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專題研究 / TOPIC RESEARCH

案例分享:中國首家國際化體驗式購物中心——深圳益田假日廣場

作者:大家顧問資源中心 發布時間:2012-02-09 點擊次數:506

一、項目概況
??? 益田假日廣場,中國首家國際化體驗式購物中心,是商業與生活的完美融合,地處深圳華僑城,緊臨深南大道,占地3.5萬平方米,總建筑面積13.58萬平方米,由益田集團開發,于2008年8月30日開業,是一個集體驗式購物中心、生態寫字樓、五星級主題酒店為一體的大型建筑綜合體。
??? 益田假日廣場雄居華僑城核心,東臨五星級威尼斯酒店、南接著名的世界之窗主題公園、北倚歡樂谷主題樂園、西望兩大國際標準高爾夫球場、遠眺深圳灣海景,地理位置極其優越。
??? 益田假日廣場融合了國際購物、環球美食、休閑娛樂等功能為一體,充滿鮮明主題和體驗特色,將“假日體驗”無限擴張,結合項目地段特色以及周邊氛圍,以國際化的規劃塑造著全球先進的城市樣板,致力打造適合都市人生活的具有國際化的全體驗式購物中心。

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??? 主要物業類型:
??? ·購物中心:總建面7.3萬平米,營業面積4.4萬平米(-2至3層為商業經營場地)
??? ·寫字樓:1.2萬平米
??? ·威斯汀酒店(The Westin):2.3萬平米

二、項目規劃設計
??? 益田假日廣場由美國著名的LLA、GENSLER建筑設計事務所擔當建筑設計,以“城市中的豪華郵輪”為設計理念設計,結合全球最著名的規劃設計團隊、景觀設計團隊、圖案設計團隊和燈光設計團隊,精心探討、大手筆、高起點,以國際化的規劃塑造著全球先進的城市樣板。在2004年法國戛納舉行的國際商業地產展覽會(MAPIC)上,益田假日廣場憑著其獨特的設計和極具創新的構思,一舉奪得“國際商業地產策劃金獎”,這也是中國商業房地產項目首次獲得該項殊榮。
??? 益田假日廣場憑借其顯赫的地理位置和充滿韻律感的外觀設計,理所當然地成為深圳的城市地標。1.2萬平方米的下沉式生態廣場、盡顯體驗特色的購物中心,融合蜚聲全國的主題公園群落、深圳經典的國際人文氛圍,益田假日廣場匯集起來自全球的優裕人流,塑造出文化交流和時尚碰撞的體驗場,成為深圳的“城市客廳”。
??? 內部空間設計采用了大空間的格局,大線條的直線和弧線,結合五個采光中庭,充分利用了自然光線,光與影的投射在不同的時段交匯出不同的光影體驗。不銹鋼板的應用、舒適而不失奢華;精心挑選與內部環境充分融合的木質扶手設計更將內部空間進行細致劃分;郵輪內艙式的內部空間設計,目的就是帶給消費者不一樣的購物體驗。
??? 益田假日廣場組合了豐富的業態,購物休閑也能帶給顧客隨心所欲的暢快感覺,假日廣場擁有大面積交流空間,更具備濃厚的文化氛圍,華僑城的文化藝術與假日廣場的時尚氣息交相輝映,豪華郵輪似的精雕細琢與世界之窗的全球特色相輔相承,傲居城市顯赫地段、構筑深圳地標,人性、人文、科技完美融合,擔負起“城市客廳”的意義,為城市增添價值。

三、項目地理位置及商圈效應
??? 華僑城片區是深圳最著名的高尚片區之一,西部通道的開通將促成該片區與港澳間的直接對話,同時寶安大道與深南大道的連通,地鐵1、2號線的建設,使華僑城片區成為連通深圳東西部的樞紐,其門戶作用也日益突顯,而雄踞華僑城核心的益田假日廣場,更以領航者的姿態,引領華僑城商圈改寫深圳商業格局。
??? 益田假日廣場雄居華僑城核心,扼守深圳西部商圈門戶,以深圳最高檔文化旅游區、僑城富人區為核心商圈、向次級商圈(科技園、香蜜湖度假中心、香蜜湖住宅群、園博園、南山中心區)輻射,進而覆蓋南山區、福田區整個區域,網狀消費鏈接深圳、珠三角。
??? 得天獨利的地理環境,聚千萬人流,集高薪人群,高尚住宅區、立體交通體系、合理區域布局打造繁華城市新商業。益田假日廣場擁有強有利的優勢資源,包括深圳立體式的交通網、核心商圈內的強大消費力。
??? 1、交通優勢:
??? 南側緊鄰世界之窗公交樞紐總站,52條公交線路輻射全市,日流量數千車次、日流量數百萬人次。
??? 益田假日廣場與深圳地鐵1號線與地鐵2號線換乘站——世界之窗站無縫連接,成為深圳唯一擁有雙地鐵站廳的地鐵上蓋物業,新興的交通運輸線將連通整個深圳各區域,日均人流高峰將超過千萬人次。
??? 稀缺口岸資源,2007年,西部通道開通,帶來更多的香港消費者來深消費。
??? 緊靠深南、濱河兩大城市主干道,車程1分鐘內可達。通過深南大道、濱河大道,可以快速到達寶安國際機場、火車站、羅湖口岸、皇崗口岸等,商務、旅游、度假交通極為便利。

