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專題研究 / TOPIC RESEARCH

案例分享:世外桃源——白鷺島國際生態旅游度假村

作者:大家顧問資源中心 發布時間:2012-08-08 點擊次數:429

一、項目概況
??? 白鷺島生態旅游度假村是一個旅游度假和旅游地產相結合的品牌產品,由南京鄉村大世界投資旅游實業有限公司投資,總投資額達到人民幣3.8億元以上,是一座規劃總面積4.2萬畝、核心開發占地1.7萬畝的生態旅游區,分為白鷺島森林公園、白鷺保護區、湖泊觀光區、國際度假村和佛教文化五大塊。
??? 該項目自2006年5月10日開工建設,而在銷售策略方面,項目給出的政策也相當誘人:“十年不花一分錢”的度假公寓五年包租、十年回購,令人垂青,讓業主坐享“特權級”投資。公司承諾,會員在5年內都不居住,那么將由公司包租,公司會以“前五年4.6%,后五年6%的高回報來報答會員”;10年后,若會員不再需要這個第二居所,公司將以原價回購公寓。就是說10年不花一分錢,讓賓客盡享十年度假生活。此外,多重優惠,讓“島主”真正感受“上帝”的待遇。
??? 僅僅一年的時間,一期500多套酒店式公寓全部售完。在當時競爭激烈、產品非唯一性的房地產市場不能不說是一個奇跡。隨著經濟的發展,都市人對度假休閑消費越來越迫切,白鷺島正是緊緊圍繞市場需求來定位,將單純的旅游休閑與投資收益的房產經濟結合起來,不斷滿足都市人對田園牧歌式生活的理想追求。
??? 白鷺島生態旅游度假村曾被安徽省評為“十大旅游休閑基地”、“2006年南京地產總評榜最佳旅游地產獎”、“2007年南京市民最喜愛的第二居所”、“中國南京最具人居環境財富價值創新典范樓盤”等各大獎項。

二、特色介紹
1、別墅產品
??? 世外桃源
??? 世外桃源獨立別墅,是白鷺島舜耕生態農業園繼舜耕草廬、桃源山莊之后精心打造的第三個拳頭產品,項目占據了白鷺島舜耕生態農業園最優質的資源和最佳的位置,每一棟建筑都“生長”在萬畝桃花林中,與周圍自然環境渾然天成。而每棟別墅本身也是可入畫的風景。
??? 世外桃源坐落在白鷺島舜耕生態農業園的北面,坐北朝南,背山面水,風水絕佳。其身后是蜿蜒曲折的山巒,項目依山而建,地勢較高,既可以縱覽萬畝森林綠濤陣陣,亦可以俯視生態農業園萬紫千紅的秀麗風光。每家門前都有一條小河靜靜地流過,四周綠意蔥蘢,花木繁盛,渾然天成。無論是清晨或黃昏,百鳥爭鳴,枝葉扶疏,清風拂面,別有一番說不出的山林意境。
??? 對于這樣一個南京市場具有雙重唯一性的別墅,開發商坦言,其開發的宗旨就是要打造最具升值潛力和附加值的獨立別墅。
??? 桃源山莊
??? 桃源山莊獨立別墅,是又一個重量級精品,依山而建,融湖光山色、文化遺跡于一體。地處整個白鷺島舜耕生態農業園中位置、景觀等綜合資源最優越的地段。
??? 在桃源山莊別墅群的周邊,配套有豐富對彩的生態觀光休閑項目:山水田園游憩片區、生態農林種植片區、現代養殖示范片區、特色茶文化體驗片區,以及鄉村生態酒店、理療中心、傳統作坊水街、高科技農業觀光區等各類設施。
??? 荷韻莊園
??? 一個返璞歸真的田園生活在“荷韻莊園”演繹浪漫情懷。項目位于風水極佳的“龍抬頭”位置,坐北朝南,擁有0.16的超低容積率。歐式田園風情設計,外觀典雅別致,精裝修全配,拎包入住。移步觀景,勝似閑庭信步,陽光、月色、楊柳、清氣、荷香、蛙聲、蟬鳴,大散文家朱自清筆下“荷塘月色”在這精雕細作。5000畝生態田園,四季分明的植物景觀,擁有山林、水面和田野,將改變都市人的生活方式。毗鄰采摘園,隨手可得新鮮果蔬,近鄰蒙古包和杏花村,并配備超市,餐飲、娛樂、生活用品一應俱全。
??? 購買“荷韻莊園”雙拼別墅的莊主,除了可以盡享美麗的田園風光外,還可享受到如下權益:
??? ·一棟房,三分田,瓜果蔬菜四季鮮:每棟別墅配送三分耕地,莊主可隨自己的愛好種植花生、玉米、青菜、西瓜等果蔬。
??? ·十年不花一分錢,做上莊主,免費度假,拿足返利:70年產權別墅,可享受“五年包租,十年回購”模式,即如果賓客買了房平時不居住,那么可以托管給我公司經營,托管的莊主除每年享受固定的返利回報外,更可享受每年30天的度假權。十年后,如果會員不再需要這個第二居所,公司按原價回購。
??? ·田園風光,山水風情,兩者皆可得:托管莊主享有的每年30天的度假權同時可以置換到白鷺島度假村,讓賓客盡享田園風光同時,更可體驗山水風情的另一番美妙。
??? ·賓至如歸的服務,讓家的感覺不一樣:一對一的客戶服務,免費乘坐公司班車1年,不定期享受舜耕生態農業園的無公害農副產品。

