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專題研究 / TOPIC RESEARCH

案例分享:英國科技園典范——曼徹斯特科技園

作者:大家顧問資源中心 發布時間:2012-03-29 點擊次數:484

一、項目概況
??? 曼徹斯特科技園(msp)坐落于曼徹斯特的南部。曼徹斯特自工業革命開始就是英國社會新技術、新產業發展的活躍城市。1978年,英國興起知識經濟,曼徹斯特市政廳產業發展部研究以創意產業為主的科技園區的可能性。1981年組建了政府和曼徹斯特大學研究部門為主的開發委員會,并于1984年正式對外開放。
??? 開園之初,曼徹斯特科技園僅擁有一棟由市政廳投資建造的大樓。相比于這微不足道的開端,經過近30年的發展,曼徹斯特科技園已經成為英國最領先、最具聲望的科技園。
??? 可以說,曼徹斯特科技園是伴隨著曼徹斯特經濟轉型高速發展起來的。曼徹斯特從80年代開始一直以金融服務業與商務服務業為先導,以創意產業為出發點,逐步從工業重鎮開始向商務重鎮轉型。目前創意產業占曼徹斯特GDP比重已超70%。針對這一發展趨勢,曼徹斯特科技園的定位產業也是以識、創意、高科技為發展動力的各類產業,包括生物醫藥、商業服務、計算機軟件、數碼科技、工業技術、技術咨詢、環境科學、以及公共服務等。
??? 曼徹斯特科技園的目標是通過鼓勵、支持成長中的知識型高科技公司,來增強整個曼徹斯特地區的經濟效益、創造力和技術競爭力。為此,除了提供高質量的物業服務外,曼徹斯特科技園還為租客提供諸如業務拓展、免費推廣服務、租客交流、國際交流、融資以及IT支持等全方位的商業支持服務。

??? 曼徹斯特科技園的投資者與合作伙伴主要分為三類:
??? 1、公共政府機構,包括曼徹斯特以及索爾福德市議會,主要負責提供政策支持、前期資金(第一樓大樓為曼徹斯特市議會投資修建)和公共資源。
??? 2、高等院校,包括曼徹斯特大學和曼徹斯特城市大學,主要負責提供人才資源、學術后備和科研支持,共享學術和科研設施,提供商業孵化服務。
??? 3、合作企業,包括BASF Performance Products PLC(世界領先的化工企業,提供可持續環保材料),Netwest(英國最大的商業銀行,蘇格蘭皇家銀行子公司),Pochin's PLC(英國領先的房地產開發公司), ITV Services Ltd(數字電視廣播公司)。一般的合作方式為這些公司與曼徹斯特科技園共同投資修建大樓,而運營與管理工作由曼徹斯特科技園負責。

二、園區規劃設計——“一區三園”
??? 1、Manchester Science Park
??? 曼徹斯特科技園是最初的園區,毗鄰歐洲最大的學術和臨床醫學校區(包括曼徹斯特大學、曼徹斯特城市大學、中央曼徹斯特NHS基金信托下屬的校醫院以及克里斯蒂醫院)。距離曼徹斯特市中心僅5分鐘路程,距離曼徹斯特國際機場以及高速公路網僅15分鐘路程。實驗室以及辦公區域總面積為20000平方米,辦公室面積由10平方米到550平方米不等。性價比高、靈活的商業空間使其不管是對小型創業公司還是大型商業巨頭都充滿吸引力。
??? 目前,該園區一共擁有7棟大樓,為大約90家企業提供優質的物業服務和商業服務。
??? 園區特色:
??? ·距離曼徹斯特國際機場9英里;
??? ·距離牛津路車站和市中心設施1英里;
??? ·公交車站、商店、餐廳近在咫尺;
??? ·園區內有供應咖啡和茶點的休息區域;
??? ·每棟建筑外都有自行車道相連,可以騎車徜徉于宜人、優美的自然環境中;
??? ·7天24小時安全巡邏,全方位監控網絡;
??? ·停車位充足;
??? ·無障礙設施通往所有建筑;
??? ·光纖高速網絡;
??? ·內部局域網提供會議室預訂、故障報告服務;
??? ·臨近大學設施的使用資格,包括內部郵件系統、圖書館、餐廳以及體育設施;
??? ·全套辦公室服務包括保險柜、雜物間以及設施齊備的會議室出租服務。