??? 2、周邊消費支持:
??? 益田假日廣場2.5公里半徑商圈為深圳最精典的富人區華僑城。6公里商圈包括科技園、竹子林、香蜜湖、紅樹灣等深圳富庶生活區,匯聚60萬城市最精英階層。
??? 中國最早的主題公園的出現,讓華僑城早已成為聞名遐邇的旅游和觀光圣地,連續多年,華僑城旅游景區在黃金周的游客流量一直雄居深圳榜首并逐年攀升,龐大的旅游客流成為強勁的消費牽引。
??? 高新科技產業是深圳第一大支柱產業,深圳高新科技產業園即將座落于益田假日廣場西側。十多年來,科技園培育和涌現出的名牌企業數不勝數:華為、中興、騰訊……加之大批世界500強企業的強力進駐,讓擁有了1200家優秀企業的科技園更加群星閃耀、后勁十足,更將帶來不可估量的無限商機。
??? 益田假日廣場半徑1.5公里內,遍布著深圳最著名的高星級國際酒店近十家,平均房價超過150美金,年均入住率高達92%。

四、購物中心
??? 1、購物中心概況
??? ·商業定位:中國首家國際化體驗式購物中心
??? ·商業面積:7.3萬平米
??? ·占總面積比率:56%
??? ·經營模式:只租不售,開發商自主招商運營管理
??? ·市場價值:項目定位高檔,招商的品牌全部為國際一線品牌,其中30%的國際品牌是首次進入深圳市場
??? ·主要功能:百貨、餐飲、影院、滑冰場、反斗城
??? ·主力店:Ole’精品超市、中影益田假日影城、全明星滑冰俱樂部、四海一家環球美食、TOYS”R”US反斗城
??? 2、業態規劃
??? 益田假日廣場,以Ole’精品超市、中影益田?假日影城、全明星滑冰俱樂部、四海一家環球美食等為主力店代表以及眾多品牌旗艦店,創造深圳真正的時尚魅力所在,以國際、精品、時尚、體驗為引導,集豐富業態于一體,打造出最具體驗特色的時尚生活體驗場。

五、寫字樓
??? 1、寫字樓概況
??? ·寫字樓定位:生態寫字樓,總部基地
??? ·寫字樓面積:1.2萬平米
??? ·占總面積比率:9%
??? ·經營模式:租售結合
??? ·租金:90—130元/m2?月
??? ·物業費:8元/m2?月
??? ·價值點:創新產品、辦公概念的顛覆、顛覆性產品設計、功能彈性化、服務先導、地鐵上蓋物業
??? 2、寫字樓設計特色
??? ·寫字樓以其靈活設計彌補其非純粹寫字樓的不足。
??? ·設置獨立的出口
??? ·裙樓頂部設置多層次的園林及休閑設施,形成業主專享交流空間
??? ·寫字樓底部采用巨大的中庭式門廳,顯示氣派與大度
??? ·多功能會議室配有視頻會議設備,有多媒體培訓室
??供洽談商務用的咖啡廳、退臺花園、康體娛樂會所、乒乓球室、桌球室等活動設施

六、威斯汀酒店
??? 1、酒店概況
??? ·酒店名稱:深圳益田威斯汀酒店
??? ·酒店星級:五星級
??? ·酒店管理公司:美國喜達屋集團
??? ·酒店面積:2.3萬平米
??? ·占總面積比率:18%
??? ·層數:25層
??? ·房間數量:353間
??? ·經營模式:服務式
??? ·酒店特色:國際著名酒店管理、水療服務、中國元素、空間設計、購物辦公于一體

??? 2、酒店設計特色
??? 酒店客房以其奢華、典雅為主調,充分利用周邊景觀,休閑主打健身及水療,給人以休閑度假之感。餐飲以西方元素為基調的同時,輔以中國元素,靈活運用空間,同時配備超大的商務宴會中心,滿足各種商務宴會需求。


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