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專題研究 / TOPIC RESEARCH

福星惠譽·東湖城——青山120萬方國際都會綜合體

作者:信息研究部 發布時間:2013-09-16 點擊次數:504

????福星惠譽地產是深交所上市公司福星科技的控股子公司,目前品牌價值約37億元,連續5年蟬聯武漢市房地產開發企業綜合實力第一名,已經超越武漢萬科、金地、保利等大型地產公司。今年在武漢市將新推福星惠譽?東湖城、福星惠譽?漢陽華府、福星惠譽?福星華府3個新項目,加上在售的福星惠譽?東瀾岸、福星惠譽?國際城、福星惠譽?水岸國際、福星惠譽?福星城,年內在售項目將達到7個。
  福星惠譽?東湖城為福星惠譽進駐青山的第二個項目,2011年福星惠譽已經成功開發青城華府高檔大型住宅社區,在青山連續蟬聯多次年度銷售冠軍,享有極高的市場知名度與客戶口碑!皷|湖城”定位為“東湖休憩文化區 120萬方國際都會生活體”,依畔即將升級5A的東湖,共享徐東、青山、濱江、楊春湖高鐵等四大商圈,分享華僑城歡樂谷休憩配套,5分鐘對接地鐵等多維交通潛力地段,將譜寫東湖新代生活。

(一)項目概況——東湖休憩文化區120萬方國際都會綜合體
  項目位于在武漢·東湖·歡樂大道與仁和路交匯處。整個項目共計體量約120萬平方米。一期先開發K3地塊,在K3西南方向是東湖城二期、三期K1、K2、K4地塊,將建成集高檔住宅、大型的國際商業中心、生活教育、醫療、休閑配套于一體的大型城市綜合體。
??? 一期K3項目用地面積為25300平米,總建筑面積為106386平米,為純住宅區,由5棟33層、1棟39層住宅樓高層住宅組成。

(二)項目基礎信息
  1、地理位置:東湖新城腹地,景觀休憩文化、生活配套、城際高鐵對接、四重商圈多維交匯
  福星惠譽?東湖城位于楊春湖城市副中心核心位置——城市二環線與三環線之間,與東湖風景區、歡樂谷相毗鄰,同時與武漢火車站僅一站之隔。項目東臨武漢火車站,西望武昌區,北接青山老城區,南抵東湖生態旅游風景區、歡樂谷.隨著武漢火車站、天興洲大橋、陽邏大橋、軌道交通4、5、8號線地鐵、二七長江隧道等重點交通項目建設或布點,楊春湖地區交通樞紐地位日益顯現。

  2、基礎經濟指標:

(三)項目產品分析:
??? 1、整體規劃:圍合式布局
  小區采取圍合式布局,從而保證了每一棟建筑都可以均衡的享受中心景觀園林所帶的景觀視野。
  小區規劃處處體現出人性化設計理念,社區內配置停車位近745個,車位比接近1:0.7,小區共有3個出入口,其中1個人行入口、2個車行入口,實行人車分流,所有的車行入口均設置在小區東北角與西北角對稱分布,大部分的車位均設置在地下車庫,人車分流的體系更是保證了社區內行人活動更安全。