2、度假酒店
??? 御龍山莊貳號公館
??? 御龍山莊貳號公館尊貴典雅,配套齊全,融住宿、娛樂、餐飲于一體。內設總統套房、豪華標間、以及特色宴會廳等,一次性可容納60余人就餐。
??? 總統套房豪華大方,無論是高端人物議事,還是親朋好友娛樂休閑,抑或家人齊聚度假,處處彰顯客人的尊貴地位。推窗彌望波浪起伏的戀子湖,更迭交錯的戀子山,讓賓客沉醉山水詩意,再配以細致的服務,經典的菜肴,讓賓客沉浮于奢華的五星級享受。尊貴品質生活,從這里開始。

??? 白鷺山莊——品味豐潤生活【住宿、娛樂】
??? 白鷺山莊現有產權式酒店公寓410套,高標準打造。公寓都是兩層樓,一戶兩家,為了使公寓能充分融于這山水美景之中,她的簡約與優雅,使得公寓和景色相互點綴。更具特色的是公寓樓位置的選定,每一棟都是臨湖而建,分為數排,每戶都有極佳的觀景視野。內部裝修更是典雅精致,一室一廳,一廚一衛。淳樸生態酒店公寓融入現代科技,寬帶接入,設施齊全,布置細膩,處處盡顯高貴、尊容氣派。
??? 同時,144套四星級產權景觀公寓(小高層),24小時恒溫熱水、中央空調設計,給賓客更貼心周到的服務配備,雙陽臺設計,讓賓客縱覽白鷺島美景。

??? 碧云山莊——感受世外桃源【住宿、會議、娛樂】
??? 碧云山莊全湖景精裝修的獨立別墅,現有30余棟可供入住。臨湖而建的小木屋,坐落在松翠綠林之間,造型別致,能與西雙版納的竹樓相媲美。半畝花園圍繞,尊享開闊湖岸;原木打造,與萬畝林海,2000畝水域的自然景觀渾然一體;內部精裝修,高品位簡約式家居,齊全電器配備和寬帶接口。木屋的獨立樓梯直通花園,寬闊觀景平臺;主臥、客廳、書房、一廚一衛,收納空間充分!居于木屋,臨著湖,對著湖,憑欄而立或坐著納涼,手端一碗涼茶,斯水遠山,白鷺排云,盡享其中之美景。

??? 御龍山莊壹號公館
??? 御龍山莊占地1.7萬平方米,與秀美的戀子湖保持著零距離接觸,整體風格精致得體,落落大方。設有書房、貴賓會議室以及特色餐廳等,功能一應俱全。豪華裝修的貴賓房內,浪漫圓床大房間,人性化的配套設施,處處彰顯客人尊貴地位。每到周末,山莊內云集著社會各界高端精英人群,可謂“談笑有鴻儒,往來無白丁”。

??? 3、餐飲美食
??? 茗鷺閣
??? 茗鷺閣承襲了苗家吊腳樓的建筑風格,乍看之下以為是一所古樸民居。走進茗鷺閣,感覺到濃厚的人間煙火味,造型各異的農家菜色香味俱全。窗外,美艷的桃花正開得燦爛,一如我們品嘗美食的心情。歡喜地落座,看到一湖開闊碧水,心情豁然開朗,居家小情調和開闊心胸并行不悖。
??? 菜肴風格:茗鷺閣別具鄉土風情,以各種不同風味的農家菜肴見長,松針玉柏、松針老雞湯都是招牌佳肴。設有六個湖景包間和大小木樓就餐廳一處,可容納180人同時就餐。

??? 商務會所
??? 商務會所富麗堂皇,金色穹頂配水晶吊燈,精工細作的木雕掛飾鑲嵌在墻上,品味不凡。商務會所設有300人次的中餐廳、150人次的自助餐廳及大小包間若干。宴會廳里,高朋滿座,觥籌交錯,暢所欲言,談笑間,心與心彼此接近。

??? 4、休閑娛樂
??? 提供閑然垂釣、水上游樂、露天晚會、親子游樂、篝火晚會、野外露營、真人CS等休閑娛樂項目。????

