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專題研究 / TOPIC RESEARCH

案例分享:現代生態住宅小區——格林尼治千年村

作者:大家顧問資源中心 發布時間:2012-04-23 點擊次數:422

一、項目概況
??? 格林尼治千年村位于格林尼治半島的南端,是著名的泰晤士河口再生計劃中倫敦中心區域的核心。千年村于綠色低碳和創新設計為一體。整個項目占地72英畝,多個小型社區圍繞南部綠色生態花園和人工湖而建,有綠色走廊直通泰晤士河和格林尼治半島其他地區,F已建成1095套住房和配套商業設施,還有1800套住房在建。
??? 格林尼治半島有著良好的交通,北部的地鐵站通往倫敦的中心只需20分鐘,離金絲雀碼頭和達克蘭輕軌只有一站路。由威爾?奧爾索普設計的未來主義的車站每小時可容納22000人的人流量,有著比金絲雀塔塔高還長的站臺。地面上是由諾曼?福斯特勛爵設計的公交總站,有著每小時50輛巴士的流量。整個地區的設計重點在于步行、自行車和公共交通,以營造一個安全、安靜、健康的環境。

二、總體規劃和建筑設計
??? 格林尼治半島曾經是由沼澤開發而成的工業地區,到上世紀80年代中期格林尼治半島漸漸荒廢并被嚴重污染。1997年家庭社區署買下了這片地區,并指定由鄉村公共置業有限公司和溫佩公司合資成立的千年村有限公司來開發這片土地。開發的主題是可持續發展的高質量創新型住宅。
??? 格林尼治千年村可以說是現代生活的典范。它成功的抓住了社區凝聚力、交通、生態和創新這些核心點。千年村優先達到綜合治理、長期再生,影響力遠不止于社區本身,把這里過去的輝煌和當今的創新方案結合在一起。千年村不僅是倫敦最大的再生計劃的一部分,同時也是一個美麗宜人的居住區。它不僅擁有設計優良的住宅,更擁有社區成長繁榮所需的良好的交通、學校、健康中心、商店以及休閑娛樂設施。不像大多數社區優先考慮行車,千年村的規劃當中更加注重綠色出行的徒步者以及騎自行車的人。
??? 著名的人文建筑師拉爾夫?厄斯金創造了格林尼治千年村最初的形象。厄斯金的風格清晰,用傳統材料在新穎的方法下創造出戲劇性的高差和筒形拱的天際線。鮮明的顏色和質感,以及大面積的玻璃、碎磚、波形板、木覆層和鋅皮是另外一個特點。結果創造出了現代、大膽、俏皮的建筑。最初的總體規劃允許不同的建筑師加入進來,在開發的不同階段注入他們創造性的天賦。不同高度的建筑為河岸湖邊以及公園提供了極好的景色。繼戰略層次的總體規劃之后,建筑物在南部邊界以小規模低密度的形式,逐漸向泰晤士河方向增加高度和體量。

三、社區環境
??? 千年村是一個動態的有活力的社區?沙掷m發展不僅是完美的設計和創新的建筑,更是要建立一個包容的社區。像所有有活力的社區一樣,千年村有著各種各樣的健康娛樂設施,各種形式的建筑,并以此形成了一個包容和諧的社區環境。千年村有著社區成長必需的良好的交通、學校、健康中心、商店、娛樂設施,更有設計優良的住宅。千年村被設計成一個讓人親近的社區,住房圍繞著花園、街道和康樂設施而建。
??? 1、生態建設
??? 格林尼治千年村是歐洲最大的再生項目之一——泰晤士河口再生計劃的一部分。泰晤士河沿岸的荒廢區域(經常也是嚴重污染的)被認為是城市大規模再生開發的理想地區。整個河口地區從倫敦的金絲雀港到埃塞克斯郡的南部和肯特郡的西庭伯恩綿延40多英里。
??? 創造一個環保的可持續發展,推升技術水平并且對往日人們的日常需求提出質疑,最終成為這個項目的核心思想。千年村中住宅的“向前看”不僅僅著眼于外表,更看重它建造和運行的方式。為了達到產生一種高度可持續的住宅發展目標,環境指標在一開始就寫入了家庭社區署和千年村有限公司的協議書中,其中包括能耗指標、建筑廢料指標以及耗水量指標。
??? 千年村是英國第一個達到建筑研究所制定的標準中“極好”等級的項目。這個評定是用來鼓勵環境友好型的設計和建造的!吧鷳B住宅”獎肯定了千年村房屋設計中完善的環境表現,并且向潛在購買者展示了節能成果。評委從七個方面考慮了千年村的環境表現:能源、水、污染、建材、交通、綠化和健康休閑用地。千年村在這七個方面得分優秀,特別是在節能和綠化上。和電加熱相比,節能在25%以上,同時水消耗減少15%。在同等措施當中,熱電聯合是最有效的。節能的核心因素是,作為英國私人開發項目中第一個,千年村住宅的供熱供電采用了結合了高級控制系統的高效熱電聯合設施。結合先進的絕熱措施可以減少65%的碳排放。熱電聯合設施提供的管理服務讓居民不再需要單獨的熱水器。千年村的生態公園基于一個人工湖,大小池塘相連,沿岸長滿蘆葦,小島散布其中。這里向水鳥和候鳥提供了良好的棲息地。有著專門的控制設計的道路通向鳥類的棲息處。