??? 2、建筑外觀:新古典主義風格
  外立面設計簡約大氣、時尚靈動,以簡潔、流暢的線條勾勒出樓體挺拔、俊朗的感覺,給人以簡潔明快舒適。

??? 3、小區配套:步行3分鐘達歡樂谷,5分鐘到達地鐵4號線
  一期項目除了周邊生活配套外,后期K2、K1將有打造大型高檔集群商業,業態涵蓋購物、休閑、醫療、美食等多種商業業態。屆時步行數分鐘將滿足所有生活購物、休閑需求。
  距項目僅3分鐘步行即可到達有“中國迪斯尼樂園“美稱的——華僑城歡樂谷,整個歡樂谷斥資45億元,其中亞洲首座雙龍木質過山車(也是亞洲最大)、國內最大的人工造浪沙灘,以及國內最大的室內家庭數字娛樂中心、三屏4D影院、武漢最大的專業劇場等50多項游樂設施。
  交通條件上,項目緊鄰工業大道,有782、545可直達小區門口。臨近有108、566、534、810等多路公交,交通網絡暢通武漢三鎮各個地方。此外,步行5分鐘即可到達年底通車的地鐵4號線,出行便利。
  周邊配套:
  1、超市:徐東麥德龍、武商量販鋼都店、中百倉儲;
  2、商場:建二商場、青山商場、徐東銷品茂、中南商場;
  3、家俱家電市場:國美電器、建設八路工貿家電,徐東金馬家居、徐東歐亞達家居;
  4、餐飲:仁和路醉江月、新蓉和、華城廣場三鎮印象武漢人家、夢天湖酒店、王府井酒店、鑫龍潭酒店;
  5、醫療配套:武漢胸科醫院、武漢市第九醫院、武鋼總醫院、普仁醫院、青山婦幼保健院、武漢億仁醫院等;
  6、教育配套:金色陽光幼兒園、鋼花小學、鋼城十七小、鋼城中學、武鋼三中、武漢科技大學、武漢理工大學、湖北大學等;
  7、銀行金融配套:中國銀行、工商銀行、中國信合、建設銀行、交通銀行、漢口銀行、農業銀行等金融配套齊全等;
  8、大型企事業單位:武鋼、武船、一冶、石化、461、471、青山船廠、青山熱電廠等等;
  9、運動休閑娛樂配套:武鋼體育館、瑪雅海灘、歡樂谷、東湖海洋世界、東湖公園等。
  
??? 4、園林景觀:“三心、一軸”的空間格局
  園林景觀以三大景觀中心與五個次要景觀點為主,形成錯落有致的園林景觀。形成“三心、一軸”的空間格局。中心景觀組團以水景、特色園林小品為主,每棟樓下面分別將打造林間休息區、兒童活動區、綠化運動區等五大休閑活動區。
  整個社區園林設計采取了目前最為流行的泛會所設計概念,社區內大部的一樓設置為架空層,使自然風能夠在社區內自由穿行,同時小區內部人文景觀與互動式休閑娛樂結合,景點精妙布局,通過高低錯落的植物一步一景,讓業主享受有氧盛宴。

??? 5、產品亮點:南北通透緊湊實用小三房
  項目首期推售產品5、6#樓將以90㎡左右剛需產品為主,在戶型創新上,保持戶型實用性,其次戶型緊湊且多數90㎡功能三房能做出南北通透,并且帶有贈送陽臺面積,使用率高。

(四)項目總結:東湖新城,二環城市更新代表作
  武漢市政府目前在武漢規劃四大居住板塊——漢口后湖、漢陽四新、武昌南湖與武昌東湖城新城,東湖新城規劃為北至友誼大道、南至東湖沿線、西至歡樂大道、東至黃鸝路,共計約11平方公里,未來這里也將成為與四新、后湖、南湖齊名居住新城。目前后湖、四新、南湖已經在武漢樓市占據主導地位、南湖、后湖房價已經破9000元/㎡,部分樓盤已經破萬,漢陽四新三環邊廣電蘭亭時代、觀瀾國際等多個樓盤從去年到目前已經上漲至7000元/㎡,而東湖城處于東湖城新城中央,臨近二環,區域價值以三環樓盤相比優勢不言而喻。
  從整個大武漢的城市發展趨勢來看,江夏紙坊以及珞南新區的發展、崛起,是受益于城市擴張紅利和“生態綠楔”紅利最明顯的片區。隨著主城區產業、人口的向外轉移,臨近三環線的不少新城區正出現主城區化的現象。而城市化,就意味著城市公共服務資源越來越豐富。福星惠譽抓住這一趨勢,提前進駐東湖新城。福星惠譽·東湖城開發體量為百萬級大盤,是水岸星城兩倍,青城華府的五倍。此次,福星惠譽以高要求、高品質、高規格打造,將建成集高檔住宅、大型的國際商業中心、生活教育、醫療、休閑配套于一體的大型城市綜合體。將成為區域內乃至武漢市的明星樓盤。

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