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專題研究 / TOPIC RESEARCH

蛇年樓市開門紅,均價上漲勢頭明顯

作者:信息研究部 發布時間:2013-03-06 點擊次數:495

蛇年樓市開門紅,均價上漲勢頭明顯

??? 延續2012年樓市成交火爆勢頭,2013年武漢樓市紅火開局,1月樓市量價齊升,備案量接近140萬方,環比提升0.78%,備案均價6568元/㎡,環比上漲1.52%,15區整體表現亦持續良好。2月雖然受春節影響,整體銷量環比大幅縮水,但依然保持在7000套以上,樓市均價亦延續上漲勢頭,環比上漲0.98%。1-2月整體銷量超過2萬套,為去年同期的1.62 倍,刷新了歷史記錄。
??? 另一方面,年后政府再度出臺新國五條表明調控決心,依據武漢樓市特征,該新政對武漢樓市影響有限,警示作用更大。但公積金政策的調整使得公積金貸款門檻提高,可能對武漢后續樓市產生一定沖擊。

??? 1-2月成交量約為去年同期1.62倍,刷新歷史紀錄
??? 1月武漢商品住宅成交量達13410套/139.33萬方,環比減少6.30%/增加0.78%,2月9-15日為傳統春節假期,受假期制約影響,2月商品房成交量下滑近五成。2月武漢新建商品房交易共成交7043套/73.30萬方,環比減少47.48%/47.39%。隨著春節假期結束,成交回暖跡象明顯,2月末周,成交量已回升至3000套以上,達到節前成交水平。與去年同期相比,1-2月,武漢商品房住宅累計成交20453套/212.63萬方,比2012年同期高出7825套,約為2012年同期銷量的1.62倍,刷新歷史紀錄。

??? 平價區風頭強勁,洪山區淡季不淡,銷量持穩,保持在2000套以上
??? 1月樓市延續上年火爆態勢,銷售迎來“開門紅”,區域整體表現良好。從區域排行看,6區備案量超過1000套,7區備案面積超過10萬方,主力集中于平價主城區及郊區。其中,以價格優勢相對明顯的洪山(6701元/㎡)、漢陽(7465元/㎡)兩大主城區表現最為突出,分別高居冠亞軍。從區域增幅看,15區中9區備案面積環比增加,增幅多在1成以上,其中,漢陽、武昌、硚口三區增幅在39%-80%之間。
??? 2月受春節影響,全市各區備案量環比基本全線下滑,降幅均在35%以上。但值得關注的是,洪山區在高供應支撐下,憑借區位、價格、產品等綜合優勢,在傳統淡季亦取得了不菲的成績,2月備案2068套/22.45萬方,為全市唯一備案套數環比提升的區域,同時也是全市唯一銷量過千套的區域。

??? 改善型需求開始回歸,成交占比逐月升高
??? 從成交面積結構看,在樓市火爆成交推動下,隨著剛需的釋放,市場上改善型需求亦開始回歸。1-2月,80-100㎡剛需類產品成交占比仍是最高,占比分別高達47%、48%,但改善型產品成交占比開始提升。其中,1月,120-140㎡、140-160㎡、160㎡以上的改善型產品成交占比均有2%的提升,而60㎡以下、60-80㎡小戶型成交占比環比分別下降3%、1%。2月,改善型產品持續發力,110-120㎡、120-140㎡產品成交占比分別環比提升3%、6%。同時,60㎡以下、60-80㎡小戶型成交占比縮水明顯,環比分別下降2%、4%。

??? 價格呈持續攀升態勢,1月漲幅創限購以來最高
??? 1月成交均價6568元/㎡,環比上漲1.52%,同比上漲3.39%,2月成交均價6632元/㎡,環比上漲0.98%,同比上漲4.82%,連續兩月同環比均呈現上漲態勢。其中,1月均價環比漲幅創下武漢市限購以來最高。分區域來看,漲價基本成為區域樓市共識,半數以上區域均價環比上漲,1、2月,全市15區中分別有9個、8個區域均價環比上漲:1月,江岸、武昌、硚口、東湖高新、江漢等5區環比漲幅均在10%以上; 2月,武昌、東西湖、新洲、硚口四區均價環比上漲亦超過10%。

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