??? Enterprise House
??? Enterprise House是園區第一棟大樓,共兩層,辦公室面積由21平方米到343平方米不等。大樓特色主要體現在性價比高的商業空間、針對小企業的靈活租約條件、中央供暖系統、吊頂以及雙層玻璃。著名租戶有Liquid Bronze,這是一家在多個領域、多個技術平臺進行軟件開發的企業,其成功的產品包括幫助組織輕松管理和調度人員以及車輛的MalinkoApp,提供一個安全的文件管理系統、管理工作流程的WorkHub。

??? Williams House
??? Williams House樓內辦公室面積由21平方米到796平方米不等,停車位充足,擁有中央供暖系統、吊頂以及雙層玻璃等,部分房間以及接待區域設有空調。所有房間都可以接入高帶寬的光纖網絡。在公共區域設有廚房,休息區域裝修精致,正常工作時間均有專人服務,提供咖啡、茶點。曼徹斯特最著名的一家環保咨詢公司總部設在此,Ground Gas Solutions主要從事地面瓦斯的監控、分析和風險評估工作。

??? Kilburn House
??? Kilburn House是曼徹斯特科技園最新的大樓,提供面積由62平方米到810平方米不等的多用空間。每個房間都設有空調設備,公共區域設有廚房和淋浴間,接待區裝修精致,工作時間有專人提供服務。著名租戶是IT Farm,一家為中小型公司提供云計算服務的高科技公司。它是微軟金牌合作伙伴,利用云計算平臺為客戶提供軟件、郵件以及文件存儲服務,從而降低其內部的IT成本。

??? Skelton House
??? Skelton House內部分割區域較大,辦公室面積由253平米至760平米不等。新建的側翼擁有先進的空調系統。該大樓位于宜人的園林式環境中,庭院綠樹環繞,周圍有自行車道以及充足的停車位。QIAGEN占用該大樓大部分面積,這是一家個性化的醫藥公司,其提供分子化診斷以幫助醫生和藥店選擇病人的治療方案。它通過提供產品、技術和全方位服務來幫助醫療行業提供安全有效的藥品。值得一提的是,這家公司是曼徹斯特大學生物醫藥孵化器中心的杰出作品。

??? Synergy House
??? Synergy House于1992年建成,總可租用面積為3779平方米,區域分割較大,從407平方米到869平方米不等,特別適合成長中的技術型企業。目前,Synergy House只有一家客戶ANS Group,曼徹斯特科技園內最大的企業之一。這是一家專業技術解決方案提供商,專注于提供硬件以及軟件。它的客戶跨越公共服務與私營等多個領域。最近,它剛剛發布了創新的基礎設施3.0管理方案,綜合運用了Cisco, NetApps,VMWare三方的技術,有效縮減了一個智能IT基礎設備所需的網絡組件數量。

??? Rutherford House
??? Rutherford House于1995年建成,辦公室面積由30平方米到580平方米不等。該大樓擁有最高端的IT設備,特別提供給技術高端型企業,可作為數據中心用。這使得其從建成之初開始就受到各類高科技公司的特別歡迎。目前,這里還新建成了醫藥科技中心,為成立之初的醫療設備公司提供獨特的發展設施。該中心專注于幫助醫藥科技創業型企業基于市場環境進行產品和服務的研發。這家中心目前是由 TrusTECH, the North West NHS Innovation Centre, Central Manchester University Hospitals NHS Foundation Trust 以及曼徹斯特科技園共同控股的合資企業。
??? Greenheys
??? Greenheys分割區域較小,面積由11平方米到232平方米不等。其性價比高的空間和“方便進出”的租約條件特別適合創業第一年的企業,公共區域有Wi-Fi連接。大樓坐落于宜人的園林式環境中,停車位充足。該大樓的一些客戶企業雖然規模較小,但已經在國際市場中嶄露頭角。比如Ravensoft,這家手機應用軟件開發商就擁有遍布全球的客戶網絡。由于其專注于擴平臺的手機應用開發,在2007年成立之后獲得迅速發展,目前已經成為手機應用開發領域的領軍企業。

