線、38路、45路、301路、402路、520路、533路、548路、553路、559路、581路、588路、592路、598路、608路、622路、707路、711路、727路、801路
  
4、小區景觀:一線江景、歷史建筑群
??? ■外部景觀
  和黃·世紀江尚位于武漢江漢區之沿江位置,距離長江不到100米,臨江面超過260 米,東面可享受到全長7公里的江灘公園美景,堤防景觀帶、濱江親水帶、休閑活動區、中心廣場區、體育運動區和園藝景觀區等盡收眼底,還可飽覽優秀歷史建筑——江漢關大樓,以及緊接歷史風貌保護區和市一級保護建筑群,五國租界舊址。

??? ■內部景觀
??? 在小區內,設計建造了一座4萬平方米的中央花園,花園內有涼亭、小湖,種植有大量花草樹木。

5、產品亮點:高端定制
  項目戶型均以望江或南向為主,在戶型設計及配置上力求反映居住者多元化的市場需求,追求住宅各房間的合理布置和關系,客廳和飯廳方正規整,功能分區合理,動靜結合,廳和大多數居室均有良好的日照,沿江部分設少量Townhouse,將進一步提升項目格調及整體形象。
  項目擁有多款戶型,面積區間大,可供選擇性多,有86㎡ 2房2廳1衛精致戶型中少有的大客廳設計,方正實用;120㎡ 3房2廳2衛 大進深,大工作陽臺;156㎡ 3房2廳2衛+保姆套間 主仆分流、互不干擾;其中還有約180㎡4房2廳3衛+保姆套間,從而保證了私密,互不干擾。
  項目戶型圖片暫無。

(四)項目營銷分析:明星效應+高端展示面
  金九銀十在即,各房企抓緊推盤。9月13日,世紀江尚以前排位置、全水晶沙盤、金色展位高調亮相武漢秋季房展會,此后,這一沉寂數年的項目全面展開推廣攻勢。展示面以金色為主基調,展現項目高端、稀缺的特性!跋嗉s張智霖世紀?江尚會”活動當天,近1000名VIP客戶蒞臨現場參與活動,人氣高漲。

(四)項目總結:
  和記黃埔世紀江尚在地段的選擇上極具優勢的。首先,項目地處漢口老城區的中心商圈,周邊商業氛圍濃厚,出門便可購物休閑。項目本身也規劃有高端商業群落,銜接江漢路商業圈及江灘老建筑群,商務配套服務完善,并兼具有歷史文化感。其次,項目所在區域交通十分便利,幾十路公交直達。另外武漢市第一條過江隧道也經過項目所在地,通達武昌。相連最新開通之地鐵二號線江漢路站及輕軌一號線,武漢關碼頭及武漢客運港信步可至,可以說,該項目具有得天獨厚的區域優勢。
  有著香港和記黃埔地產集團的雄厚實力及國際開發背景的“世紀江尚中心”,備受業界矚目。其商業部分“外灘1861“,既跟地鐵口很近,又有武漢關、江漢路步行街銜接,還有百余年外灘。商業如道峽谷,穿插四面,形成多個街角廣場、中央光產,多角度大幅度的吸引客流。在寶利金不斷調整的商業斷層結構上,形成從線狀到帶狀發展的商業街區。將成為武漢老漢口的舊城改造典范項目。

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