??? 2、配套設施
??? 住房社區署在千年村建設了一所小學和一個綜合醫療中心,由葛艾活建筑師事務所設計建造。這里的森博利超市是英國第一個節能食品超市的發源地。森博利超市比標準的超市高效50%以上,它的運營方式也被更多的超市所采用。這個超市周一至周六全天營業,周日上午11點至下午5點營業,自然采光,超保溫,被動通風,地熱采暖。千年村附近有著越來越多的購物中心,有兩個是步行可達的——半島購物中心和格林尼治購物中心。這兩個購物中心都是超大型的。千年村中的UCI電影院是歐洲第一個它這種類型的電影院。電影院的14個放映室采用預冷技術的空調系統,它會根據售票的多少來調節空調的功率。
??? 3、文化娛樂
??? 格林尼治周圍從皇家天文臺的子午線到卡迪薩克和皇家海軍學院的地區在2012年成為了皇室區。老海軍學院是由克里斯多夫?雷恩爵士設計的,被認為是世界建筑的杰作,也是世界文化遺產格林尼治沿海地區的核心。如果你喜歡幽默,這里有著名的喜劇俱樂部Up The Creek。另外Blackheath劇院是喜歡音樂和戲劇的人必去之處,這里有適合不同人的音樂和戲劇。飛行員旅館可以追溯到1801年,過去曾經是水手和半島工人的暫居地,F在它因神奇的酒吧而聞名,以至于去之前一定要預定。半島上的中國餐館也很受千年村居民的喜愛。1908年成立的格林尼治游艇俱樂部被住房社區署在1999年搬遷到半島的南部去了。新的俱樂部擁有先進的設備,視野美好的俱樂部酒吧,干凈的深水碼頭,開闊的庭院和充足的工作間。格林尼治游艇俱樂部目前有400多個會員,是一個社交教育中心,同時也是游艇愛好者的天堂。

??? 4、體育館
??? 以千年穹頂著稱的氧氣體育館于2007年7月投入使用,是一個125萬平方英尺的運動音樂場館。它是歐洲最大的室內場館,可容納23000觀眾,每年舉辦超過150場體育賽事和音樂會。氧氣體育館是世界級的藝術館,為頂級藝術家和正在崛起的新秀提供了一展才華的場所。同時它也是擁有2200個會員的深藍氧氣音樂俱樂部的總部,是音樂愛好者必去之地。氧氣體育館將在2012年成為奧運會藝術體操的比賽場館,并將舉辦籃球的總決賽。它還是世界網球巡回賽的比賽地。氧氣體育館不僅是音樂運動的家園,同時還是一個兩層的展覽中心。60000平方英尺的氣泡展覽中心不僅展示著世界著名的圖坦卡蒙和黃金時代的法老們,還是向世人展示著英國的流行音樂史。在氧氣體育館的周圍有著咖啡廳、酒吧、俱樂部、放映休息室等娛樂場所。附近還有著一個750座的電影院和一個1800座的劇院。氧氣體育館的建成加快了半島的再生,增加了10000套新的住宅和可提供24000個就業崗位的新商業區,以及150個新的商店、咖啡廳、餐館。


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