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專題研究 / TOPIC RESEARCH

案例分享:瑞士最大的私人綜合體項目——Sihlcity

作者:大家顧問資源中心 發布時間:2012-01-11 點擊次數:435

一、項目概況
??? 以前這里是一個繁忙的工業場所,后來受1931年全球經濟危機的影響,工廠開始走下坡路,許多機器被關閉,工作時間也在減少,維持到1990被迫關閉。一些廠房和廳堂被一些小公司租用。
??? 2003年,一個投資財團體買下了這個項目,由總承包商Karl Steiner股份公司和建筑設計Theo Hotz股份公司共同開發了Sihlcity,成為瑞士有史以來最大的私人建設項目之一。
??? 2003年6月項目動工,2007年3月22日正式開業。面積為100,000平米的綜合體項目提供多元化的服務現在每天約有20,000人訪問Sihlcity,購物、用餐并欣賞和享受城市、建筑氛圍。

??? 項目經營狀況:
??? ·2008年營業額3.25億瑞士法郎,居瑞士第六
??? ·租金收益為4,600萬瑞士法郎/年
??? ·客流量:約20,000人/天

??? 項目優勢:
??? 1、交通:Sihlcity位于良好的公共交通網絡連接處:緊鄰公共汽車站、城市快軌站、有軌電車站和高速公路。Sihlcity的定位是集購物、娛樂、酒店、公寓及文化于一體一體的“一站式”消費場所;
??? 2、商業運營:引進成熟商業運營商,將“購物是買與賣”升級為“購物為一站式休閑生活”;
??? 3、酒店的入駐,為生態鏈添加最具品質的物種,為到訪的人提供最齊全的配套;
??? 4、餐飲:餐飲業態占了14%,集合了快餐、酒吧、咖啡館、以及來自亞洲的烹飪,為來訪的人們提供購物休閑之余的美食享受;
??? 5、文化宮、影院、兒童樂園更是豐富了人們的休閑娛樂生活。
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二、建筑設計
??? 這里是一個新老建筑藝術密集的城市建筑群——傳統與創新,大規模與小規模,緊湊與寬敞,沉重與輕盈靈巧的體現。


??? 一共四個廠房被精心修復:因為以前的設備車間就是現在的文化活動空間。然后當然會有Sihlcity醒目的標志:60米高的煙囪,它矗立在Kalanderplatz(卡蘭德廣場)——在Sihlcity的中心地區。最后是建于20世紀50年代的卡蘭德建筑以及先前的紙張倉庫,他們被有效地集成到中央場地位置北側新的混凝土建筑群里,連同煙囪以及設備車間一同充當新建筑體的支座;個別建筑體的懸臂(伸出部分)甚至加劇了這種支座作用。外墻的分層主題尤為突出,是通過水平的混凝土和由玻璃與金屬制成的薄膜加強效果。


??? 項目緊挨高速公路高架橋。從西入口去往Sihlcity有一條清晰的通道,就在Sihltal鐵路軌道下穿過,混凝土柱上面是懸浮的住宅和商業建筑。穿過由Uto橋延伸過來的狹窄的街道卡蘭德小巷,則是相對寬敞的空間卡蘭德廣場。在Sihlcity中間是多層的購物商場。它氣勢雄偉的空間關系和有趣的照明令人印象深刻。優雅的水磨石地板和護欄跟這里五彩繽紛的商店形成強烈對比。
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三、業態規劃
??? 1、多元化業態聚合
??? Sihlcity總面積為100,000平米,這里聚集了購物、餐飲、休閑娛樂、文化、醫療、住宅等多元化的服務。42,466平米的購物中心匯聚了各種品牌,其中主力店為:Coop(超市)、Coop City(百貨)、Media Markt(電子超市)、Peek Cloppenburg(服裝百貨)、ochsner Sport(運動休閑)、Zara(服裝服飾)。

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??? 2、卡蘭德廣場(Kalanderplatz)多媒體影院
??? 另外該項目還包括一個多媒體影院在Sihlcity的心臟區——卡蘭德廣場(Kalanderplatz)。影院有一個寬敞的門廳和9個不同的影廳,提供超過2000個座位。寬大的屏幕,柔軟的沙發座椅,無論在每個位置都能有最佳觀看視野和腿部放松空間,F代音響系統,調光,包廂座,輪椅席位和酒吧保證您能夠享受極佳的影院體驗。


??? 3、美食與休閑
??? 美食也是這個項目中很吸引人的地方,從簡單的奶酪三明治到牛排,在這里您將會感覺像在家一樣,盡管只是吃快餐。還有來自亞洲的烹飪技術,更給人們增添了不少美食享受。還有一個有著132間客房的賓館全天候為客人們提供服務。
??? 如果顧客想要讓自己感覺輕松舒服,可以來Sihlcity的健身康體中心,這里設有迷人的休息室,設有桑拿浴室。無論是經過了一天的工作后或健身室鍛煉后,在這里都能讓顧客的身體和心靈休息下來。此外還有來自亞洲的spa,提供各種按摩和身體護理。另外在這一區域還有一個私人醫療中心和牙科中心,就診者可以獲得快速全面的咨詢,并在必要時直接接受治療。

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??? 附:關于業主Swiss Prime Site AG和Credit Suisse
??? Credit Suisse瑞士信貸集團是一家全球領先的金融服務公司,它的主要業務——私人銀行業務、投資銀行業務和資產管理業務。
??? Swiss Prime Site AG是瑞士領先的房地產投資公司。該公司成立于1999年5月,自2000年4月在瑞士SIX交易所上市。它的投資組合價值有大約82億瑞士法郎,主要是由瑞士的零售物業及寫字樓為主。
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