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專題研究 / TOPIC RESEARCH

案例分享:商業養老綜合體——瑞士伯爾尼西城康樂購物中心

作者:大家顧問資源中心 發布時間:2012-04-17 點擊次數:445

一、項目概況
??? 伯爾尼市在上世紀 60 年代末有了擴張 Brünnen 區域的第一個想法,西城休閑康體購物中心是伯爾尼市最大的核心城市擴建工程:34 公頃的 Brünnen發展區域。
??? 城市擴建包括西城休閑康體購物中心旁邊可供2700人居住的住宅,大面積的綠化和休閑空間,以及社區和教育機構。
??? 隨著項目在2005 年秋季正式開挖,這個瑞士最大的私人建筑項目開始啟動。2006 年春季后,高速公路的建設工程已完成,Neue Brünnen股份公司和Daniel Libeskind建筑公司于2006年4月28日共同鋪設了西城休閑及購物中心的奠基石。
??? 該項目由蘇黎世 Daniel Libeskind建筑師事務所主持設計,是一個集商業零售、休閑娛樂和老年公寓于一體的復合型項目,像一個自然成長的城市區域,活躍在白天和夜晚。通過各個建筑的定位組成了不同品質的戶外空間:城市廣場、公園和通往城市的大門。這座建筑不僅僅是一個里程碑、一個地標,還是一個城市的有機體,從而給予這個區域于吸引力。在這里你會找到零售商店、餐館、酒吧、酒店、老年公寓,電影院和健身水療體驗中心。2008 年10月8日西城休閑康體購物中心正式開業,開業前三個月共有訪客150萬,目前每天的客流量達15,000—25,000人次。

二、建筑空間規劃與設計
??? 在一個充滿活力的新城區購物、娛樂、休閑保健和居住是一種全新的體驗。西城休閑康體購物中心提供23,500 平米的零售面積,60 家零售商店,另外餐飲區域有 10 家餐館和酒吧。項目還包括一個由11間超現代放映廳、能容納2400人的多廳電影院,一個10,000平米的體驗式游泳池/水療中心(Bernaqua)和 900 平米的健身區域,以及一個有144 個房間和11 個會議室構成的“假日酒店” ,一個提供95 套公寓和21個護理間的養老院。同時提供約900 個新的就業機會,每年預期有350萬訪客。
??? 2000 年底,Daniel Libeskind建筑師事務所憑借“Nexus”主題在該項目的設計競標中獲勝。Nexus 源自拉丁美洲語,是上下連接的意思。這是Daniel Libeskind 展示的各種幾何體交織在一起的景觀。
??? Daniel Libeskind對該項目設計的總結是:“像這樣的建筑世界上還沒有。這種無縫并列相連的購物中心、養老院、酒店和休閑中心與大自然連接,在Brünnen新住宅發展和伯爾尼附近老城建筑里是獨一無二的。西城休閑康體購物中心是一個城市的市場、一個具有國際風味的刺激冒險體驗目的地!

??? 1、中世紀城市原則
??? 類似于中世紀城市的原則,但適應21世紀的功能,大的公共區域,像廣場和街道供人逗留。通過高低建筑、街道和廣場的安排,日光可以通過天花板的開口照進來,每天產生變化多端的景觀。
??? 2、晶體結構
??? 緊湊的長方體建筑被“晶體”結構打破。整個建筑體的邊角像巖石劃破長方體。如此的結構設計,以至于讓人想起它是一個晶體格、一個梯形結構的開口、畫廊和商場。連接商店和餐飲區。
??? 主晶體具有不同的面,一個是面向自然景觀,連接水上世界。另一個緊鄰酒店及餐飲區。由于每個建筑體都朝著不同的方向,使得室外空間看起來都有不一樣的面孔。
??? 3、外立面“剪輯”
??? 大面積的建筑外墻由刺槐木構成,使得整個項目以很自然的方式與自然景觀連接。通過局部的玻璃幕墻“切割”建筑外立面,就是所謂的“剪輯” ,建筑體的外殼可以被打開,整個外墻呈現出不同的變化。
??? 它就像一個拼圖。在白天,深色的玻璃窗,就是所謂的“剪輯”相對于淺色的木質墻體,不會顯得太暗沉。到了晚上,燈光從玻璃幕墻體射出,呈現出正好相反的明暗對比。
??? 木質的外立面結構有兩種形式——封閉式(木條無間隙連續拼接)和開放式(木條間有間隙)。外墻的功能性和技術性開口是在開放式的外立面區域,因而在視覺上比較隱蔽,這種結構是由三層木片組成,類似于“網”,同時展現了表層的深度。
??? 開放式和封閉式外立面的切換,打破一成不變的形象,而不至于顯得臃腫。硬而耐久的刺槐木——一種在歐洲很常見的植物物種—一對于這一切很合適; 因為它來自可持續發展的材質。