??? 2、Technopark
??? Manchester Technopark Limited是一家曼徹斯特科技園與Pochin's PLC共同投資成立的合資企業,成立于1999年,主要負責在曼徹斯特科技園原址旁開發第二個園區。Technopark位于Birley Fields,是曼徹斯特市中心的南大門,其為科技型企業提供了成長和發展的理想環境。園區內目前有三棟大樓,因為每一棟建筑都為租戶提供了獨一無二的高質量辦公場所,設施齊備,能滿足現在以及未來的諸多需求,Technopark被認為是“未來的辦公園區”。
??? 目前只有Turning House有公司入駐,Reynolds House是一棟專家樓,英國西北部最大的一棟IT設備與辦公室綜合體。這里擁有國際領先的數據中心,提供數據儲存等服務。
??? 園區特色:
??? ·每棟建筑外都有自行車道相連,可以騎車徜徉于宜人、優美的自然環境中;
??? ·7天24小時安全巡邏,全方位監控網絡;
??? ·為工作人員和訪客提供充足的停車位;
??? ·無障礙設施通往所有建筑;
??? ·公交車站、商店、餐廳近在咫尺;
??? ·靈活的租約條件以支持公司成長;
??? ·租戶專屬局域網,提供會議室預訂等服務

??? Turning House
??? Turning House提供擁有現代的鉻質門窗和拋光玻璃的高質量辦公場所,辦公室面積從71平方米到631平方米不等,所有房間均配備空調、吊頂和雙層玻璃。公共區域設有廚房和淋浴室,四周風景宜人,有自行車道和充裕的停車位。
??? 著名的租戶企業包括Melbourne Server Hosting,其為當地、全國以及國際客戶提供至關重要的服務器服務。

??? 3、One Central Park
??? One Central Park2005年開園,坐落于統一規劃的中央公園之中,中央公園中其他重要項目包括夏普大樓以及富士通大樓。One Central Park距離曼徹斯特市中心大約兩公里,交通便利。一些新的基礎設施的發展使得這一塊區域更加四通八達。毗鄰M60高速公路,M60為繞城高速公路,與東西南北四個方位的高速公路都緊密相連,到曼徹斯特國際機場僅需20分鐘。
??? 從開園之初起,One Central Park就吸引了大批的學生、技術人員和企業家,幫助這些創業公司進行人員和技術培訓,研發并進行商業孵化,是高科技創業公司的理想基地。
??? 園區特色:
??? ·電腦控制的出入系統,保證客戶可以7天24小時隨時刷卡進入大樓;
??? ·7天24小時安全巡邏,全方位監控網絡;
??? ·地下一層有食堂和無線覆蓋的咖啡廳;
??? ·內部園林式庭院;
??? ·工作時間內前臺接待服務;
??? ·租戶專屬的局域網,提供故障報告和活動通知的服務;
??? ·公用的廚房和休閑區域;
??? ·每個房間配備空調和雙層玻璃;
??? ·充足的停車位以及便利得自行車道;
??? ·10個不同大小的現代化、國際領先會議室,自然采光良好,可以享受曼徹斯特天際線的壯麗風景。

??? Technology Center
??? 目前,曼徹斯特科技園主要在One Central Park運營兩層高的Technology Center,總面積為1100平方米,辦公室面積由30平方米到80平方米不等,為成長中的高科技公司提供靈活的空間和全方位的商業支持。租戶企業可以利用One Central Park的資源從曼徹斯特大學孵化器公司得到商業孵化服務。
??? 著名的租戶包括National Enterprise Academy,這是一家職業教育機構,致力于培養學生成為未來企業家所需的技能和知識,目前為16到19歲的英國學生提供得到國家認可的企業家精神2級和3級證書。

??? 項目小結
??? ·充分依托城市發展:曼徹斯特科技園的發展依托著曼徹斯特市整體從工業重鎮向金融、創意、商務重鎮轉變的歷史機遇,在“知識經濟”的大范圍內著重引進生物醫藥、IT技術和多媒體企業,致力于扶持中小型創業企業,獲得政策多方支持,充分獲取經濟和社會雙重效益。
??? ·公共關系資源:曼徹斯特科技園在發展過程中充分利用了與政府機構的良好關系,在曼徹斯特市政廳的幫助下,4天內就拿到土地并進行開發;此后邀請政要名人等參與開發和管理,與英國政治經濟界積累長期合作關系,有效營銷物業。
??? ·學術科研資源:曼徹斯特科技園與這個城市的各個大學都保持著良好的關系,利用其鄰近性,不僅可以利用學校的各類公共與體育設施,更可以獲取大量人才資源和學術科研支持?萍紙@和各個大學進行了多項聯合科研項目開發,為入駐企業提供了獲取最前沿科研成果的平臺。
??? ·完善的商業支持服務:曼徹斯特科技園不僅具有一流的社區配套以及物業管理服務,更重要的是利用其廣泛的商業和國際資源網絡,為入駐企業提供全方位的商業支持服務,包括經驗交流、業務拓展幫助、免費公共關系服務、對外交流、免費宣傳、IT支持等,大大提升了客戶入駐的附加值。



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