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專題研究 / TOPIC RESEARCH

案例分享:阿爾卑斯山腳下的溫泉度假勝地——卡普倫Tauern Spa

作者:大家顧問資源中心 發布時間:2012-02-03 點擊次數:425

一、項目概況
??? 2010年12月2日,國際醫療保健企業集團VAMED的第七個溫泉度假項目——陶恩溫泉度假村正式開業。
??? 這個位于濱湖采爾——卡普倫區域的陶恩溫泉度假村與集團的其它度假村的特點一樣,有著出眾的建筑群、一個寬敞的溫泉浴場——水上世界和創新、優質、高質量的健康設施。48,000平米的度假村面朝壯觀的阿爾卑斯山山景, 4星級度假酒店擁有160間套房、水療中心、六間餐廳、四個會議室和一個總面積共2100m2的全景溫泉。全景溫泉共12個池子分布在室內室外——其中一個是裝有玻璃頂的大池子——并且帶有寬敞的休息區,以及13個桑拿和蒸汽浴室。
??? 總投資8,300萬歐元的陶恩溫泉度假村是當地2010年重要的旅游投資,它與濱湖采爾和卡普倫周圍獨特的自然景觀協調共生,通過智能解決方案、創新的辦法和自然材料的使用,使大自然由室外引入室內獲得成功。這個綜合健身中心的設計方案是來自于奧地利旅游度假市場的領導者VAMED,該公司在實現健康旅游設施上有達十年之久的經驗。

二、建筑設計
1、水的力量
??? 在這個項目的實施上,VAMED Vitality World信任維也納天際線建筑設計公司的國際經驗,他們的設計是現代的、理性的而不是時髦高調的。
??? 首先它與濱湖采爾和卡普倫周圍獨特的自然景觀協調共生。使大自然由室外引入室內獲得成功。該建筑理念的基本思想是來自于濱湖采爾——卡普倫區域獨特自然景觀的靈感。如“創新”、“能量”、“水”、“山”和“冰川”這些概念組合成一個主題,陶恩溫泉度假村的建筑就是從屬于這個主題:“水的力量”的象征。無論酒店或溫泉設施——一切的靈感來自大自然,充滿愛和溫暖。外面的大自然就是一個交叉穹窿的平頂,深受客人的喜愛。遠眺的冬季花園,鮮活的植物分布在明亮的溫泉大廳里所有的區域——建筑試圖讓內外相互融合,創造完美。
??? 站在溫泉度假酒店的屋檐下即可看到溫泉浴場的全景,這里是為給每位客人提供休養和娛樂的場所。有了360度獨特的、未受破壞的自然全景,只會讓人想到兩個字:享受!在全景溫泉游泳池里能遠眺冰川景色,讓人意識到,建筑師將多少大自然的靈感融入其總體設計中。

2、高山屋頂風格元素
??? 卡普倫山谷的位置有令人印象深刻的山脈全景,就像一個大的、未開發的區域中聳起的環島,顯得跟周圍的群山有機融合。屋頂的設計是一個重要的設計主題。引人注目的屋頂結構讓人聯想到飛機的機翼形狀,而且還利用了經典的高山屋頂風格元素,這是一個現代和傳統的組合。
??? 這個奧地利2010年最大的溫泉項目也受殘疾人的喜愛:VAMED Vitality World特別強調了所有的設施都適合殘疾人使用。陶恩溫泉度假酒店還提供兩個殘疾人套房,會議室也是無障礙的。公共溫泉區域還為輪椅使用者提供享受所有設施的機會。從淺斜道到特別防滑地板——處處體現人性化的細節。

