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專題研究 / TOPIC RESEARCH

案例分享:風力發電一體化超高層住宅——Strata

作者:大家顧問資源中心 發布時間:2011-12-23 點擊次數:482

一、項目概況
??? “倫敦Strata大廈”位于英國倫敦大象城堡區(Elephant and Castle),它是世界上第一座樓頂安裝風能渦輪發電機的摩天大樓。由于其外形酷似剃須刀,所以當地人戲稱為“電須刀”。它是一個安裝了一體化風力發電系統的住宅項目,是倫敦天際線的一個新坐標,也是倫敦最高的住宅項目。Strata 位于倫敦東南部Elephant & Castle 區域的中心位置,道路和軌道交通便利,周邊購物、文化、娛樂和餐飲設施豐富。

二、建筑特色
??? Strata的塔樓頂端安裝了3 個直徑為9 米的風力發電渦輪機,年發電量可達50 兆瓦時,相當于整個大樓耗電量的8%,可以滿足整個大樓的照明需求,或相當于20 套公寓的全部用電需求。它是全世界建成的第一個安裝了一體化風力發電機組的建筑,在房地產領域的環境可持續發展方面樹立了一個新的標桿,同時也是倫敦南部Elephant &Castle 地區舊城更新的一劑催化劑。
??? 項目內還建了一個熱電聯產系統,提供可持續的電力供應。與多數生態友好型項目一樣,該項目內也集成了雨水收集系統。Strata 每套公寓的能源成本比英國的一般住宅最多可低40%,整個項目比倫敦市設定的碳排放標準低15%。
??? Strata 屬于倫敦Elephant & Castle 片區舊城更新計劃的一部分,該計劃涉及土地面積68 公頃,總投資15 億英鎊,包括修建新的城鎮中心步行街、廣場、綠地和幾千套住宅,由諾曼?福斯特建筑師事務所擔任總規劃。美國前總統克林頓在倫敦參加相關的環境可持續主題活動指出,Elephant & Castle 將成為可持續城市更新的一個代表。

三、產品詳情
??? Strata 項目所在地原來是一棟名為Castle House 的6 層老建筑,新的規劃在首層增加了更多的公共活動區域。該項目2005 年首次提案開發,2007 年開工建設,2009年6 月封頂,2010 年4 月全部建成,整個項目包括408 套公寓和少量底商。由高148 米的43 層塔樓和5層配樓組成,主樓:高148 米,地上43 層,3-43 層:399 套公寓,2 個單位底商;配樓:高17 米,地上5 層,2-4 層:9 套公寓,2 個單位底商。

??? Strata 的公寓中有310 套是直接在市場上出售的產權式公寓,其中306 套在2007 年分三期預售完畢。其余98 套則納入了當地住房機構Family Mosaic 的住房共有產權計劃(英國的一種住房保障制度,是政府對有一定購房支付能力,但又難以完全承擔從市場途徑購買住房的部分群體的一種資助,共有部分所有權不能轉讓。)共有產權住房名為spritApartments,為1 臥和2 臥戶型,位于塔樓3-11 層和配樓2-4 層。
??? 產權式公寓售價區間:£216,000 - £2,500,000(英鎊),各戶型售價:0 臥小戶型:£216,000、1 臥:£250,000、2 臥:£345,000、3 臥:£640,000。

附:
Strata 的“可持續”設計
??? 分區供暖系統
??? 高性能外立面,其氣密性比現有規定高50%。
??? 帶熱回收裝置的通風系統
??? 低能耗照明(所有公共區域和公寓室內40%的照明設施)
??? 公共區域感應照明裝置
??? 停車場照明自動調節,無人活動時照明降低50%
??? 施工廢料回收率96%
??? 未來可與規劃中的外部生物質能熱電聯產系統進行接駁
??? 所有可負擔住房使用中水沖廁

裝修和服務標準
??? 臥室:地毯
??? 獨立起居室:地毯
??? 起居室+廚房大開間:復合木地板
??? 中央燃氣供暖
??? 橡木貼面戶門、拉絨不銹鋼門把手
??? 白色漆室內門、拉絨不銹鋼門把手
??? 雙層玻璃噴涂鋁合金落地窗
??? 起居室和臥室小型節能聚光燈照明
??? 對講門禁系統
??? 起居室和臥室電話和衛星電視接入
??? 獨立郵政信箱
??? 大堂前臺
??? 公共走廊:地毯、高品質裝修
??? 刷卡電梯及各樓層門禁
??? 所有公寓單元光纖接入

廚房
??? 現代廚房設計,白色櫥柜和拉絨不銹鋼把手
??? 暗色花崗巖質感臺面
??? 不銹鋼水池和操作臺背板
??? 一體化不銹鋼電烤箱灶
??? 一體化排油煙機
??? 冰箱
??? 洗衣/干衣機
??? 不銹鋼水槽、濾水器和鍍鉻龍頭
??? 節能內凹式照明
??? 櫥柜內照明
??? 復合硬木地板

衛生間
??? 白色潔具
??? Bristan 牌龍頭和花灑
??? 帶加熱功能的毛巾架
??? 瓷磚墻裱鏡子
??? 剃須刀專用插座
??? 浴袍掛鉤
??? 緞光白意大利瓷磚墻
??? 藍色環氧基樹脂地面
??? 節能照明

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