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專題研究 / TOPIC RESEARCH

案例分享:新加坡地標性高端城市綜合體——ION Orchard

作者:大家顧問資源中心 發布時間:2012-02-07 點擊次數:451

一、項目概況
??? ION Orchard位于新加坡著名烏節路核心地帶,涵蓋時裝、生活、娛樂和餐飲等不同領域,是嘉德置地與新鴻基在新加坡的合資項目Orchard Turn中的國際級頂尖商場。ION Orchard于2009年7月21日揭幕,憑借創新獨特的設計及零售概念,優越的地理位置,成功吸引國際級著名品牌進駐,營造劃時代的購物新風格。
??? 作為世界頂尖商場之一的ION Orchard共8層,共有66,000平米的出租面積,云集300多間零售店;成功吸引國際級著名品牌進駐開設旗艦店及概念店,其中不少更是首度進軍新加坡巿場,涵蓋時裝、生活、娛樂和餐飲等不同領域,為新加坡零售業樹立新標準。商場一樓至四樓云集國際頂級豪華品牌及精品,地下4層則匯聚尊貴知名品牌、年輕潮流及生活品味商戶。
??? ION Orchard還具有多項獨特設計及規劃,適合舉辦各類活動。新加坡最大的有蓋公眾廣場ION2可舉辦大型活動、聚會和慶典;于2010年底開幕的瞭望臺ION Sky落成后將能360度飽覽全巿美景;還有ION Art專門用作藝術及文化活動展覽,展出亞洲和新加坡最杰出藝術工作者和設計師的現代作品。
??? ION Orchard以其出類拔萃的設計及國際級的商戶組合,在“亞洲國際房地產投資交易會2009”(MIPIM Asia)頒獎禮中,榮獲最佳購物中心大獎殊榮。

二、建筑規劃與設計
??? ION Orchard購物中心是由世界最成功的商業建筑設計公司之一Benoy設計的。設計師從原址為肉豆蒄種植場及果園的傳統獲得靈感,將其比喻為一枚掉落在果園里的種子,并在這里生根發芽。
1、自然風格的視覺震撼力
??? 入口處如波浪般起伏的天棚,由幾根形似樹干的立柱支撐,而由玻璃和金屬框架構成的錯綜復雜的模塊狀天棚表面,則來自于樹冠紋理的啟發。賣場零售空間天篷的設計更是運用了“表皮”、“遮蔭樹”、“樹葉”以及“果皮”的圓形外皮比喻元素,使造型寓意鮮明,造型各異而美觀。這個將生長主題運用于設計中:從種子到樹干到整棵大樹。通過獨有的流暢結構感、不規則的外墻設計和樹狀支柱,展現出極具視覺震撼力的自然風格,可激發游客與環境的交流與共鳴。
??? ION Orchard購物中心的設計師專門設計打造了三維懸臂式玻璃及金屬外殼,將整體零售賣場空間包裹起來,圓形的外部造型格外引人注目。玻璃組成的蜿蜒曲折的結構組成角度變化的互鎖的圖案,其設計靈感來源于自然界中的繁雜的幾何圖案和紋理效果。

2、絢麗的商業活動中心
??? ION Orchard購物中心的設計中還包括一個大型低像素種子結構幕墻以及小型高像素LED幕墻。幕墻結構為視頻及廣告播放提供了全新的品牌展示和活動的舞臺空間。占地3000平方米公共廣場位于建筑的中心地帶,這里成為各種商業活動——節目演出、品牌宣傳、會議以及舉辦展覽活動的中心。被用作通往這里的入口設計成雙層透明玻璃結構,整體建筑外觀全部安裝了LED照明設施,以提高建筑的外觀夜景照明效果,在夜晚光線閃爍又富有變化的照明把ION Orchard購物中心裝點得格外絢麗精彩。
??? 設計師極力營造ION Orchard購物中心同其周圍環境的聯系——城市網絡、公共交通、街道以及相鄰建筑,便于游客們方便到達。每一條人行通道都加以精心設計。
??? 藝術館作為全新的文化場所被引入到購物中心中來,不僅與購物商場緊密聯系,同時也打破了商業賣場室內外空間的界限,拉近了大眾生活空間與文化的距離。ION Orchard購物中心的設計已成為商業建筑設計的精彩的一頁。

三、業態規劃
1、購物中心業態店鋪規劃
??? ION Orchard購物中心商業部分總零售面積66,000平方米,共八層,地上四層,地下四層,目前已入住店鋪300多家。其商業定位為高端時尚,以高端購物、餐飲美食和以藝術人文為特色的展示展覽是其三大功能。
??? ·精品購物占營業面積的65%,餐飲美食約占30%,銀行等商務服務占5%;
??? ·購物類商業中,奢侈品牌共有35家店面,其中9家為奢侈品牌旗艦店;
??? ·國際一線奢侈品牌占購物類商業總面積的33%,時尚服飾占29%;
??? ·60%的店面為旗艦店或首次進入該區域的新品牌;
??? ·已入住旗艦店共有15家,其中9家為國際一線奢侈品牌;
??? ·國際一線奢侈品牌旗艦店位于F1、F2,店內兩層內部連通,層高11米;
??? ·旗艦店面積多在500平米到1,500平米之間,且均擁有獨立外立面,展示性強。

2、公寓(卓錦豪庭)
??? 坐落在ION Orchard購物中心上的高層建筑則為“卓錦豪庭”公寓,它是目前新加坡最貴的公寓。高度為218米,共56層(包括地下4層)。每層有4戶,共176戶,戶型分別為:三居、四居、花園別墅和空中別墅。三居每戶一個停車位,四居每戶兩個停車位,花園別墅和空中別墅每戶3個停車位。每層四部客梯,一部貨梯。另外還利用商場的屋頂打造公共花園,為業主提供聚會、私人酒窖、SPA等服務。一期09年開盤,98套均售罄,2010年一期已入住, 一期銷售均價約18萬人民幣/平方米。

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