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專題研究 / TOPIC RESEARCH

案例分享:城市再開發——Cabot Circus商業中心

作者:大家顧問資源中心 發布時間:2012-05-02 點擊次數:497

一、項目概況
??? Cabot Circus(“卡伯特雜技場”商業中心)是位于英國布里斯托市市中心的一個綜合開發項目,屬于舊城改造,整個項目包括一座購物中心(含3條主要商業步行街)、250套住宅、寫字樓以及提供2600余個車位的停車樓,除停車樓以外,項目分為Quakers Friars和The Circus兩個區域。商業部分可進駐150余家商戶,已入住的包括House of Fraser和Harvey Nichols兩家主力百貨店,15家旗艦店,一座6800平方米的電影院,以及各式餐飲門店等共 130余家商戶,購物中心于2008年9月開業,開業后繼續吸引活力品牌的入住,包括Hollister、Sainsburys Local、The Sanctuary及Billabong等。

二、開發定位
??? Chapman Taylor擔任該項目的總體規劃和領銜設計。該項目是布里斯托市中心的舊城重建項目之一,涵蓋了住宅、零售、休閑、辦公、交通及新城市景觀等多個部分。其開發目標是在繼承城市現有歷史遺產的前提下,為當地社會和居民創造一個新的居住、消費、休閑、娛樂、商務空間,并提供相應的配套設施,其購物中心旨在將人流聚攏到市中心,并將與該市的另一家主要購物中心(位于市郊)形成競爭。

??? 總體規劃原則:
??? a)城市重建及多用途物業開發;
??? b)保留歷史建筑;
??? c)創造安全的、具有吸引力的街道和廣場;
??? d)良好的可達性、較小的交通壓力;
??? e)單體建筑符合城市尺度、強調地標性;
??? f)有序的開發進程。
??? 設計包括三條街道、有活力的公共區域以及創新的玻璃頂棚結構。這種半開放式的玻璃頂棚在歐洲是首次出現,它在起到遮蔽作用的同時仍然給游客已開放式城市中心的體驗。

??? 開發效果:
??? a)使日漸衰落的城區恢復活力;
??? b)創造一個 24 小時的生活、工作和娛樂空間;
??? c)商業投資為當地經濟打來新的增長點;
??? d)公共交通設施得到改善;
??? e)創造新的街道和更具風格城市景觀。

三、藝術設計
??? 在該項目的開發過程中,20 位藝術家和設計師提供了他們的藝術設計,在項目的各個部分得以體現,使其充滿了文化藝術元素。
??? 引入藝術家設計的部分包括:
??? (1)Ackroyd & Harvey提供了高20米的景觀雕塑,作品使用使用了用于鋪設屋面的廢石板,照明由太陽能和風能提供電能來源。
??? (2)Vong Phaophanit 和 Claire Oboussier為停車樓提供了手工制作的紅色霓虹燈,形成了一個醒目的標志。
??? (3)停車樓的鋼筋全部使用了回收鋼,其中一輛從E-bay 上購買的牌號為R310 RCF的福特蒙迪歐轎車貢獻了680公斤鋼材,并鑄造成鋼筋用于停車樓三層的一根承重柱內,而 R310 RCF被作為其編號標明這輛車“物盡其用”的位置。由 Neville Gabie設計。
??? (4)Esther Rolinson提供了由13個雅致的楔形玻璃不銹鋼燈箱組成的雕塑小品,置于住宅區域的草地內,與河流形成呼應。
??? (5)藝術家 Susanna Heron 與建筑事務所Stanton Williams Architects合作,通過使用三層高的玻璃、黃銅面板、以及化石質感石材,打造邦德南街的建筑外立面。
??? (6)壁紙及織物設計工作室Timorous Beasties在邦德街一棟建筑的立面上使用了噴砂“壁紙” ,該作品是花卉和家庭為主題設計的再現。
??? (7)玻璃頂棚:自由形態的貝殼狀玻璃頂棚覆蓋 The Circus 部分的中央廣場(即“雜技場”)及步行街。玻璃頂棚由2800塊玻璃構成, 總面積5800平方米。由藝術家 Nayan Kulkarni 參與設計。
??? (8)Dryden Goodwin提供了 12 幅畫像,記錄了為該項目的開發做出貢獻的人,畫像沿一水平線懸掛,象征所有人都部分職位高低。
??? (9)佩恩街(Penn Street)使用了采自中國福建省的石材, 并在石欄上記載了石材的來歷。 由Neville Gabie設計。
??? (10)22根高度在1米-9米不等的樹狀雕塑位于圓臺廣場(The Podium) ,在繁忙的都市環境中創造出一種靜謐之感。由 Wolfgang Buttress設計。

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