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專題研究 / TOPIC RESEARCH

案例分享:城鎮小型購物中心——FORUM BARREIRO

作者:大家顧問資源中心 發布時間:2012-04-26 點擊次數:485

一、項目概況
??? Forum Barreiro位于巴雷魯的中心區,是一個由小型購物中心和公寓組成的混合用途項目,也是當地城市更新總體規劃的一期項目。項目所在地塊原為工業用地,因此屬于城市棕地開發。巴雷魯(Barreiro)是的一個以化學、金屬和加工業為主的工業城鎮,與葡萄牙首都里斯本隔河相望,隸屬于大里斯本地區。
??? Forum Barreiro是Multi Development公司城市改造和可持續項目的代表作之一,總投資7200萬歐元,由Rockspring基金提供資金,項目為當地創造直接和間接就業3100個。購物中心由該公司旗下的商業管理公司(Multi Mall Management)進行管理。
??? 開發商Multi股份有限公司最早成立于1982年,總部位于荷蘭,經過一系列兼并重組發展至今,目前在14個歐洲城市設有分支機構,主要從事城市中心區域商業項目的開發、投資和管理,同時參與城市更新項目,在資金方面主要與房地產投資基金合作,如摩根士丹利房地產基金。 該公司下屬的規劃設計公司為其產品的創新性和和可持續性提供了有力支撐。

二、規劃和設計
??? 該項目的整體規劃由開發商Multi Development下屬的設計公司T&T Design完成,建筑設計則由Broadway Malyan建筑師事務所完成。
??? 該項目在設計和開發時特別注重可持續性和廢料管理, 項目中使用的所有木材均來自認證的可持續森林,同時致力于施工過程中的節能降耗。
??? 購物中心為半開放式,主體部分為兩層,局部三層(影院)。購物中心南端3-8層為 43 套公寓。購物中心的主入口以玻璃塔和大型遮篷為標志,引導人流進入半開放式的購物街區和廣場,同時,這一側的入口也靠近傳統的商業街。半開放式購物區上方有木結構支撐的玻璃頂棚,營造自然的購物環境,使顧客在各種天氣環境下都能舒適地購物。
??? 在品牌招商方面,引入了 C&A 作為主力店,并有 ZARA 母公司 Inditex 集團旗下的另外五個品牌(Bershka、Pull & Bear、Stradivarius、Lefties 、Oysho)作為重要品牌分布于購物中心內,此外還有化妝品連鎖商店絲芙蘭(SEPHORA)。
??? 該購物中心獲得了國際購物中心協會 2010 年歐洲小型購物中心獎。

三、廣告營銷
??? 購物中心開業宣傳媒介以平面媒體和網絡媒體為主(廣告投放各占35%) ,電視和廣播占4%,其他類型媒介(戶外廣告、公交車體、地鐵等)占26%。


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