三、項目分析
??? 目前溫泉度假模式可分為以下幾種:
??? (1)特色溫泉景區模式——“特色溫泉+景區”
??? (2)溫泉會議中心模式——“溫泉+會議休閑”
??? (3)溫泉休閑樂園模式——“溫泉+運動游樂”
??? (4)溫泉康復基地模式——“溫泉+康復療養”
??? (5)溫泉生態莊園模式——“溫泉+生態農莊”
??? (6)溫泉度假社區模式——“溫泉+旅游地產”
??? 而奧地利陶恩溫泉度假村則結合了屬于其中三種模式 “溫泉+景區+運動游樂+康復療養” 。
1、特色溫泉景區模式——“特色溫泉+景區”
??? 所謂“特色溫泉景區”模式,就是以創造獨具特色的溫泉泡浴景區來贏得市場的模式。這是溫泉度假村開發最根本的模式,這類溫泉度假村規模不一定很大,但關鍵是凸顯自然山水特色并形成體驗型溫泉泡浴景區。該項目則成功的體現了這點,它巧妙地將阿爾卑斯山壯觀的山景融入溫泉景區,讓人們在享受溫泉的同時也能夠觀賞濱湖采爾和卡普倫周圍獨特的自然景觀。并且在項目設計上也運用了天然材料,以及把綠色植物引入溫泉大廳,使室內室外相互融合。
2、溫泉休閑樂園模式——“溫泉+運動游樂”
??? 溫泉與運動游樂的結合,也是溫泉度假村最常見的開發模式之一。其核心是在溫泉泡浴的基礎上,通過發展滿足旅游者體驗性、參與性需求的運動游樂項目,有力提升溫泉度假村的整體吸引力,延長游客停留時間甚至改善溫泉度假村的淡季經營問題,提高人均消費水平,從實現整體開發經營的突破。
??? 溫泉+水游樂。
??? 把夏季最受家庭市場歡迎的水游樂項目引進溫泉度假村,彌補夏季這一淡季產品開發不足,對于提升溫泉度假村的整體經營,具有非常突出的效果。陶恩溫泉度假村項目以“水”為主題,在溫泉的基礎上增添了兒童水上游樂園,通過溫泉造浪池、溫泉瀑布、溫泉游泳池、水上滑梯……等一系列時尚、動感、刺激的水游樂項目的引入,實現了溫泉度假村夏季經營的火爆。此模式已經被證明是最成功的開發模式之一,但未來競爭的關鍵在于水游樂項目的持續創新上,這就對水游樂的投資規模和設備更新提出了更高的要求。

??? 溫泉+高爾夫
??? 通過高端溫泉水療 SPA與高爾夫運動充分結合,形成了面向高端市場的高端休閑經典組合產品——溫泉高爾夫,是頂級度假村開發的經典模式。在這一模式中,文化的創新融入是整體品質提升的關鍵。陶恩溫泉度假村項目也融入了此開發模式,以其獨特的地理位置,為來這里度假的人們提供了一個依山傍水的室外高爾夫球場。

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??? 溫泉+滑雪場
??? 溫泉結合冬季最時尚、最具挑戰性的滑雪項目,是養生與運動的美妙結合,將形成強大的吸引力與競爭力,“活力冬季”的概念也應運而生,從而有力推動冬季旅游的突破。陶恩溫泉度假村憑借其獨特的自然環境——靠近阿爾卑斯山,為游客們提供了一個滑雪的好去處。

??? 溫泉+綜合游樂
??? 以珠海海泉灣為代表。把相對靜態的溫泉泡浴與多種動感游樂項目結合起來,動靜結合,養生休閑與游樂體驗搭配,能夠極大地增強溫泉度假村的整體吸引力并提高綜合收益。陶恩溫泉度假村溫泉為核心,由五星級酒店、水上樂園、各式桑拿、攀巖、健身俱樂部、高爾夫項目以及騎自行車等項目組成,是薩爾茨堡綜合配套最完善的大型旅游休閑度假區。此種模式把溫泉與多元化的游樂項目的結合,從而產生了極大的市場吸引力。

3、溫泉度假社區模式——“溫泉+旅游地產”
??? 由于溫泉在健康養生與旅游休閑上的巨大價值,為房地產特別是旅游地產的開發創造了非常突出的優勢,往往能夠以“養生休閑”特色在地產市場上形成巨大的競爭力,從而取得非?捎^的投資回報。因此,“溫泉+旅游地產”模式成為全國絕大多數溫泉度假村最優先考慮的開發模式之一。
??? 奧地利陶恩溫泉度假村靠近阿爾卑斯山,這里是深受歐洲各地游客喜愛的地方,因為阿爾卑斯山深處積雪常年不化,在冬季它是滑雪的好去處,夏季又是避暑的好地方。加上其周圍良好的自然環境(森林、湖泊),很多歐洲人都會把它當作旅游度假的好去處。溫泉與旅游地產的結合,能夠帶動周邊區域的整體開發。

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