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專題研究 / TOPIC RESEARCH

案例分享:維也納最大的購物中心——DONAU ZENTRUM

作者:大家顧問資源中心 發布時間:2012-04-05 點擊次數:418

一、項目概況
??? 多瑙購物中心(簡稱DZ)位于維也納第22個鄉鎮所屬地多瑙市。隸屬于多瑙購物中心的Donauplex (簡稱DX,擴建部分)是維也納最大的購物中心及娛樂中心(都市娛樂中心)。維也納人口約170萬,人均GDP 38632 歐元。1982年以來,該購物中心每年接待顧客約2,000萬。
??? 多瑙購物中心于1975年開業,零售面積共22,800平方米,而目前的零售空間約為130,000平方米。在總面積約225,000平方米的購物中心(DZ和DX)共有250多個零售商店,餐飲和娛樂服務場所。多瑙河中心自1975年以來曾擴大過幾次。從2009年至2010年10月它被再次擴展和改造。新擴建的、于2010年10月開業的那部分帶來額外三分之一的零售空間,共28,000平方米,能容納約60家新店。
??? 多瑙購物中心自2010年10月開業以后就成為維也納最大,奧地利第二大購物中心。目前多瑙購物中心有250多家店,另外在Donauplex 還有一個多廳影院和一個夜總會。原本在多瑙河購物中心(DZ和DX)提供約1,330個停車位,3小時以內免費。重新擴建后停車位擴大到約3000個。

二、建筑設計
??? Unibail-Rodamco投資了約1.05億歐元用于多瑙購物中心的擴建,另外又投入4,500萬歐元用于原有購物中心的現代化裝修。對于新的多瑙購物中心的外觀設計是由專業的零售物業專家——倫敦Dunnett Craven建筑設計工作室和維也納建筑規劃辦公室,以及建筑師Franz Riedl負責。
??? 多瑙購物中心整體風格現代時尚,內外設計都是十分的講究,每個細節都要求完美。比如中心的信息臺,是由倫敦建筑師Dunnett Craven設計,由Rosskopf & Partner集團實施。Rosskopf & Partner集團通過對變形表面的優化和半徑的精確設計,以降低設備成本?傞L為11米的臺面使用I-MACS?礦物材料,顏色為阿爾卑斯白,在底部凹槽和底座是表面光亮的LED條。類似的精工設計隨處可見,擴建后的多瑙購物中心,以其獨特的設計吸引著無數的游客來訪。

三、業態和品牌
??? 多瑙購物中心經過擴建后的總面積為225,000平米,可出租面積為130,000平米,共容納250多家商鋪,是一個集購物、休閑、娛樂、餐飲為一體的購物中心。其中主力店有Saturn(電子超市)、Peek & Cloppenburg(服裝百貨)、C&A(服裝服飾)、INTERSPAR(生活超市)、HUMANIC(鞋/皮具)、Zara(服裝服飾)。購物中心經過擴建后又引入了許多知名品牌,如Tommy Hilfiger、Apple、西班牙品牌Desigual,以及美國時尚品牌Abercrombie & Fitch(A&F),之前該品牌還沒有進入奧地利。2011年3月份還會引入國際時尚連鎖店Van Graaf,這將成為其在奧地利的旗艦店。引入新的獨家品牌,也是該購物中心發展戰略的一部分。另外購物中心還新建了一個多廳影院(Cineplexx)和一個夜總會(Club Danube)。
??? 在店鋪配比中,時尚服裝服飾店鋪數量占了總店鋪數量的28%,其次是餐飲,占14%。而護膚/保健品店占12%,位居第三。在時尚服裝服飾店中,混合服裝類數量占比最大,為43%,而女裝和男裝的店鋪比例分別為32%和25%。在保健/護膚業態中,香水/彩妝的數量占了50%,藥店,眼鏡店和美發店各占10%,20%和20%。


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