??? 觀觀樂——精靈白鷺
??? 白鷺島因國家二級保護動物—白鷺而久負盛名。每年清明至白露時分,數萬之多的白露云集于此,亮麗奇特,蔚為壯觀。秀麗的觀鷺閣地居其中,游客可以直觀地領略鳥類的生活習性。登觀鷺閣,一片鷺海,盡收眼底。一飽她們雪衣雪發青玉嘴的倩影,仙風道骨的氣韻,掠影翩躚的趣姿。

??? 5、商務服務——商務會議
??? 白鷺島現有大小會議室共計十余間,大型會議室可容納200余人,多功能廳可容納70余人,中型會議室可容納50余人,小型會議室可容納20至30余人,四國同聲傳譯會議室可容納80人,同時提供四種語言,各種大小會議設施齊備,可以靈活地滿足不同商務的需求。
??? 自08年6月始,白鷺島已成功接待了國家級、省級、各大企事業單位會議達數百場。08年11月,白鷺島順利完成了“全國首屆農民歌會”的接待任務。09年7月,“安徽省委中心組理論學習會議”在白鷺島成功召開,白鷺島也被各級領導認可為“最適合開會、學習的地方”。

??? 6、養生溫泉
??? 白鷺島溫泉公園位于國家AAAA景區內,占地120畝,依托于集休閑度假、旅游觀光于一體的白鷺島生態旅游區,致力于打造長三角地區規模最大的森林山谷溫泉。溫泉公園周圍綠色蔥蘢,白鷺翩翩,在沐浴同時可以盡情享受美麗的風景,聆聽自然生態的鷺鳴山幽。
??? 白鷺島溫泉公園主要分為如意廣場、大唐風韻、日式風情三大區域,以中國古典園林及日式枯山秀水兩種風格為主,并點綴東南亞巴厘島風情,充滿古典浪漫的文化內涵。
??? 連片森林中的露天溫泉,一次性可容納3000多人,50多個池子錯落分布于森林中,森林覆蓋率達93.29%。游泳、泡溫泉、砂療、地熱、凈桑拿及各種特色功能。r花、牛奶、薄荷、中草藥等),完美的再現了森林洗浴的文化。

??? 7、舜耕生態農業園——蒙古部落
??? 在舜耕生態農業園內的蒙古部落,不僅可以品嘗到最為地道的蒙古美食還可以體驗原味蒙古風情——住鋪炕,爐上奶茶飄香,桌上誘人的手扒肉,姑娘們手捧哈達,唱著悠揚的敬酒歌,蒙古包外炊煙繚繞,感受牧人之家的生活。
??? 在蒙古部落,摔跤、馬術表演、民族歌舞、篝火晚會等將定期上演,跑馬、射擊、騎牛車、越野識途、野外露營等盡情來參與,還可以牧養游、馴馬、剪羊毛等勞作。在藍天白云下,美妙的歌聲中,醇香的奶酒里融入游牧文化。

三、項目小結
??? ·自然條件得天獨厚——白鷺島生態旅游區依山傍水,環境優美,氣候宜人,融湖光山色,青山綠水,人文建筑為一體,具有:“天然、清幽、秀麗、靜美、純樸”等特色。集茂林、湖光、古寺、靈島等美景于一體;
??? ·親近自然,融于自然,享受自然,保護自然——白鷺島生態旅游區共有園區內有幾萬只候鳥“白鷺”,維管束植物100多種,僅戀子湖內的魚類就近20余種,森林覆蓋率達90%以上及2000畝的水域自然景觀;
??? ·項目融入當地悠久的歷史文化和濃郁的水鄉民俗文化;
??? ·觀光旅游農業的誕生,讓賓客的度假生活變得更為繽紛多彩;
??? ·以旅游促地產——一期500多套房源已一售而空,二期的舜耕生態農業園項目正在熱銷中;
??? ·業主坐享“特權級”投資——“十年不花一分錢”的度假公寓五年包租、十年回購。

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