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專題研究 / TOPIC RESEARCH

接力“金三”,“銀四”樓市持續飄紅

作者:信息研究部 發布時間:2013-05-14 點擊次數:426

??? 在經歷了3月“趕末班車”式的集中釋放后,4月,十大重點城市的交易量均出現集體回落,平均跌幅達3成以上,武漢環比回落10%,減幅相對較小。政策變革微妙期,恰逢樓市旺季“金三銀四”,3-4月,武漢樓市月度推盤量均在40個以上,成交亦均在萬套以上,市場供需兩旺;同時,市場均價持續上升通道,江漢、江岸、武昌三大中心城區在新盤集中入市推動下均價全線上漲。武漢4月樓市接力“金三”,市場量價持續飄紅。此外,另有數據顯示,5月將有50余個項目推盤,新入市房源預計將超過1萬套,后續市場競爭將更為激烈。


??? 武漢4月住宅市場供需兩旺,熱度不減
??? 4月武漢商品住宅成交量達12758套/128.61萬方,環比減少10.35%/8.22%,同比增長22.09%/24.93%。在3月受政策影響出現爆發式的增長后,4月市場成交量出現一個正常的回調,但成交熱度不減!從月度成交看,4月武漢樓市住宅成交量雖低于1、3月,但與去年8月銷量相當,仍居于歷史成交高位。
??? 縱觀4月武漢樓市,市場呈現供需兩旺格局:①推盤量大。4月是傳統推盤旺季,從周度推盤情況看,4月累計有43盤開盤或加推,五一小長假期間,開盤數目更達19個之多。②房價上漲壓力迫使購房者出手。1季度市場行情看好,房價平穩上行。加之新國五條武漢細則邁出第一步,穩定市場預期,樓市行情逐漸明朗,購房者在經歷短暫觀望后迫于房價上漲壓力選擇出手。從市場實際開盤情況看,4月末周及5月首周,武漢樓市累計25項目開盤/加推,整體表現良好。我司監測的12盤中9盤去化5成以上,三環周邊中低價位項目開盤去化多超過6成;典型高端豪宅市場反響亦較好,漢街壹號公館、越秀星匯云錦均小量加推,開盤去化7成以上。

??? 4月房價整體上揚,三大中心城區全線上漲
??? 4月商品住宅市場成交均價6706元/㎡,環比上漲0.49%,同比上漲6.32%,維持上漲態勢但漲幅持續收窄。成交結構方面,萬元以內產品成交占比集體下滑,而10000-12000元、12000-15000元產品成交占比則出現上升。使得全市整體均價出現結構性上漲。
??? 從區域表現看,區域漲跌參半,8漲7跌。江漢、江岸、武昌三大中心城區均價集體上揚,漲幅分別為8.46%、2.62%、2.03%,主要由區域內萬元以上產品成交占比提升推動,4月,上述3區萬元以上產品成交占比分別環比提升5%、2%、7%;東湖高新、經濟技術兩大開發區均價亦齊上漲,區域內光谷新世界、金域藍灣等9000元以上項目備案量提升推動區域均價上漲;蔡甸、江夏兩大郊區均價出現連續2月上漲。價格下跌區域中,東西湖、洪山、硚口等3區均價均受保障房集中備案拉低,其余4區則由于中低價房源成交增長導致。整體來看,4月武漢房價處于上揚態勢。

??? 國五條后武漢樓市“一步到位”式需求發力
??? 4月,武漢樓市大戶型、高端置業成交上行特征表現明顯。從成交面積結構看,110-120㎡、120-140㎡、140-160㎡、160㎡以上大戶產品成交占比集體上升,其中120-140㎡產品占比上升3%,最為明顯。同時,60-80㎡、80-100㎡、100-110㎡剛需型產品成交占比集體下滑,其中80-100㎡產品占比下滑4%?梢,隨著樓市調控政策持續從嚴、購房成本趨高,無論剛需還是改善型置業,一步到位的購房需求越來越多。
??? 成交價格結構方面,萬元以內產品成交占比集體下滑,而10000-12000元、12000-15000元產品成交占比則出現上升。本月中心城區項目入市表現積極,推高萬元以上產品成交占比。

??? 主城區性價比盤熱銷,遠城區成交熱度降低
??? 4月,TOP20項目成交均價7294元/㎡,環比上漲4%。其中7000元以下項目成交占比環比下降8%,而7000-9000元項目成交占比則環比提升8%。分區域看,遠城區7盤上榜TOP20,而主城區上榜項目則達 13個,江岸區萬錦江城以340套、均價8217元/㎡高居全市住宅成交套數榜首,一改今年以來冠軍盤均價不過8000元/㎡的局面。隨著中心城區供應量的增加,購房者將目光更多投向了中心城區性價比樓盤。
??? 分區域看,洪山區6盤位居全市成交套數前20強,累計成交3198套/31.65萬方,環比減少23%、22%;個盤方面,保利?心語、保利?中央公館、保利?公園九里、保利?拉菲、保利?藍?さ缺@5盤再度上榜。


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