三、項目主要組成部分
??? 1、購物中心
??? 建筑室內設計是公共空間的設計重點。商場的通道不是連續的,而是自成一體,像觸須頂著商場墻體向前延伸,形成了出入口,南面通向酒店和車站,西邊通向自然風光,東邊到養老院。
??? 商場作為一個連接元素,形成了一個核心。而“晶體”是空間的重點。它是開放的、多層的空間。它的建筑特點是——對角運行的柱和梁在空中組合在一起形成一個晶體。購物區的欄桿裝了玻璃,使得零售區域具有更可能高的“透明度”和“能見度” 。地面上的深色分割線程多維度分布,有效地示意空間尺度。網格狀的玻璃天花板提供充足的自然采光。

??? 購物中心業態和品牌
??? 該項目是一個融購物、休閑、餐飲及服務于一體的綜合項目。項目地下二、三層是停車位,購物中心的店鋪主要集中在首層和二層,其中主力店有Globus(百貨)、Migros-Supermarkt(超級市場)和Migros-Restaurant(餐館),次主力店有SportXX(運動商店)、Trophy Sport & Action(運動商店)、Humanic(鞋、皮具)、H&M(服裝服飾)和Esprit(服裝服飾)。

???? 2、游泳館
??? 游泳館的內部是鉻鋼質的橢圓形大游泳池,鄰邊有衣柜、桑拿、健身房等其他功能單元。大幅面板和玻璃貼面,而產生了一個千變萬化的空間。

??? 3、酒店和養老院
??? 酒店和養老院的區別在于它的建筑外觀設計不同,但看起來彼此協調。酒店斜裁的窗戶和外墻交替劃分的對角線組成了它整體的外觀。酒店共有144 個房間和11 個會議室。
??? 養老院外立面色調素雅,中間過道的外立面使用金屬面板,外墻大面積的分割可以作為陽臺,賦予這個建筑空間以深度。外墻也運用了交替劃分的對角線。養老院內部有95套公寓(4套單人公寓,75套雙人公寓,16套三人公寓)和20個護理間(19個單人護理間,1 個雙人護理間) ,并且每套公寓都有單獨的衛浴。公寓所處的交通也非常方便,旁邊就有地鐵站,有軌電車站,公共汽車站和高速路。
??? 養老院的運行管理是由Senevita公司負責, 他們工作的基礎是尊重老年人的意志和行動的自由。來自持續實踐的設計也滿足了居民渴望獨立自主生活的愿望。一個專業的護理團隊提供二十四小時的支持,還確保老人的安全需求。在這里,簽約入駐的老人終身的居所和照顧將得到保障。
??? 此外 SeneCasita 養老院還提供了多樣的娛樂和活動。老人們可以自愿參與,而且通常是免費的。另外還有餐廳和小酒館、以及美容美發、足療保健、圖書館、音樂室,洗衣房和娛樂室等配套設施。
??? 老人休閑和購物需求也可以就近得到滿足, 旁邊即是休閑場所和超級市場、 百貨公司、精品店等,綠化公園和11個演播廳的電影院都在幾步之遙。游憩區也非常的近,行人和自行車道配套齊全。


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