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專題研究 / TOPIC RESEARCH

案例分享:小城市區域型購物中心——德國City Point Kassel

作者:大家顧問資源中心 發布時間:2012-01-14 點擊次數:504

一、項目概況
??? 城市焦點購物中心位于德國黑森州卡塞爾市(Kassel)?ㄈ麪柺呛谏荼辈康貐^經濟、文化和社會中心,約有20萬居民。城市焦點位于市中心國王廣場的中央位置——步行街的核心區域。
??? 該購物中心共五層,零售營業面積約2萬平米,2002年開業,最初有大約60家商戶。由于原主力店Hertie百貨商店關閉,購物中心于2009年進行了調整。原有的7,000平米的Hertie百貨由多個新的商戶租用,如服裝店Madonna,通訊服務店沃達豐(Vodafone),鞋店Galipp和運動商品店Intersport Voswinkel等。而服裝店New Yorker、家居店Depot和電子超市Saturn在原有的基礎上擴大了零售面積,F在的購物中心共有約70家商戶,其中主力店鋪有:連鎖電子超市Saturn、音像書店Hugendubel、時尚服裝服飾店Esprit、生活用品超市tegut。平均客流量30,000人/天,客流量最高時可達到100,000人/天(節日的時候)。
??? 這個位于卡塞爾市中心的購物中心,覆蓋了整個城市及周邊地區共80萬消費人群。它不僅僅作為一個購物中心,還是一個人們聚會的好場所。


二、建筑規劃與設計
??? 1、商場中的商場
??? City Point這個項目是由著名設計師Prof. Jochem Jourdan(法蘭克福PAS設計工作室)設計的。這個新型“商場中的商場”購物中心的位置清晰可見,它就靜靜地立于國王廣場,一個對于德國黑森州的卡塞爾意義非常重大的開放型廣場。這個商場開設了4個主要入口。在其內部還有一個交叉口,這個交叉口利用在所有樓層上方建立的一個橢圓形房屋,容納了一個場地開闊而又光線充足的交流中心和一個垂直的廣場。


??? 2、漂浮感建筑群
??? 這個建筑以在廣場的圓形構造中嵌入的引人注目的外立面為最大的特點,并在廣場上呈放射形,通向四周的街道。通往廣場的地段都被修建成圓形。其目的在于,使整個建筑群看上去有一種漂浮的感覺,而且那些鑲有薄片形狀玻璃的外立面進一步加深了這種感覺。


??? 3、光影概念設計
??? 外立面建造了富有層次感的多層次結構。按照藝術家托馬斯?拜勒(Thomas Bayrle)的主題概念,將來自卡塞爾這座城市的圖片信息以光柵的形狀印在整個玻璃面上。這樣,在傍晚和夜間時分,人們都將看到這個按照光影概念設計的建筑。


三、業態規劃
??? 該購物中心共五層,零售面積為2萬平米,有約70家店鋪,其中主力店鋪有:連鎖電子超市Saturn,專業音像書店Hugendubel,時尚服裝服飾店Esprit,生活用品超市tegut。另外還有New Yorker,H&M,s.Oliver,Vero Moda等時尚品牌。購物中心還有一個具有吸引力的美食區,及幾家餐館,可以作為人們聚會的好地點。
??? 對于這個位于城市核心區域的購物中心來說,消費性較強,尤其是時尚、家居和餐飲業態相對較突出。


??? 項目優勢解析
??? ·購物中心處于城市核心區,交通便利。
??? ·購物中心所在的步行街也有很多的商鋪,它們相互之間可以起到客群帶動的作用。
??? ·項目前方就是國王廣場,這里通常是人們聚會和交流的場所,而該項目憑借其獨特的建筑設計成為這個區域的建筑亮點,無疑能吸引更多的人來這里消費。
??? ·項目所在地卡塞爾是黑森州9大城市之一,覆蓋了周邊10個區縣的消費人群。

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