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專題研究 / TOPIC RESEARCH

案例分享:城市中心的大峽谷——土耳其伊斯坦布爾Kanyon

作者:大家顧問資源中心 發布時間:2012-02-21 點擊次數:509

一、項目概況
??? Kanyon是位于土耳其伊斯坦布爾市Levent金融區的一個城市綜合體,由購物中心、一座30層的寫字樓和一座26層的高級公寓樓組成。其波浪形的建筑設計靈感來自大峽谷(Canyon),因此該項目也被取名為諧音的Kanyon。
??? 作為一個國際化的購物城市,伊斯坦布爾有兩個歷史悠久的集市,其中一個是世界上最古老和最大的室內集市——Grand Bazaar。此外,2006年時,這個城市還有了近30個從1988年開始陸續建立起來的現代化購物中心,并還有15個以上的購物中心和綜合體開發計劃。在這個不斷成長且高度競爭的零售市場中,由兩家土耳其本地公司合資開發的Kanyon脫穎而出。
??? 對于厭倦了平凡生活的人們來說,Kanyon可以算是一劑“清新劑”,在打造這個購物中心的時候,設計者們將顧客看作是“人”,而非“消費者”。對于每個人來說,Kanyon都有其令人興奮的地方,這里不僅有全世界最好的品牌,游客在這里還可以觀看和學習新的技能,去健身房,看電影,或者在宜人的環境中漫步,甚至打雪仗。
??? Kanyon項目占地面積29427平方米,總建筑面積為25萬平方米,購物中心的零售面積為3.75萬平方米,有大約160個店鋪以及9個電影放映廳(共1600個座位)的電影院;寫字樓可出租面積3萬平方米,每層的使用面積為1167平方米;公寓樓提供179套高級公寓。配套設施包括3506平方米的公共花園,4000平方米的健身中心,1500平方米的社區會議室。

??? 獲獎記錄:
??? ·2007年國際購物中心協會(ICSC)國際設計與開發獎——新建綜合體零售項目優秀獎
??? ·2007年Global RLI國際購物中心年度獎提名
??? ·2007年ICSC歐洲購物中心獎——新建中型購物中心

二、建筑設計
??? 作為歐洲最大的城市綜合體之一,Kanyon為伊斯坦布爾的CBD帶來了新的城市生活概念——通過有機的、開放式的設計將現代化辦公室、豪華公寓和高檔零售緊湊地結合在一起,這種設計通過劇場、廣場和屋頂花園為上班族、居民和游客提供了聚集互動的空間。
??? 設計方美國捷得建筑事務所(The Jerde Partnership)和土耳其Tabanlioglu建筑師事務所的目標是打造一個開放的、充滿活力的綠色項目,他們采用了一系列大膽的建筑形態,提供不同的建筑功能,并形成一個有動感的地標性建筑組合。

??? 1、城市中的“大峽谷”效果
??? Kanyon的各個功能區由一個開放式的中央步道相連,通過在建筑上“雕刻”出溫和的曲線,創造出一個生動的“大峽谷”效果。步道長約200米,在平面和立體空間上布以小庭院、露臺等景觀小品,將辦公、居住、零售和娛樂區聯系起來。在項目的中央有一個向內凹的橢圓形演出場地,供商家舉辦各種演藝活動,以聚集人氣。
??? “峽谷”兩側是四層的零售和娛樂空間,其中一側為三層的零售和一層的餐飲娛樂,開放的平臺設計使游客在每一層都能俯看“峽谷”中進行的活動,并有移步換景的效果。另外一側的四層為9個放映廳的影城。此外,屋頂還有一家可在室外就坐的餐館,亦可以俯看“峽谷”美景。
??? 為了使“峽谷”活躍起來,購物中心安排了多個出入口,將項目與城市、街道、地鐵站和停車場形成復合鏈接。與伊斯坦布爾其他現代購物中心不同,Kanyon打造了一個安裝了散熱器的開放式購物中心,在這個小環境中,顧客可以在不受大風和雨雪侵擾的環境中享受新鮮空氣。其獨特的設計吸引了高檔品牌的入駐,包括許多首次進入土耳其的品牌。

??? 購物中心主要商戶
??? ·圖書和音像制品:2家
??? ·飾品:12家
??? ·電子產品:5家
??? ·時尚綜合店:1家
??? ·時尚與服飾品牌專賣店:29家
??? ·保健與化妝品:7家
??? ·家居:8家
??? ·珠寶與手表:7家
??? ·兒童用品與玩具:9家
??? ·眼鏡店:2家
??? ·鞋、包:11家
??? ·體育用品:2家
??? ·超市:1家
??? ·餐飲:26家
??? ·其他:17家

??? 2、寫字樓——城市天際線的坐標
??? 寫字樓的弧形外立面強化了“峽谷”的優美形態,并為城市天際線添加了一個醒目的新坐標。寫字樓的主入口面向一條主要大街,入口前有寬闊的出入廣場,入口上方安裝了大型玻璃遮雨棚。
??? 寫字樓底部為石材外立面,上部采用了透明玻璃幕墻,保證了最佳的采光和視野。大樓南立面還安裝了遮陽系統,以減少午后炙熱陽光的照射。寫字樓內部提供靈活的模塊化使用空間?照{系統全天候為大樓提供新風。
??? 寫字樓公共區域的內飾結合了石材、瓷磚和混凝土等多種材料,以呼應“峽谷”的效果。公寓內飾使用了玻璃、石膏板、石材和少量金屬點綴。
??? 公寓部分位于四層商鋪空間的上部,呈2層到17層的退臺造型,共179套,21種戶型,套內面積從80平方米到380平方米不等,戶戶朝陽。許多套型配有私人陽臺、露臺或花園。公寓泳池區位于樓后朝南的位置,這樣可以獲得最大的光照和私密性。
??? 由于土耳其處于地震帶,Kanyon整個項目的抗震設計可以抵御該地區可以預想的最強震況。

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